房產證過户的方法技巧是什麼

有一部分的人想要辦理房產證過户的手續，但是不知道怎麼辦理為好。下面為您精心推薦了房產證過户的技巧，希望對您有所幫助。

籤買賣合同、遞件、交税、完税過户、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交税再遞件。

籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關税費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。(大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)

交税是指：房管局收件後，按其要求時間到相關税局部門交納各種税費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的税費。

完税過户是指：買賣雙方交納各自税費後，雙方一起帶身份證和各自交税費的全部税票單據，到房管局審察確認已完税，完成過户，領取過户回執。

領證是指：買方按過户回執指定時間，帶身份證和過户回執到房管局領取新房產證。

(一)通過繼承取得房產辦理過户的費用

繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。

(二)獲得贈與取得房產辦理過户的費用

辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費，再加上契税要遠遠高於買賣過户的税費。

(三)通過買賣取得房屋辦理過户的費用

房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。

房產證過户標準

普通住宅：房產證不過5年的：營業税 成交價格5.5%;1%的個人所得税;印花税0.1%;契税3%(第一次購買1.5%)。

已經滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業税;印花税0.1%;契税3%(第一次購買1.5%) ;個人所得税：如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免;交易手續費6元/平方;工本費80元。

非普通住宅：契 税3%;印花税0.1%;營業税：如果房產證下發不滿5年的，需要交納成交價格5.5%的營業税;1%的個人所得税;1%的土地增殖税。已經滿5年的普通 住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的`營業税， 土地增殖税免，個人所得税如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免。

第一步：簽訂委託協議

通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。

第二步：繳納房產證代辦費

售房人住的時候，開發商會要求您繳納，要收好發票。

第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契税

繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。請一定保留好繳納税費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述税費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。