辦理房產證過户的費用與方法

房產證過户是社會上常見的現象，但是有很多的人不知道房產證過户需要多少錢。下面是本站小編為你精心推薦的辦理房產證過户的費用，希望對您有所幫助。

一、買房人應繳納税費

1、 契税：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。

2、 印花税：房款的0.05%。

3、 交易費：3元/平方米。

4、 測繪費：1.36元/平方米。

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納税費

1、 印花税：房款的0.05%。

2、 交易費：3元/平方米。

3、 營業税：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。

4、 個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

三、商業拍賣房子過户需要繳納的税費

1、 成交價3%的契税;

2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、 成交總價萬分之五的印花税;

4、 差價30%-60%的土地税;

5、 差額的5.55%營業税以及附加;

6、差價20%的個人所得税。

一、商品房過户

(一)要確定開發商已經初始登記。辦理房產證的必要條件就是開發商已經辦理初始登記。

(二)接着買方需要確定房屋的面積。確定房屋面積需要到開發商所指定的房屋面積計量站去申請房屋測量並領取測繪表,也可以帶着身份證直接到開發商處去領取表格,還可以到登記部門去申請對該商品房的面積測繪。

(三)完成上一個步驟之後,上交相關的資料,然後填寫《登記申請表》。在這裏所需要提交的材料有商品房買賣合同、房款結算單、房產證的複印件等。到開發商拿着填寫完的申請表審核然後蓋章。

(四)到有關部門繳納公共維修基金以及契税。任何情況下都必須保留好繳納房款憑證,無論是小區辦收取的還是銀行代收的,因為繳納這兩筆款項的憑證是在之後辦理房產證的必需文件,丟失的話則會影響領取房產證。

(五)按照管理部門發給的領取通知書上時間要求取回房產證,要好好保存領取證書的通知書。這裏需要繳納產權登記費以及工本費,注意要核對清楚自己的個人信息以及房屋的信息。

二、二手房過户

(一)買方需要認真調查房屋狀態信息,核實清楚之後再簽訂二手房買賣合同。

(二)如果是貸款的房子還需要到銀行辦理相關按揭業務,貸款的辦理較耗時。因為需要雙方都要進行辦理,大約會用時1到2個月。不過是全額付款的話就不用進行這個步驟。

(三)房管部門產權交易相關辦事窗口,繳納買賣二手房合同並拿受理單。

(四)拿着受理單到相關税務部門繳納税費,領取繳税憑證並好好保管。

(五)憑契税憑證到土管部門辦理國土證,後再到房管部門辦理房產證,然後在通知的時間內領回房產證。

三、繼承過户

(一)繼承人到被繼承人户籍所在地的派出所辦理註銷户籍還有被繼承者的死亡證明。

(二)到公證部門辦理公證手續。繼承權公證或是遺囑的公證,這裏公證需要繳納公證費。

(三)到税務部門繳納相關税費,並取回憑證保管。

(四)提交相關的的`材料,有死亡證明書,房權證還有户口本等等。當然要帶上繼承者本人的身份證。其他的有繼承權公證書或者遺囑公證書還有契税完税憑證等。

四、房產贈與

(一)其實大概步驟與上述的差不多,不同點是需要贈與人與受贈人訂立的房屋贈與的書面合同。贈與書需要到公證處公證。

(二)受贈人繳納有關的材料,還要到有關部門繳納税費。

(三)後就是交付。交付要在規定有效期間去辦理。

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

3、印花税：印花税：分為“產權轉移書據”印花税和“權利、許可證照”印花税。“產權轉移書 據”税目税率為萬分之五，計税依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證 照”税目適用5元/件的定額税率，買方交納。

4、契税：由購房人交納，是房屋總價的3%。

5. 維修基金：

(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。

(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。

(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建築面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。