2016房產經紀人考試《經濟概論》預測題及答案
一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號)
1.下列選項中，( )具有強制力，當事人各方都應遵守。
A.法定佣金
B.協商佣金
C.自由佣金
D.預收佣金
2.下列選項中，( )是指房地產經紀機構及人員向委託人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，並向委託人收取佣金等服務費用的經濟行為。
A.房地產代理
B.房地產居間
C.房地產租賃
D.房地產買賣
3.中國內地房地產經紀業在( )階段，一些城市的市級、區(縣)級房產交易所和房產交易市場陸續轉制，由直接參與房地產中介服務轉為主要履行相關房地產市場管理職能。
A.萌芽
B.起步
C.崛起
D.擴張
4.下列選項中，( )活動中產生的權利和責任由委託人承擔，經紀人只收取委託人的佣金。
A.居間
B.代理
C.包銷
D.行紀
5.房地產經紀人協理從業資格註冊由( )負責。
A.各市級註冊管理機構
B.各縣級註冊管理機構
C.各省級註冊管理機構
D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
6.房地產經紀人協理只能在( )從業。
A.註冊地所在的行政區域內
B.户口所在地
C.全國範圍內
D.考試所在地
7.房地產經紀人的( )是根據交易標的金額的一定比例來確定的。
A.銷售收入
B.經營收入
C.信息費
D.佣金
8.下列選項中，屬於房地產經紀人員的知識結構最外層的知識是( )。
A.文化修養
B.經濟學基礎知識
C.相關法律法規知識
D.房地產經紀專業知識
9.據史書記載，我國( )時就已出現了獵手的職業道德——“敖敖爾”。
A.奴隸社會
B.封建社會
C.原始社會
D.資本主義社會
10.對於具體的房地產從業人員個體而言，職業道德是通過一定的( )的引導而形成的。
A.法律法規的約束、行業氛圍的薰陶、社會輿論
B.教育訓練、行業氛圍的薰陶、社會輿論
C.教育訓練、法律法規的約束、社會輿論
D.教育訓練、行業氛圍的薰陶、法律法規的約束
11.房地產經紀機構在領取工商營業執照後的( )日內，應當持營業執照、章程、註冊房地產經紀人員情況等書面材料到登記機構所在地的市、縣人民政府房地產行政管理部門或其委託的機構備案，領取備案證明。
A.10
B.40
C.20
D.30
12.有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其( )對公司的債務承擔責任。
A.家庭財產
B.全部資產
C.夫妻共同財產
D.個人財產
13.關於特許經營共同特點的表述，不正確的是( )。
A.特許人對商標、服務標誌、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權
B.在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動
C.受許人需要支付權利使用費和其他費用
D.受許人對特許人有業務指導、培訓及廣告宣傳的義務
14.房地產經紀機構銷售副總經理的主要工作不包括( )。
A.負責領導各個案場銷售經理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制
B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配
C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定
D.全力完成公司下達的各項工作指標
15.房地產經紀機構的組織結構形式中，直線一參謀制組織結構形式的缺點不包括( )。
A.職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大
B.只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業管理的目標
C.職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有侷限性
D.高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環境變化的適應能力差
16.具體而言，影響選擇設置房地產經紀門店區域的因素不包括( )。
A.同類型客户和業主的集中程度
B.國家政策制度
C.房地產產品的存量、户型、週轉率、價格等
D.與房地產經紀機構目標市場的吻合程度
17.門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的( )對門店的客流量有很大影響。
A.方位
B.地勢
C.與客户的接近度
D.臨路狀況
18.戰略管理的要素中，( )就是檢驗戰略的有效性。
A.戰略實施
B.戰略分析
C.戰略評價和調整
D.戰略選擇
