2022房屋買賣合同精選15篇
隨着法律觀念的深入人心，合同的用途越來越廣泛，它可以保護民事法律關係。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編幫大家整理的2022房屋買賣合同，希望對大家有所幫助。
2022房屋買賣合同1
賣方：________________（以下簡稱甲方）
買方：________________（以下簡稱乙方）
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下
甲方自願下列房屋賣給乙方所有，甲方現有位於____________北路交通局____________院內磚木結構、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間，建築面積____________餘平方米，使用面積____________餘平方米，用途為住房。今賣給乙方平分。該房屋的土地使用權取得方式為劃撥。房屋狀況按《房屋所有權證》標註為準。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____________元，（大寫）____________元整，由乙方各出資_____________元，（大寫）____________元整。乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即從東到____________邊牆、西到____________邊牆的二分之一中心線等分，東邊部分歸____________所有，西部歸____________所有。
三、甲方在_________________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內產權證明同時轉讓乙方。乙方在甲方提供完整產權證明後一次性付清房款，付款方式：_________________
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽字畫押後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。
六、雙方完成售房產權移交事宜後，如辦理產權變更事宜，需甲方提供相關證明的，乙方有義務提供，發生的費用由甲方承擔。
七、本合同一式三份，甲、乙雙方各一份。
甲方（簽名或蓋章）：________________
簽訂日期：________________年__________月__________日
乙方（簽名或蓋章）：_________________
簽訂日期：________________年__________月__________日
2022房屋買賣合同2
本合同由下列兩方當事人於 年 月 日簽定：
出賣人： 身份證號： (以下簡稱甲方) 地址：
聯繫方式：
買受人： 身份證號： (以下簡稱乙方) 地址：
聯繫方式：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙兩方在平等、自願、誠實信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：現一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
第一條：甲方自願將自有座落於 區第 棟 單元 室建築面積為 ㎡的還建房屋出賣給乙方，包含附屬設施見附件一(附件一：甲方與公司簽訂的《房屋拆遷補償協議》)。上述房屋、房屋佔有範圍內的土地使用權及附件一所列附屬設施、設備狀況等房屋附屬設施、設備，在本合同中均簡稱為“該房屋”。
第二條：本合同第一條所列該房屋的買賣價款為人民幣 萬元(￥ )，本合同生效後，乙方一次性向甲方支付房屋買賣款。若該房屋在辦理過户手續前價值有變動的，雙方不得以任何理由要求對方補差價。
第三條：甲方按下列方式向乙方交付房屋：
1、甲方應將該房屋的入住手續及房屋鑰匙等該房屋的全部手續交付乙方，並配合乙方實際接收該房屋;
2、本合同生效當日，甲方將附件一所列《房屋拆遷補償協議》等相關資料憑證簽名的複印件交付乙方，並將甲方及共有權人的身份證複印件、户口薄複印件、結婚證複印件交付乙方存檔。
第四條：甲方保證，其與開發商公司簽訂的《房屋拆遷補償協議》中約定應由甲方承擔的義務，甲方已全部履行完畢，甲方享有的該房屋的全部權益一併轉讓給乙方。
第五條：甲方保證其出賣給乙方的該房屋產權清楚，無任何擔保等他項權利設置、查封、債務或其他糾紛。乙方買受該房屋後，因該房屋存在產權糾紛或第三方對該房屋主張權利，致使乙方不能正常使用該房屋，或者不能取得該房屋的所有權，或者給乙方造成其他損失的，由甲方承擔全部的賠償責任。
第六條：該房屋出賣給乙方後，如因房屋存在質量問題或其他問題，需以甲方名義向該房屋開發商公司主張權利的，甲方應配合向開發商主張權利。
第七條：鑑於該房屋的房屋所有權證及土地使用權證(以下簡稱“兩證”)尚未辦理。甲方承諾在該房屋能辦理產權過户手續時，按乙方的要求甲方配合辦理該房屋過户至乙方名下的產權變更登記手續，辦理產權過户手續的一切費用由乙方承擔。
第八條：違約責任。除甲乙雙方協商，凡任何一方未能全面履行本合同約定之義務，即構成對本合同的違約，應當向未違約方承擔違約責任;
第九條：共有權人 與甲方系夫妻關係，同意甲方全權處理出賣該房屋的相關事宜，並願對甲方在本合同中的義務向乙方承擔連帶責任。
第十條：本合同在履行中發生爭議，由甲、乙兩方協商解決。協商不成的，兩方均可向有管轄權的人民法院起訴。
第十一條：本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十二條本合同共貳頁，一式貳份，甲、乙兩方各執一份。本合同自甲、乙兩方簽章之日起生效。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
共有權人(簽字)： 年 月 日
年 月 日
2022房屋買賣合同3
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得______市______區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證____________號)，經______市房屋土地管理局審核，准予上市銷售，______市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)第______號。
