税法知識之關於房地產企業增值税抵扣

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你對房地產企業增值税抵扣知識瞭解嗎?你知道房地產企業增值税抵扣相關問題是怎樣的嗎?下面是yjbys小編為大家帶來的房地產企業增值税抵扣,歡迎閲讀

税法知識之關於房地產企業增值税抵扣

  一、總包工程支出

總包工程支出,應按照總包商的納税人資格和計税方法的選擇來區分。總包商為小規模納税人,進項税抵扣税率為3%。總包商為一般納税人進項抵扣税率為11%。

清包工若總包方採取簡易計税進項抵扣税率為3%。清包工若總包方採取一般計税進項抵扣税率為11%。

  二、分包工程支出適用税率

門窗適用17%,安裝工程11%或者3%。保温工程材料17%,工程施工11%或者3%。地暖工程材料17%,工程施工11%或者3%。外牆塗料、瓷磚工程 材料17%,工程施工11%或者3%。防水工程的材料17%,工程施工11%或者3%。智能化工程材料或者設備17%,工程施工11%或者3%。玻璃幕牆工程材料17%,工程施工11%或者3%。配電箱17%。電梯設備進項税率17%。

  三、工程物資

工程物資,由於工程材料物資種類繁多,一般的材料物資適用税率是17%,但也有一些特殊情況:木材及竹木製品,進項抵扣税率為13%、17%。水泥及商品混凝土進項抵扣税率為17%、3%。購買水泥和一般商品混凝土的税率通常為17%;但以水泥為原料生產水泥混凝土,就可以選擇簡易徵收,徵收率為3%。砂土石料等地材,進項抵扣税率為3% 。生產企業自產的建築用砂、土、石料以及自產砂、土、石料連續生產磚、瓦、石灰可以選擇簡易徵收,適用税率為3%

  四、機械使用費

外購機械設備進項抵扣税率為17%。購買機械設備取得的增值税專用發票,可以一次性抵扣,但購買時要注意控制綜合成本,選擇綜合成本較低的供應商。租賃機械進項抵扣税率為17%,3%。租賃設備,一般情況下適用税率為17%;租賃機械(租賃設備+操作人員),進項抵扣税率為11%。

  五、其他

臨時設施費,進項抵扣税率為17%。工程項目發生的臨時設施費用,例如購買的腳手架、活動板房、圍牆等,這些費用的支出都是可以一次性抵扣的。

購買苗木可以抵扣13%。購置的'裝飾材料進項抵扣税率為17%。

購置的家電等隨房贈送物品,進項抵扣税率為17%。

水費,進項抵扣税率為13%、3%。從自來水公司可以取得增值税專用發票,只能抵扣3%的進項税,從其他水廠購買的水,取得增值税專用發票,可抵扣13%的進項税。

電費進項抵扣税率為17%。

電網公司直接開具的電費增值税專用發票可以抵扣;租賃房屋和施工現場業主的電錶,應從出租方或業主方取得增值税專用發票,抵扣進項税。

勘察勘探費用,進項抵扣税率為6%。勘察勘探服務支出可以抵扣進項税。工程設計費用,進項抵扣税率為6%。小規模納税人徵收率3%。


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