北京房產證辦理方法技巧是什麼

有很多在北京買房的人都會想要辦理北京房產證，但是不知道怎麼辦理北京房產證最好。下面為您精心推薦了北京房產證辦理技巧，希望對您有所幫助。

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規 定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所 需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

4、繳納公共維修基金、契税

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的'方法 可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失 會影響獲得房產證。

5、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契税完税或減免税憑證;(7)購房者身份證明(複印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

6、按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

房屋購銷合同原件及補充合同原件;

2商品房銷售統一原件;

房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件;

完税憑證(契税繳款書);

已婚的購房人： ①雙方複印件(原則上需校驗原件)。 ②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。 ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供雙方私章;

單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)： ①複印件(帶原件校驗)。 ②户口簿或户籍證明覆印件(帶原件校驗)。 ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

1、申請人到房產局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落、結構、面積、所有權來源情況及現狀和產權人姓名、住址、營業情況等。並且要提供營業旁證(租簿或户口簿)。然後填寫遺失房地產所有證的具結書，憑身份證明，帶上述資料到“遺失契證台”辦理。

2、繳納查檔冊費，由房產局出具臨時收據，並對申請遺失事項進行內部查檔校核。

3、登報聲明，對申請遺失事項校核後，出具證明給申請人到報社辦理“遺失權證聲明”的登記手續。待“遺失聲明”見報後，申請人持報紙和臨時收據到房產局交給原收件經辦人。一個月內無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。

4、勘丈入冊。由測繪所勘丈、繪圖，由檔案管理部門負責案件入冊。

5、登記審查核準。由房產局負責初審、複審、審批。

6、繕證發證。若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，向申請人發領證通知，申請人憑“登記收件收據”領證。