安置房房產糾紛的案例分析

安置房房產糾紛是現在很常見的糾紛，也出現了很多的房產糾紛案例。下面是本站小編為你精心推薦的安置房房產糾紛的案例，希望對您有所幫助。

吳先生一家3口原居住在港閘區天生港街道的3間平房內，2009年拆遷後，按政策可享受152平方米的安置面積指標，在選購了一套112平方米的安置房後，還剩餘40平方米的安置面積指標待安置。吳先生覺得再選購一小套房子沒有多大意義，又聽説有人願意出3000元/平方米的價格收購安置指標，就以12萬元的價格將剩餘40平方米的安置面積指標賣給了趙女士。趙女士又另購得近20平方米指標，從而選購得84平方米的安置房。

由於該安置房是以吳先生的名義選購的，需要其配合辦理產權變更登記手續。吳先生及其妻子、女兒得知趙女士選購了84平方米的'安置房後，房價又有了較大幅度的上漲，覺得自己虧大了，拒絕配合辦理產權變更登記手續。趙女士即向港閘法院提起訴訟，要求吳先生配合辦理產權變更登記手續。吳先生的妻子、女兒以户主擅自變賣安置指標侵犯了其他家庭成員合法權益為由主張安置指標買賣合同無效。

法院審理認為，吳先生變賣的指標並沒有超出其本人所享受的安置權利，況且即使吳先生妻子、女兒的理由能夠成立，也是不可能重新選購安置房的。經過承辦法官耐心細緻的解釋説服工作，買賣雙方終於取得諒解，約定由趙女士另行補償8萬元，吳先生配合辦理產權變更登記手續。

雖説一起因户主擅自做主而引起的特殊買賣糾紛在法官的協調下得到圓滿解決，但法官還是要提醒人們：住房問題是家庭大事，户主請勿擅自做主，買主亦當謹慎交易。

1、調解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自願協商，排除爭端，達成和解。我國在基層羣眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。

2、仲裁。房地產糾紛發生後，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。

3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。

1、對上述第一類糾紛的處理

(1)行政裁決：經當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

(2)依法起訴：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政複議。也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

(3)強制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規定的搬遷期內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責成有關部門執行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執行。

2、對上述第二類糾紛的處理

依法成立的房屋拆遷補償安置協議對當事人具有法律約束力，因此，此類糾紛應當依據《民法通則》、《合同法》的有關規定，通過司法途徑解決。如果拆遷當事人沒有達成仲裁協議的，可以提起民事訴訟。

總之，如何解決拆遷房產糾紛是一個複雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防範法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決拆遷房產糾紛的問題，防止陷入法律誤區，您可以通過律師365委託當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。