房產置業顧問考試試題及答案

房產置業顧問對如今社會來説是一個很常見的職業，下面是YJBYS小編為大家搜索整理的關於房產置業顧問考試試題及答案，歡迎參考學習，希望對大家有所幫助!

　　一、填空題(每空0.5分，共50分)

1、1畝約等於 667 平方米。

2、1公頃等於 10000 平方米，約等於 15 畝。

3、現在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭貸款 ，免息分期付款，三種。

4、按用途房地產的類型可劃分為居住房地產，商業房地產，旅遊房地產， 工業房地產，農業房地產五種。

5、其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地 70 年;工業用地50年;

教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;

綜合用地或者其他用地50年。

6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通 、煤氣通、通訊通、及場地平整;

7、房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建築物及地上附着物，房地產附帶的各種權利。

8、五證：a.國有土地使用證;b 建設用地規劃許可證;c. 建設工程規劃許可證;d. 建設工程開工證;e. 商品房預售許可證。

9、兩書：商品房質量説明書;商品房使用説明書;

10、目前新房辦理房產證時所需的費用：登記費 90元，交易費 3元/㎡，測繪費 1.49元/㎡，契税 總房款的1.5%，公共維修基金總房款的3% 。

11、按揭貸款的額數：居住房最高可貸總房款的 70%，商業用房最高可貸 60% 。

12、銷售的基本流程是：迎接客户→ 介紹產品 → 購買的洽談 → 現場的觀看 → 填寫客户資料→ 跟蹤 → 逼定 → 定金的補足 → 簽定合同 →入住。

13、取得房屋產權證後，房屋所有人擁有的權利：使用權，佔有權，收益權，處分權 。

14、一箇中心是：以客户為中心;二個能力是：應變能力，協調能力;

三顆心是：熱心，耐心，信心;四個掌握是：國家的經濟大勢，房地產業的發展狀況，法律法規，項目自身的情況;五個學會是：跟蹤，調查 ，揣摩，算賬，掌握 。

15、房屋建築結構分類標準：鋼結構，鋼、鋼筋混凝土結構，鋼筋混凝土結構 ，混合結構， 磚木結構， 其他結構。

16、房屋價格的形成有三種方法：成本+利潤，市場比較法，和 二者結合。

17、、一般來説客户的`來源主要有媒體宣傳， 接聽熱線電話，參加發展會，朋友或老客户介紹來的客户，做直銷(DS)等五個方面。

18、構成房屋價格的直接費用包括：土地費用，拆遷費用，勘查測繪費， 設計費，建安成本，景觀配套費，市政配套費。

19、、房地產住宅的層數劃分的規定：低層住宅為 1-3 層;多層住宅為4-6層;小高層住宅為 7-11層;中高層住宅為12-16層;16層以上為高層住宅，30 層以上為超高層住宅;

20、別墅可分為 聯排別墅，雙拼別墅，獨棟別墅三種。

21、五證、兩書，一表，中的“一表”是指 商品房竣工驗收備案表。