房地產經紀人考試《經紀概論》模擬試題及答案
一、單項選擇題
1.在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用( )的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案( )
A.他人
B.自己
C.賣方
D.買方
2.下列説法中，不正確的是( )。
答案( )
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式
D.房地產抵押合同自登記之日起生效
3.房屋買賣代理收費，應( )。
答案( )
A.按成交價格總額的35%收費
B.按成交價格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規定的標準收費
D.採用差額定率累進計費
4.某房地產經紀機構在某市東城區創業後，想將業務拓展到其他區域以綜合掌握該市各區的房地產信息，擴大機構規模，提高機構知名度，並能有效地協調各經營機構之間的關係。據此目的，該機構可以選擇的最佳經營模式是( )。
答案( )
A.特許加盟連鎖經營
B.分公司經營
C.區域辦事處
D.直營連鎖經營
5.房屋轉租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同;②到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案;③領取經註記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關税費;④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。
答案( )
A.②④③①
B.④②①③
C.④①②③
D.④③②①
6.房地產經紀人員與客户交談時，應注意( )。
答案( )
A.自我感受
B.自我發揮
C.與客户目光交流
D.自我評價
7.如果客户來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是( )。
答案( )
A.請問上次是哪位業務員接待您的
B.您好!××公司，請問有什麼需要我為您服務
C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機
8.下列關於房地產抵押貸款的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.抵押權人只能是房地產所有權人
B.抵押權人不一定是債權人
C.預售商品房合同登記備案後，該房地產可以抵押貸款
D.抵押登記不能由房地產經紀人代辦
9.房地產註銷登記可由權利人自願申請，也可由登記機關強制註銷。房地產登記機關無權註銷房地產權屬證書的情況是( )。
答案( )
A.權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的
B.由於申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的
C.抵押房地產被司法機關依法查封的
D.登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
10.房地產經紀機構採取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為( )。
答案( )
A.對環境變化適應能力差
B.橫向溝通協調較為困難
C.雙重領導，違反了統一指揮原則
D.高層決策遲緩
11.房地產經紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和( )兩個方面進行管理。
答案( )
A.是否收取諮詢費
B.是否收取最低服務費
C.是否明碼標價
D.是否收取最高服務費
12.在房地產代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛後又未達成一致意見的，則應通過( )解決合同糾紛。
答案( )
A.協商
B.調解
C.仲裁
D.訴訟
13.下列關於房地產代理合同的説法中，不正確的是( )。
答案( )
A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同
B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金
C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關係
D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任
14.房地產經紀合同的內容由( )。
答案( )
A.合同當事人約定
B.房地產經紀人獨自確定
C.工商行政主管部門統一規定
D.房地產行政主管部門統一規定
15.當房地產經紀人的經紀活動對委託人既構成違約責任又構成侵權責任時，委託人( )。
答案( )
A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任
B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任
C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要麼承擔違約責任，要麼承擔侵權責任
D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任
16.房地產經紀行業管理的基本模式有政府主管.行業自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區別是( )。
答案( )
A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同
B.管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同
C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同
D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同
17.房地產經紀人員報酬給付方式，一般不包括( )。
答案( )
A.固定薪金制
B.佣金制
C.福利制
D.混合制
18.受行政處罰被註銷房地產經紀人員註冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予註冊。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
19.貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。
答案( )
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
20.房地產經紀業是以( )為主要資源的服務業。
答案( )
A.人力
B.財力
C.信息
D.關係
21.隨着時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會( )。
答案( )
A.提高
B.減少
C.增加
D.不變
22.一般來説，房地產經紀信息的基本要素主要由語言要素.( )和載體要素三方面組成。
答案( )
A.圖像要素
B.內容要素
C.實質要素
D.傳播要素
23.房地產經紀信息通過加工整理後，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是( )。
答案( )
A.表格
B.圖片
C.文字報告
D.房地產廣告
24.下列關於經紀的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為
B.經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易
C.經紀機構提供中介服務是通過佣金方式取得其服務的報酬
D.經紀機構與委託人之間有長期固定的合作關係
25.房地產經紀人或房地產經紀機構向委託人提供訂立房地產交易合同的媒介服務，並收取佣金的行為，稱為( )行為。
答案( )
A.代理
B.行紀
C.居間
D.代辦
26.買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前( )通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
答案( )
A.7天
B.10天
C.30天
D.90天
27.下面關於房地產經紀人協理的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.獨立從事房地產經紀工作的自然人
B.可以在全國範圍內從業
C.從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導
D.具有國中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協理從業資格考試
28.房地產經紀機構項目開發崗位的主要工作是( )。
答案( )
A.捕捉商機
B.進行市場專案研究
C.撰寫研究報告
D.撰寫策劃報告
29.對房地產經紀信息的準確性.真實性.可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中( )環節的主要內容。
答案( )
A.鑑別
B.篩選
C.程序
D.編寫
30.《商品房買賣合同示範文本》中未列出的附件是( )。
答案( )
A.房屋平面圖
B.裝飾.設備標準
C.合同補充協議
D.產權登記的約定
