東莞辦房產證的方法有哪些

房產證辦理作為獲得房屋產權必不可少的手續，但是不少人不知道怎麼辦理房產證。下面為您精心推薦了東莞辦房產證的技巧，希望對您有所幫助。

第一步：簽訂委託協議

通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。

注意事項：同“辦理流程一”中的'“第1步”。

第二步：繳納房產證代辦費

售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：

交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契税

繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

請保證及時繳納公共維修基金和契税，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。

請一定保留好繳納税費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述税費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

(1)《東莞市不動產登記申請書》;

(2)當事人的身份證明;

(3)不動產權屬證書(已有土地使用證)或土地權屬來源證明;

(4)《建設用地規劃許可證》;

(5)《建設工程規劃許可證》;

(6)《建設工程施工許可證》;

(7)《竣工驗收備案證書》;

(8)經審查的不動產權籍調查結果(不動產權籍調查表、界址點座標成果表、不動產測量報告、宗地圖、查丈表、牆界表、房產分層分户平面圖等);

(9)相關税費繳納憑證;

(10)其他必要材料。

如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證;為節省時間和精力，也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委託開發商代辦產權證”條款，則只能委託開發商或代理公司辦理。

即使委託開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契税、公共維修基金、印花税等税費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契税和公共維修基金等税費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。

因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。