成都房產證過户程序是什麼

有很多的人都會想要辦理房產證過户，但是不知道房產證過户的具體步驟。下面為您精心推薦了成都房產證過户步驟，希望對您有所幫助。

一、要簽訂房屋買賣合同或購房合同

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

二、應當辦理房屋過户手續

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

2、房地產管理部門對提供的`有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費。

5、由房地產管理部門核發過户單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過户手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

①房屋所有權證書，，②買賣合同(原件)， ③雙方當事人身份證原件及複印件， ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

1、買方：本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。如房屋屬涉外轉讓的需進行國家安全事項審查。

2、賣方：相關權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。例如：屬夫妻共有的，夫妻二人到場，帶上房屋所有權證、結婚證(或其它夫妻關係證明)和有效身份證件。

3、出售共有房產時，共有人同時到場並提供有效身份證件和共有人保持證。

4、已出租房屋需出售時，賣方除帶上上述證件外，承租人不願購買的，還需帶上承租人放棄購買的書面文件。

5、買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過户手續的可以委託他人辦理，但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人持委託書、本人有效身份證件、委託人身份證複印件(加蓋公證處“該複印件與原件相符”印章)、房屋所有權證等相關手續前來辦理。委託書必須經過公證。

(一)一般收費

1、5年內的房屋過户，需要由賣方交納個人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次過户要交納1.75%的訖税(財政部門收取)。

3、6元/平方米的手續費(房管局收)。

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)。

5、公證費最高300元。

(二)、政策性收費：

1、契税：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%。

2、個人收入調節税：(評估價-原購入價)*20%。

3、營業税：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。

5、印花税：評估價*0.1%。

6、房產證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元。

8、交易評估費：評估價*0.3%。