乙方自願購買甲方的______房屋，甲方願意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為______平方米(包括套內建築面積______平方米，分攤的共有共用建築面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：_______________________
銀行賬號為：_________________________
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《______市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《______市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委託的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同後一個月內，持本合同和有關證件共同到______市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過户手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關税費。
第七條本合同生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方籤之日起生效，未盡事項，雙方可另籤補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。
1.提交______仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
法定代表人：
法定代表人：
身份證號碼：
身份證號碼：
地址：
地址：
聯繫電話：
聯繫電話：
郵政編碼：
郵政編碼：
代理人：
代理人：
聯繫電話：
聯繫電話：
______年______月______日
______年______月______日
2022房屋買賣合同4
合同編號：
甲方：
【身份證號】：
住所：
郵政編碼：聯繫電話：
乙方：
【身份證號】：
住所：
郵政編碼：
聯繫電話：
丙方：
法定代表人：
營業執照註冊號：
房地產管理部門備案號：
住所：
郵政編碼：
聯繫電話：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人甲方和購買人乙方之間就房屋買賣和丙方中介報酬等事項，在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協議：
第一條房地產基本情況
經丙方居間促成，甲方將其所有的房屋以及該房屋佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方。該房地產基本情況如下：
該房屋位於，房屋類型，結構，樓層，建築面積平方米，使用面積平方米，土地使用權面積平方米，附帶車庫平方米,閣樓平方米。房屋所有權證書編號：，土地使用權取得方式：【□出讓/□劃撥/□其它】土地使用權證書編號：
該房屋所有人：，現使用人：，裝飾裝修情況為。
附隨該房屋一併出售的設施、設備包括：
第二條甲方承諾
1、保證該房地產是符合國家的有關規定政策，否則，由甲方承擔全部責任;
2、甲方承諾對該房地產享有完全的處分權，交易時不存在被查封、抵押及共有權人不同意出售等權利瑕疵，保證乙方不受第三人合法追索;
3、若該房地產在交易前存在有關税費及設施安裝費等債務糾紛，甲方應在申請辦理房屋產權過户前辦妥結清，如有未清事項，由甲方承擔全部責任;
4、因該房地產存在權利負擔或債務、使用糾紛而引發訴訟等爭議處理程序給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。
第三條成交價格
該房地產按套計價，成交總價為人民幣__元整;其中包括：□物業維修基金;□前期水電裝修押金;□物業服務費;□裝修折舊費;其他費用。
第四條付款方式和期限
甲方與乙方確定付款方式為：。
一次性付款，具體付款形式為
分期付款，具體付款方式為
以貸款方式付款，具體付款方式為
甲乙雙方約定的其他付款方式：
第五條房屋交付
甲方應於騰出該房屋，交付給乙方，並移交該房屋房門鑰匙作為房屋轉移的標誌。
該房屋交付時，甲乙雙方應共同對附隨該房屋一併轉讓的設施、設備及裝飾裝修情況進行清點查驗，並辦理書面交接手續。
甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡本合同記載的各項設施、設備及裝飾裝修被損壞、拆除的，甲方應按購置同等設施、設備的市場新品價格或修復同類裝飾的市場價值承擔賠償責任。
交付日前，房屋所產生的水、電、有線電視、通訊、物業等各項費用由甲方承擔，應在房屋交付前結清;以上費用的付訖憑證交乙方查驗，如有未清事項，乙方有權從履約保證金中直接抵扣上述欠費。交付之日後所產生費用由乙方承擔。
房屋風險責任自房屋交付之日起轉移給乙方承擔。
甲方應於前將落户於該房屋的户籍關係遷出。
第六條產權過户
甲乙雙方同意於,共同應攜帶相關資料向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記，並按照規定的期限和條件及時、全面地履行相關手續和提供完備資料。
房產登記機關准予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
辦理產權交易過户手續所發生的税費按以下方式承擔：
□甲乙雙方按政府相關規定各自承擔;
□其他。
甲方應及時協助乙方辦理物業等房屋附屬事項過户手續。乙方付清房款後，甲方應將物業維修基金收據交付給乙方。
第七條違約責任
除不可抗力影響外，乙方未按本合同約定期限付款的，乙方應按向甲方加付違約金;逾期超過日的，甲方有權解除本合同;甲方解除合同的，應書面通知乙方。乙方應按未付款金額的向甲方支付違約金，並承擔此次交易中雙方的全部交易税費。甲方應自解約通知送達之日起工作日內退還乙方除違約金和應付税費之外的已付款。
除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出户籍關係的，每逾期一日，甲方應按支付違約金;逾期交房超過日的，乙方有權退房;甲方應自退房通知送達之日起個工作日內退還乙方全部已付款及利息，並按向乙方支付違約金，且承擔由此造成的全部損失。
甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過户延期的，違約方應向對方按房款總額的
支付違約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成交易過户延期超過日的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起個工作日內退還乙方全部已付款及利息，並按已付房款%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易税費。