19.品牌管理的實質就是( )。
A.進行品質管理
B.進行品牌建設
C.進行品牌維護
D.以消費者為中心的“業務管理”
20.建立房地產經紀機構的( )包括信息的輸入與存儲、整理分析、數據輸出等工作。
A.客户分析子系統
B.客户資料數據庫
C.客户聯絡中心
D.決策支持子系統
21.與房地產經紀機構流程管理相適應的文化基礎是( )。
A.品質管理
B.品牌願景
C.團隊精神
D.品牌定位
22.財務管理目標是實行財務目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據以制定經濟指標並進行分解，實現職工的自我控制，進行科學的績效考評，這樣，財務管理目標就必須具有( )。
A.可操作性
B.相對穩定性
C.權威性
D.層次性
23.房地產經紀機構的激勵機制不包括( )。
A.參與激勵
B.情感激勵
C.尊重激勵
D.混合激勵
24.房地產經紀機構風險規避過程的步驟不包括( )。
A.針對預知風險進行進一步調研
B.風險分析
C.根據調研結果，草擬消除風險的方案
D.將該方案與相關人員進行討論，並報上級批准
25.房地產經紀機構利用( )，企業可以根據客户分析的結果，全面瞭解和把握企業的營銷質量是否有顯著的提高。
A.客户分析系統
B.客户資料數據庫
C.客户聯絡中心
D.決策支持系統
26.新建商品房銷售與租賃代理業務的特點不包括( )。
A.客户相對分散
B.房源批量化
C.業務運作成本較高
D.客户相對強勢
27.存量房經紀業務基本流程中，當事人( )是房地產交易成交的標誌。
A.簽訂房地產交易合同
B.簽訂房地產經紀合同
C.引領買方(承租方)看房
D.信息收集與傳播
28.房地產經紀機構客户開發的方法中，( )必須建立在客户對房地產經紀人和房地產經紀企業高度信任的基礎上。
A.電話及短信開發
B.老客户開發
C.網絡開發
D.駐守
29.房地產抵押貸款期限由貸款人和借款人根據情況商定，但一般有最長期限的規定，如個人住房貸款期限最長為( )年。
A.10
B.20
C.30
D.40
30.我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規定，下列説法中不正確的是( )。
A.對於已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權
B.共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委託出賣的證明，在同等條件下共有人有優先購買權
C.對於享受補貼或以優惠價格購買、建造的房屋，在不滿有關政策規定期限時如要出售，只能按原價或交易評估出售給原補貼單位或房地產主管部門
D.對於繼承、贈與、分家析產所得的房屋，必須有公證機關或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易
31.房屋所有權的權能中，( )是房屋所有權的核心。
A.佔有權
B.處分權
C.使用權
D.收益權
32.在房地產開發項目可行性研究中要進行收入和成本的對比分析，並考慮投資者風險偏好和資金的時間價值，一般採用( )方法。
A.迴歸分析
B.供求分析
C.現金流量貼現分析
D.因果分析
33.代理人在授權委託房地產經紀人處理事務中，對於處理事務所需要費用的解決方式為( )和預付費用。
A.法定費用
B.強制費用
C.約定費用
D.償還費用
34.下列房地產經紀服務合同條款中，( )是指當事人以口頭或文字方式明確表示的條款。
A.明示條款
B.有責條款
C.默示條款
D.免責條款
35.下列合同中，( )是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。
A.有償合同
B.雙務合同
C.勞務合同
D.要式合同
36.房屋租賃行為一般不包括( )。
A.現房出租
B.境外公司在我國境內的房屋租賃
C.新建商品房出租
D.存量房屋的出租和轉租
37.重視( )，就是要通過房地產經紀信息管理，保證房地產經紀信息的完整性，儘可能全面準確地反映房源、客源、市場和行業的實際狀況。
A.時效性
B.目的性
C.系統性
D.共享性
38.房地產經紀信息的整理程序中，( )是一種較高層次的信息加工整理步驟。
A.編輯
B.研究
C.篩選
D.整序
39.關於MLS系統運行的具體規則，下列表述中不正確的是( )。
A.系統成員有接受紀律檢查委員會調查並積極配合的義務
B.本系統成員不能直接或間接地以任何方式與非本系統成員共享本系統列入的代售房源信息
C.在兩個以上的經紀人代理同一物業時，系統以“先入為主”的原則處理
D.報送時間一般規定為5個工作日之內，內容為委託合同的複印件及系統統一規定的委託項目明細表
40.下列MLS系統的類型中，( )形式的交易過程比較規範，但賣方需支付較多的佣金費用。
A.強制性的MLS系統
B.獨家代理的MLS系統
C.全國性的MLS系統
D.企業之間的MLS系統
