北海房產證的辦理方法技巧

房產證的辦理是很繁雜的，所以很多的人都會想要知道房產證辦理的具體步驟。下面為您精心推薦了北海房產證辦理技巧，希望對您有所幫助。

1、北海首套房辦理房產證流程：房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

2、繳納房產證的代辦費售房人住的時候;需自己到相關部門繳納公共的維修基金和契税，繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

3、按照約定的時間領取房產證，開發商或代理公司代交上述税費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後;您就可以領取房產證了，如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

1、北海首套房房產證在房產局辦理，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣;房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。

2、北海一般新房在6個月就可以辦出房產證了、如果是一次性付款就可以直接領房產證(如果有貸款的話要先做貸款審核，審核通過後才能辦房產證)交完首付款後由購房人親自去房產局提交資料，辦理南通首套房的房產證。

3、需要房地產轉移登記申請表;申請人身份證明;房地產權利證書，有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)，房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

1、首先説，北海按揭房要拿到房產證直接有效的方法確實是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會提供一張蓋章的單子，不出幾天即可去銀行領取房產權和他項權證，不過這之前必須到當地房產交易將貸款註銷。

2、不過還清貸款並非獨有的辦法，申請人如果能夠堅持按時還房貸，還款滿兩年後，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種樣途徑得到的房產證，上面蓋有“房地產他項應享受的利益專用章”標識。表明北海按揭房還是在抵押狀態，還是要等到還清貸款後，辦理了註銷抵押登記手續才能拿到房產證。

3、若是二手北海按揭房，需要先過户才可以拿到房產證的。需要憑藉個人身份證，户口本等資料後去當地房地產交易所申請。

1、購房者與買房者簽訂北海按揭房《房屋買賣合同》;

2、購房者、賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;

3、購房者交納北海按揭房房屋價格30%的.首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，一年內免評估，以原購買價為準);

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請北海按揭房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

6、賣房者將北海按揭房交付給購房者;

7、銀行復審通過後將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬;

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過户、並且向買方的貸款銀行抵押;

9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。