本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂後甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致本合同目的不能實現的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起個工作日內退還乙方全部已付款及利息，並按照已付款的支付違約金。
甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實現的，另一方有權解除合同;本合同被解除的，參照本條第1、2款執行。
第八條中介服務
丙方為甲乙雙方提供以下服務：提供真實有效的訂約信息;充當訂約介紹人和撮合人;提供法律諮詢，擬定合同文本並協助、指導訂立合同;協助辦理或代辦交房、過户等手續;為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創造便利。
中介服務費按房屋成交總價的%收取，共計__元，由方承擔，應於付清。甲乙雙方自願解除合同的，費用由雙方各承擔__元;若甲方或乙方違約或違背誠信原則導致未能交易成功的，由違約方或過錯方承擔全部中介費。
甲方或乙方不按時支付中介費的，應按向丙方加付違約金;本合同簽訂後，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過其他居間方成交的，應共同向丙方承擔雙倍中介費。
丙方故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費，造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
在本合同簽訂之日，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證、原購房合同書及房款交付憑證、契税發票以及其它一切交易過户所需的資料交給丙方暫時代為保管，丙方收到後出具憑證。辦理產權過户手續時，丙方及時提供。
第九條補充或變更約定事項
第十條爭議處理
因履行本協議發生爭議，由爭議雙方協商解決;協商不成，按下述第種方式解決：
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十一條其他約定
本協議及附件一式三份，其中甲、乙、丙方各執一份，自簽訂之日起生效。本合同所帶附件具有同等法律效力。
甲方:乙方:丙方:
簽訂日期:___年___月___日
2022房屋買賣合同5
出賣方（甲方）：___________________
身份證號碼：___________________
購買方（乙方）：___________________
身份證號碼：___________________
依據《中華人民共和國合同法》等法律規定，甲、乙雙方經充分協商，同意達成以下一致意見：
第一條乙方購買甲方座落在___________________的商品房（毛坯房）一套，建築面積為___________________平方米。甲方保證對出賣的房屋擁有全部產權並有權進行處置。
第二條房屋出售價格為人民幣___________________萬元整，乙方應在簽訂協議時一次性付清。甲方應於乙方付款後5日內將房屋鑰匙及相關證件移交給乙方。
第三條與房屋買賣及過户有關的一切税、費（包括但不限於契税、營業税、房屋維修基金、交易手續費、登記費、公證費及土地過户費用等），無論法律、法規規定是由出賣方還是購買方承擔，乙方均自願承擔，否則甲方有權退還房款收回房屋，由此給雙方造成的一切經濟損失全部由乙方承擔。
第四條乙方付清購房款後，甲、乙雙方應當在15日內到景德鎮市房管部門辦理過户手續。過户手續由乙方負責辦理，甲方予以配合。
第五條甲方已經交納的房屋維修基金元、水電煤氣立户費___________________元，乙方應當與購房款同時支付給甲方。
第六條本協議經雙方簽字後立即生效。
第七條本協議一式四份。甲、乙雙方各執一份，其餘交有關部門備案。
第八條本協議如有未盡事宜，雙方可協商解決，協商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。
甲方：___________________
乙方：___________________
簽訂日期：___________________
2022房屋買賣合同6
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自願將坐落在 ，建築面積 平方米，土地面積 平方米，房屋產權證號，土地產權證號。房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的產權手續同時交給乙方(附房產證複印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 大寫，即小寫 。
四、乙方支付定金之日起個月內，向甲方支付全款。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產證手續所產生的有關税費由方承擔。
七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過户手續，待房產過户到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。
八、甲方應在日內將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，產權糾紛、無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等，如有糾紛甲方負全部責任。
九、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金;一方如不能按規定交付房產或未按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付元罰金，逾期日視為毀約。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件(含在房屋價值內)。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
甲方(賣方)：(印)
身份證號：
住址：
電話：
年 月 日
乙方(買方)：(印)
身份證號：
住址：
電話：
年 月 日
2022房屋買賣合同7
二手房屋買賣合同
