房產證過户的新政策是什麼
房產證過户是現在很多人需要了解的內容,所以我們要關注現在房產證過户的政策。下面是本站小編為你精心推薦的最新的房產證過户政策,希望對您有所幫助。
房產證過户的新政策房產繼承:費用較少風險較高
繼承意味着繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契税,只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過户,並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過户手續辦理較為複雜。
贈與過户:出售成本較高
與遺產繼承相比,贈與往往需要多繳納3%的契税以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花説,加起來是3.1%的税。另外在個人所得税方面,也有較為嚴格的規定。
如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況,免徵營業税、個人所得税。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)
另外,在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類税費。如此加和計算,成本較高。
買賣過户:交易費用相對較高,風險最低
父母把房子“賣”給孩子,乍一聽似乎“不合情理”,當選擇買賣過户的`方式其實更為保險。雖然名義是“賣”,但無需房款,所需費用主要為各種税費。在2017新政上路後,在契税部分所需交的費用遠低於贈與,並且對於再次出售的影響較小,因此買賣過户成為人們的重要選擇。
根據2017年2月19日,財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部等三部門聯合發佈的《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知》規定,房屋買賣過户所需税費如下:
在個人所得税的部分,本次政策並無調整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%徵收。二、無原值憑證的房屋應繳個税=住房轉讓收入×1%。對於滿五年且是家庭唯一住宅情況的免徵收。
房產證過户費用一、 買房人應繳納税費:
1、契税:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納税費:
1、交易費:3元/平方米
2、印花税:房款的0.05%
2、營業税:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是住房的可以免除。
房產過户辦理注意事項房產過户手續,首先需要準備相關材料,再到相關部門進行申請,提交相關文件,房產過户時一定要先進行公證,以保護自己的權益。
交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏籤。整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的,因此事前一定要儘量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。
此外需特別留意,交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過户及房屋情況要一一查清,以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮。