辦理房產證過户需要哪些手續

房產證過户是很多人想辦理的手續，但是房產證過户並不是那麼好辦理的。下面是本站小編為你精心推薦的房產證過户的辦理手續，希望對您有所幫助。

根據《合同法》規定，房產屬於不動產，在辦理贈予時必須到房產管理部門辦理房屋贈予過户，進行房屋贈予過户;否則，屬於無效贈予。《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》 128條規定：公民之間贈予關係的成立，以贈予物的交付為準。房屋贈予過户，如根據書面贈予合同辦理了過户手續的，應當認定贈予關係成立;未辦理房屋贈予過户，但贈予人根據書面贈予合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈予合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應令其補辦房屋贈予過户。

1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。

贈與書的主要內容為：

(1)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

(2)贈與人與受贈人的關係;

(3)贈與理由;

(4)被贈與房產的`名稱、數量和基本狀況、坐落地點;

(5)贈與人對贈與行為的意思表示;

(6)贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。

2、辦理公證。

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

(1)贈與人的身份證件(居民身份證、户口簿、護照、通行證複印件);

(2)贈與書;

(3)贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;

(4)贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件;

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

(1)房屋贈與申請表;

(2)房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);

(3)房屋户型平面圖;

(4)房屋贈與公證書;

(5)贈與人及受贈與人身份證或户口複印件(與原件核對);

(6)契税收據

4、贈與人將房屋交付受贈人。這裏的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過户手續。

房產證的過户並不複雜，只要攜帶好相關的手續，同買賣雙方同時到房地產交易場，便可以輕而易舉的辦理完成。如果買方是將房價全額付清，那麼一般會選擇在過户前先提交一部分作為預付款，然後，在過户手續完成後，再將尾款附上。如果買方不能一次性付清全部款項，那麼就需要銀行的介入，這時候的辦理會稍有麻煩，需要我們靜靜等候銀行的消息。

(1)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

非普通住宅交易時契税按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業税、土地增值税、所得税、萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。