2017房地產估價師理論與方法預測試題

要想在房地產估價師的考試中取得好成績，首先還得做好預測試題。下面本站小編為大家整理的房地產估價師理論與方法預測試題，希望大家喜歡。

1、某可比實例賣方應繳納的税費由買方承擔，若買方付給賣方的金額不變，當賣方應繳納的税費增加時，該可比實例的正常成交價格會(　　)。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無法確定

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P191。

正常成交價格=買方支付給賣方的金額+買方承擔的應由賣方承擔的税費

【該題針對“交易情況修正”知識點進行考核】

2、在房地產價格中，市場價格是(　　)。

A.穩定均衡價格

B.不穩定均衡價格

C.長期均衡價格

D.短期均衡價格

【正確答案】：D

【答案解析】：市場價格是短期均衡價格。參見教材P95。

【該題針對“房地產價格和價值的種類”知識點進行考核】

3、市場法的理論依據是房地產價格形成的(　　)。

A.預期原理

B.市場有效原理

C.替代原理

D.生產費用價值論

【正確答案】：C

【答案解析】：市場法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。參見教材P173。

【該題針對“市場法概述”知識點進行考核】

4、房地產權利的種類中，屬於債權的是(　　)。

A.地役權

B.土地使用權

C.抵押權

D.租賃權

【正確答案】：D

【答案解析】：租賃權屬於債權。參見教材P52。

【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】

5、為評估某房地產2011年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2011年3月1日，合同交易價格為4000元/㎡，約定建築面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內不增加付款，實際產權登記面積為100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理後的單價為(　　)元/㎡。

A.3868.92

B.4000.00

C.4072.54

D.4286.8

【正確答案】：C

【答案解析】：交易日期為2011年3月1日的正常交易價格即合同交易價格4000元/㎡，所以正確答案是4000×(1+0.3%)6=4072.54，參見教材P194。

一、考試大綱

瞭解房地產測繪的內涵，房產測繪的工作程序，土地面積的量算。熟悉房地產測繪的特點，地形圖和地籍圖的內容及應用。掌握房產測量的精度要求，房產圖的分類和作用。

二、重要考點

本章的重要考點內容包括：測量學的分類，測量工作的根本任務。房地產測繪的內涵和分類，地籍、土地測量、地籍測量的內涵。房地產測繪的特點，房地產測量的技術規範，房地產測繪的工作程序，房地產測繪產品二級檢查一級驗收制的特點。房地產測繪的精度要求，產生測量誤差的原因，房產面積測量的精度要求。地形圖及其應用，地形圖比例尺的選用，地形圖的閲讀的注意點，地形圖的應用，城市土地地形對城市規劃的影響內容。地籍圖的含義，地籍圖的內容，地籍要素的內容，城市地籍圖的比例。宗地圖的內容：圖幅號、地籍號、坐落，單位名稱、宗地號、地類號和佔地面積，界址點、點號、界址線和界址邊長，宗地內建築物和構築物，宗地號及界址線，相鄰道路、街巷及名稱。房產圖的內涵和分類，房地產圖的測繪的內涵和內容。房產分幅圖的內涵和特點、比例尺，房產分丘圖的內涵和特點、比例尺，房產分户圖的內涵和特點、比例尺。房地產面積測算的內涵和分類，用地面積測算特點和分類，不計如用地面積的範圍。土地面積的測算方法，座標解析法、實地量距法和圖解計算法的特點及有關規定。

三、典型答疑

1、本章內容中，先控制後碎部的原則，是什麼意思?

答：先控制後碎部，具體到本章內容，是指在控制測量的基礎上，先進行大的方面的測量，後進行小的方面的測量，比如，先進行分幅圖的測繪，後進行分户圖的測。

2. 如何理解房地產測繪產品二級檢查一級驗收制?

答：一級檢查是在全面自查、互檢的基礎上，由測繪作業組的專職或兼職檢查人員對產品質量實行過程檢查。二級檢查是在一級檢查的基礎上，由施測單位質量檢查機構和專職檢查人員對產品質量實行的最終檢查。產品成果的最終驗收工作由任務的委託單位組織實施，即一級驗收。在二級檢查和一級驗收的基礎上向客户提交測繪報告。測繪報告主要包括以下各項：房地產測量技術設計書;成果資料索引及説明;控制測量成果資料;房屋及房屋用地調查表、界址點座標成果表;圖形數據和房產原圖;技術總結;檢查驗收報告等。

3、房地產測繪有哪些特點?

答：房地產測繪的特點包括：第一、測圖比例尺大。房地產測繪一般在城市和城鎮內進行，圖上表示的內容較多，有關權屬界限等房地產要素都必須清晰準確地註記，因此房地產分幅圖的比例尺都比較大。房產分丘圖和房產分層分户平面圖的比例尺更大，一般1：200，有的.更大。第二、測繪內容較多。地形測量測繪的主要對象是地貌和地物，而房地產測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數量、用途等狀況，以及與房地產權屬有關的地形要素。房地產測量對房屋及其用地必須定位、定性、定界、定量，即測定房地產位置。第三、精度要求高。一般測繪可從圖上索取或量取，精度可以滿足需要。但房地產測量精度要求較高。第四、修、補測及時。城市基本地形圖的複測週期一般5～10年，對房屋和用地的非權屬變化也要及時變更，以保持房地產測繪成果的現實性、現狀性，及保持圖、卡、表冊與實地情況一致。所以房地產測繪修、補測工作量較大。

税收是國家參與社會剩餘產品分配的一種規範形式，其本質是國家憑藉政治權力，按照法律規定程序和標準，無償地取得財政收入的一種手段。税收的本質決定了它具有強制性、無償性和固定性的特徵。

(1)強制性。根據法律的規定，國家以社會管理者的身份，對所有的納税人強制性徵税，納税人不得以任何理由抗拒國家税收。

(2)無償性。國家取得税收，對具體納税人既不需要直接償還，也不支付任何形式的直接報酬。所謂税收，就是向居民無償索取。無償性是税收的關鍵特徵。

(3)固定性，也稱確定性。國家徵税必須通過法律形式，事先規定納税人、課税對象和課税額度。這是税收區別於其他財政收入形式的重要特徵。

税收制度及構成要素：針對本知識點提問?税收制度簡稱税制，是國家各項税收法律、法規、規章和税收管理體制等的總稱，是國家處理税收分配關係的總規範。税收法律、法規及規章是税收制度的主體。税收制度由納税義務人(以下簡稱納税人)、課税對象、計税依據、税率或税額標準、附加、加成和減免、違章處理等要素構成。