北京房產證變更的方法技巧

房產證變更是很多的人想要知道的內容，所以很多人都會查詢房產證變更的資料。下面為您精心推薦了北京房產證變更的技巧，希望對您有所幫助。

1、登錄系統並在網上填寫申請信息

單位申請人登錄北京市房地產交易管理網，點擊首頁業務辦理中的“申請權屬登記”窗口，憑用户名、密碼、加密鑰匙進入系統，在“變更登記”模塊中填寫房屋變更登記的相關申請信息。

2、網上打印申請書等相關材料

單位申請人按要求填寫完成後，在線打印《房屋所有權變更登記申請書》、《房屋狀況附表》(多套房屋時打印《房屋狀況附表》)。

3、攜帶相關材料至權屬登記部門申請辦理

單位申請人持網上打印的材料和其他相關材料以及所有申請材料拍照或掃描形成的影像材料，到權屬登記部門申請辦理變更登記。

個人申辦變更登記的，可直接填寫書面申請並攜帶相關材料到權屬登記部門辦理。

(一)房屋所有權變更登記申請書(網上打印的原件);

(二)申請人身份證明：

1.單位申請人：

(1)經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批准該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明;

(2)法人代表人或負責人身份證明(驗原件留複印件，委託辦理的無需核驗原件);

(3)委託辦理的，還需提交授權委託書(原件)及受託人身份證明(驗原件留複印件);

2.個人申請人：

(1)身份證明(驗原件留複印件，委託辦理的無需核驗原件);

(2)委託辦理，還需提交授權委託書及受託人身份證明(驗原件留複印件)(原件);

(三)變更登記分別應提交的證明文件

申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。

1.權利人名稱、房屋坐落名稱發生變更;翻建、擴建樓房的面積變更

(1)房屋所有權證(原件);

(2)單位名稱變更的'，提交相應的更名文件;個人姓名變更的，提交更名後的户口本或公安部門的證明文件;境外個人姓名變更的，提交公安部門、外事部門的證明文件;

(3)地址變更的，提交公安部門出具的地址證明或其他地址變更證明;

(4)擴建樓房按照初始登記的相關要求辦理;

(5)房屋所有權人姓名變更、房屋坐落名稱變更的，提交原房屋所有權證所附房屋登記表、房產平面圖二份(房屋所有權人或坐落欄空白);原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交。房屋面積變化的提交房屋登記表、房產平面圖二份(原件)。

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

辦房產證需要多久，一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。

1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記，60個工作日。”

2、根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少儘量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。