房產證的過户費用都有哪些
房子過户是很多人遇到的事情,你知道房產證過户需要多少錢嗎?下面是本站小編為你精心推薦的房產證過户多少錢,希望對您有所幫助。
房產證過户多少錢一、買房人應繳納税費
1、 契税:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納税費
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業税:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過户需要繳納的`税費
1、 成交價3%的契税;
2、 手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花税;
4、 差價30%-60%的土地税;
5、 差額的5.55%營業税以及附加;
6、差價20%的個人所得税。
這樣算下來,一套商鋪在轉讓時產生的税費至少高達差價的40%以上,相對普通住宅,交易成本要大得多。
房產證過户辦理流程一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;
三、到“公證”窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或户口簿及其複印件;
2.代理人代為申請的,委託代理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關係證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;
五、到“契税、印花税”窗口繳納印花税;
六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過户所需時間材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後,會有一個回執單,一定要在上面説明的日期去繳納税金,一般需要15個工作日左右。税金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。