北京通州區辦理房產證的方法

對於經濟條件比較好的人來説，購買房屋是必要的，然而很多的人在買房後不知道怎麼辦理房產證。下面為您精心推薦了辦理房產證的技巧，希望對您有所幫助。

1、確定通州開發商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”開發商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。

2、到通州的管理部門領取《房屋(地)權登記申請表》這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)：可能有三種情況，第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。

4、在通州填寫表格、蓋章、領取相關文件填好表格後，找通州的`開發商簽字蓋章，並領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統一發票原件。

3、房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件即可。)

4、完税憑證(契税繳款書)

5、已婚的購房人：

①雙方身份證複印件(原則上需校驗原件);

②婚姻證明複印件(帶原件校驗);

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

①身份證複印件(帶原件校驗);

②户口簿或户籍證明覆印件(帶原件校驗);

③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的期限以及辦理完畢後及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契税公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

1、辦理時帶上身份證前往當地國土資源局申請辦理即可;可以根據管理部門直接向部門申請分户，向當地部門申請辦房產證，並且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續取得土地證;拿上你的購房合同和本人身份證明等材料去當地土地部門申請辦理個人商品房房產證，房管部部門會給你辦的。

2、另外在辦理房產證的時候還需要繳納以下費用：申請表10元/份;交易費，住宅每平米6元，車庫、商業店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半;契税，建築面積90平方米以下的首套房或二套房，按房款的1%徵收;建築面積90平方米以上的首套房按房款的1.5%，二套房2%。

3、其他情況按房款的3%徵收;印花税，按0.5%徵收;登記費，住宅每證80元，商用房及車庫120元;工本費，每證10元;測繪費，住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。