賣方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡稱甲方）
買方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡稱乙方）
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：
1、.房屋狀況：
房屋座落： XX市XX街XX號XX棟XX室
建築結構：（鋼筋水泥混合或框架）
建築層數：
房屋户型： X房X廳
建築面積：
套內面積：
房屋用途：（住宅、商業或其他）
2.該房屋的所有權為甲方所有，房產證號碼XXXXXXX，現將該房屋產權權轉讓給乙方
3、簽定本協議時甲方承諾，自乙方繳納訂金之日起，開始辦理產權轉移手續，甲方將無條件協助乙方辦理，直到辦出《房屋產權證》為止。
二、房屋價格及付款方式：
1、價格：甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰_____拾___元整。
2、付款方式：
一次付清：乙方在_________年_____月_____日前一次付清。 分期付款：乙方在_________年_____月_____日付XXX元；乙方在_________年_____月_____日付XXX元；...........
三、乙方付清房款後，甲方在__________年_____月_____日搬離該住房，將上述房屋交付給乙方。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛或其他經濟糾紛，由甲方承擔全部責任，並賠償乙方損失。
五、本合同經雙方簽章後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償利益受損方的相關經濟損失。
六、雙方願按國家《合同法》規定履行責任。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方願向人民法院申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及房管部門一份，乙方如辦理貸款，需給銀行一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方（簽名或蓋章)______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 代理人（簽名或蓋章）___________ 代理人（簽名或蓋章）
_________________
公正證人：_______________
公證單位：_______________
簽訂日期：___________年____月____日
注意事項：
1、首先到房管局查詢房屋產權有無糾紛，有無抵押；
2、簽訂合同必須到公證處或律師事務所進行公證；
3、買方可要求將買房款項委託房管局進行“資金安全監管”，辦完房產證後才劃給賣方。
簽訂二手房買賣合同應當注意 1、二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。 合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑑別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有着極為重要的作用。鑑別房屋產權證真偽
1、二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。
合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑑別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有着極為重要的作用。鑑別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。
2、需要對售房者有準確的瞭解。
購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當瞭解售房者與房產所有人之間的關係，要求售房者提供證明文件，並親自向房產所有人核實。
此外，購房者應當詳細瞭解並核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過户手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
3、購房者要對即將進行交易的房產基本情況必要的瞭解。
這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產用途是否與購房者購買後的用途相符等。
4、購房者還應當詳細瞭解並核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封。
如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售並放棄優先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，並就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業人士難以把握）。
5、如購買的房屋是公房、已購公房或，應瞭解這些房屋是否獲准上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由於其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。
6、購房者還應瞭解隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況。
7、估算税費負擔。二手房買賣的税費規定較多、較複雜，累計各項税費金額也比較大，估算税費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契税、印花税，售房者在一定條件下應承擔營業税、城建税、教育附加費、個人所得税。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值税、房產税、手
續費、交易管理費等税費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契税的税率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體瞭解税費的項目、税率.
二手房合同簽訂注意事項有哪些
手房在購買不到五年要多交一個營業税和個税的問題.你可以私下交易.下面是應注意的事項.
