2017房產估價師考試模擬真題答案
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一、單項選擇題
1、
【正確答案】：B
【答案解析】：房地產估價工作的性質，決定了獨立、客觀、公正原則是房地產估價的基本原則。
2、
【正確答案】：B
【答案解析】：估價師在估價中不帶着自己的情感、好惡和偏見，實事求是地進行估價是估價原則中的客觀原則。
3、
【正確答案】：A
【答案解析】：合法原則不是隻有合法的房地產才能成為估價對象而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產。
4、
【正確答案】：C
【答案解析】：合法原則主要是針對估價對象的。
5、
【正確答案】：D
【答案解析】：依法判定的使用權利，應以土地用途管制、規劃條件等使用管制為依據。
6、
【正確答案】：D
【答案解析】：A估價時點還是原來的估價結果對應的時間(在過去);B估價時點在現在;而估價對象都是過去和現在價值差;C估價時點和估價對象都是現在;D補償標準是現在給，房地產狀況是未來的期房。
7、
【正確答案】：B
【答案解析】：評估期房的價值時，估價時點為現在，估價對象為未來狀況。
8、
【正確答案】：A
【答案解析】：要以原估價時點時的狀況為準，才能檢驗原估價結果是否合理。
9、
【正確答案】：D
10、
【正確答案】：C
【答案解析】：替代原則要求估價結果不得不合理偏離與估價對象相似的房地產在同等條件下的正常價格。
11、
【正確答案】：C
【答案解析】：替代原則是針對估價結果而言的。
12、
【正確答案】：B
【答案解析】：
13、
【正確答案】：B
【答案解析】：重新裝修價值=6500-800*1.1-0.5-500=5161
改變用途價值=8000-2160*1.1-0.5-500=5235
14、
【正確答案】：A
【答案解析】：收益遞減規律是對於一宗土地來説，表現在對該宗土地的利用強度超過一定限度後，收益開始下降。
15、
【正確答案】：A
16、
【正確答案】：A
【答案解析】：適合原理是以估價對象與其外部環境是否協調，來判定估價對象是否為最高最佳利用。它可以幫助確定估價對象的最佳用途
17、
【正確答案】：A
【答案解析】：這是最佳最高原則的體現。
18、
【正確答案】：D
【答案解析】：在合法的前提下采用最高最佳原則估價。
19、
【正確答案】：A
【答案解析】：以建築物為例，現有建築物應予以保留的條件是：(新房地產的價值-拆除現有建築物的必要支出及應得利潤-建造新建築物的必要支出及應得利潤)<現有房地產的價值。
20、
【正確答案】：B
【答案解析】：在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、建設成本、有關費税和利潤，不應低估折舊。
二、多項選擇題
1、
【正確答案】：DE
2、
【正確答案】：ABD
【答案解析】：在估價操作層面，為了評估出公平合理的價值，估價師首先應本着以下假設進行估價：各方當事人均是利己並理性的，其次，估價師應以各方當事人的角色或心態來考慮評估價值，然後，估價師再以專家的身份來反覆、精細地權衡評估價值。在此基礎上自然就能夠得出一個對各方當事人來説均為公平合理的評估價值。
3、
【正確答案】：AC
【答案解析】：根據我國《擔保法》的有關規定。鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押
4、
【正確答案】：ABCD