在二手房買賣合同中應具備：
一、當事人的姓名、住所，有助於搞清當事人的具體情況、聯繫辦法，以免受騙。
二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。
三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種税費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任説明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。
六、解決爭議的方式。寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還等。 在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發生。為了讓房產買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發生，這裏分別為買賣雙方在5個環節支招。
賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過户等五個環節
一、掛牌時明確委託方式和期限。賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最後簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
二、謹慎收取定金。中介公司找到客户後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為佣金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
三、簽約時要注意三點。一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鈎，即確保在房屋過户前後拿到房款。
四、儘量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過户後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過户後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最
好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
五、交房過户時避免違約責任。交房和過户是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日後違約責任。
買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過户等5大環節
一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議後，要拿份協議原件。在中介議價成功後，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方籤的定金收條轉交給自己。
二、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，瞭解房屋的居住情況、相鄰關係、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內户口情況。最後，如需貸款還應事先向銀行諮詢貸款條件和可貸成數。
三、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鈎來，比如簽約、交房、過户等環節當賣方完成後再相應付款，並且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最後，為保證資金安全，最好能採用資金監管。
四、付款後要收取收據。房款支付後，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行註銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬户並告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過户。
五、收房過户要驗收。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過户前，儘量避免裝修房屋，以防過户後發生糾紛使買賣複雜化。房屋過户不僅包括產權過户，還須注意水電煤話等他項過户。如該屋內有户口，要敦促賣方及時遷出。
下面是購買二手房注意事項的權威建議，特轉來：
隨着各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由於具有位置好、價格低的優勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。
★一、弄清二手房的產權情況
在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
2022房屋買賣合同8
出賣人(甲方)：__________________________
身份證號碼：______________________________
買受人(乙方)：__________________________
身份證號碼：______________________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方願將其擁有完全產權、合法擁有的位於_______________的房產____棟，房屋所有(共有)權證書號為_________，房屋所有權人為_____;房屋建築面積為_____平方米(以上內容以《房屋所有權證》登記為準)。以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。乙方自願購買甲方上述房產。
二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切税費，概由甲方負擔。本合同發生的契税，土地出讓金等其他税費由乙方負擔。
三、簽定合同同時乙方願交____元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分____期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發出貸款書時，乙方將____%首付房款存入銀行，並由銀行凍結，第二期在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及____%首付款直接劃到甲方的賬户中;第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將餘款付給甲方。
四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，並作出如下：
1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料，簽署相關文件;
2、在辦理產權過户手續時，應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有。
五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批准，則雙方同意以下兩種方式解決該房屋的買賣事宜：
1、繼續履行協議，乙方一次性將購房款支付給甲方，(期限為_____個月)。甲方收到房款_____天內與乙方去辦過户手續。
2、解除協議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權再次出賣本房。
六、違約責任
1、甲方如不履行本合同規定的，每逾期_____天按房價總額_____分之_____作為違約金賠償賠給乙方。逾期超過_____個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。每逾期_____天按房價總額_____分之_____作為違約金賠償給甲方。逾期超過_____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方應賠償甲方經濟損失人民幣______元。
3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。
七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第__種方式解決。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式____份，甲乙方各執____份。
甲方：___________________乙方：___________________
_________年_____月___日_________年_____月___日
2022房屋買賣合同9
甲方(賣方)： 身份證號：
乙方(買方)： 身份證號：
經甲、乙雙方協商同意，就買賣房產一事達成如下協議：
1、甲方出售給乙方的房產坐落在建築面積 m2，產權證號 ，土地證號 ，附屬房 m2的房地產出售給乙方，屋內設施包括 。
2、該房地產成交價格為人民幣 元整。乙方於 年 月 日前，總共分次交付給甲方。
3、甲方要保證上述房地產產權清楚，若發生成交前的產權糾紛或債權債務，乙方概不負責任，由甲方承擔，並承擔法律責任。
4、在房產未辦理過户手續前，若甲方反悔，須按當時房價的雙倍價格對乙方進行賠償。
5、無論何時辦理過户手續，甲方均應無條件的積極配合，否則承擔由此造成的一切經濟責任。
6、本合同簽訂之日起至過户之前，甲、乙雙方不得用房產證、土地使用證等進行抵押貸款、質押。否則賠償對方的一切經濟損失和總房款的25%的違約金。
7、本合同一式二份，簽字蓋章後生效。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
年 月 日
2022房屋買賣合同10
甲方（出賣人）：身份證號碼：住址：電話：
乙方（買受人）：身份證號碼：住址：電話：
甲乙雙方就甲方出售、乙方受讓甲方名下房屋一事，經友好協商，達成如下協議，並由雙方共同遵守。
第一條：出售房屋的基本情況
房屋位於：；建築面積：；房屋結構為。房屋所屬的土地使用權證書編號，該地塊土地面積為，土地使用權期限自年月日至年月日止。
第二條：甲方的.權利保證責任
1、甲方以自有資金合法取得該房屋所有權，用於自住，未出租，無抵押等它項權利設置；
2、該房屋為甲方獨自享有完整的所有權，無共有權人；
3、甲方保證就該房屋不與第三人發生任何糾紛和訴訟；
4、甲方保證辦理該房屋所有權證的所有手續齊全。
第三條：成交價格：
第四條：房屋交付時間
甲方尚未居住使用該房屋，於年月日交付乙方佔有；同時一次性向乙方交付全部有關該房屋的《房屋土地使用證》、《房屋購買協議》、有關付款發票或收據、有關證明、證件及其它一切手續的原件。自房屋交付時起，與該房屋有關的所有權益隨之轉移於乙方擁有。
第五條：付款方式和付款時間
採取一次性全額的現金付款方式；乙方的具體付款時間為年月日。
第六條：房屋交付時的狀況
該房屋尚未裝修使用，無任何動產存在。
第七條：甲方的有關配合義務
1、由於該房屋產權證尚未辦好，在以後辦理產權證過程中，甲方有積極協助配合的義務；若因行政或其他非因甲、乙雙方原因導致不能辦理房產證時，甲方不得索回與本房屋有關的一切權益，並應積極配合乙方行使該房屋權利。
2、若甲方已經將户口住址落於該房屋內，應於交付乙方房屋前將户口住址遷出該房屋；必要時，甲方應協助乙方在該房屋落户事宜。
3、甲方應於年月日前，協助將在供水、供電、供氣等單位登記的該房屋户主變更為乙方名下；
4、在房屋交付的同時，甲方協助乙方在小區物業管理部門辦理物業交接手續；
5、在必須甲方出面協調有關該房屋的其他任何事宜時，甲方應積極配合乙方，出面協調有關事宜。
第八條；本合同一經生效，雙方必須誠實履行本合同約定的義務，否則應承擔違約責任。
第九條：違約責任
1、甲方遲延交付房屋，每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價款的違約金；乙方也可以單方解除合同，收回房屋總價款，並要求甲方支付房屋總價款的違約金；
2、乙方遲延交付房價價款（銀行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價的違約金；甲方也可以單方解除合同，並要求乙方支付房屋總價款的違約金。
3、除以上特別約定的違約責任外，甲乙任何一方違反本合同約定的任何一項義務，均應承擔違約金元；
4、因任何一方違約的原因，給對方造成損失的，違約方應相應賠償對方的損失。
5、若因甲方的原因，導致了房屋質量問題或者房屋受損，甲方應承擔賠償責任：乙方視情況，也可以解除合同，收回房屋價款，並要求甲方承擔賠償責任。
6、未列明的違約責任，依照法律規定執行。
第十條：爭議的解決雙方在履行合同中的爭議應先協商解決；如協商不成，由不動產所在地人民法院管轄。
第十一條：本合同自雙方簽字時起生效。
第十二條：本協議一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。
2022房屋買賣合同11
賣方：_______________(簡稱甲方)
身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)
身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行，
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在 支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方，
合同範本《房屋買賣合同》。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在 支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於 付給甲方。
第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 税費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同一式三份。甲方一份，乙方一份、房地產交易中心一份。
第八條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________
購買方(乙方)：__________________
身份證號碼：__________________
身份證號碼： ___________________
地 址：___________________
地 址：____________________
郵 編：___________________
郵 編：____________________
電 話：___________________
電 話：____________________
代理人(甲方)：_________________
代理人(乙方)： _________________
身份證號碼: ___________________
身份證號碼： ___________________
簽署日期：_______年____月____日
2022房屋買賣合同12
甲方（委託方）_____________
乙方（受託方）_____________
甲、乙雙方經友好協商，達成如下合同條款，以茲共同信守：_________________
第一條委託擔保內容：_________________
甲方同意以其房屋（即座落於_____________的房屋）向銀行申請抵押貸款，甲方為使順利獲得此項貸款，特委託乙方提供階段性擔保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設定貸款抵押完成之期間。
第二條委託費的約定：_________________
委託費為_____________元，（大寫：_________________），由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時，一次性支付給乙方。
第三條甲方義務：_________________
1。甲方應向乙方交納不少於房價總款（見甲方與賣方在《房屋轉讓合同》的約定）_____________%的首付款；若銀行貸款與上述首付款之和小於房價總款，則甲方應在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。
2。甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。
3。甲方應按本合同約定支付委託費；並按法律法規及政策和合同規定，約定支付房屋過户，申領權屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項税費。
4。甲方須特別授權乙方為其辦理房屋過户及申領權屬證書事宜。
第四條乙方義務：_________________
在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔本合同第一條擔保責任。
第五條違約責任：_________________
1。若因甲方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的委託代理費不予退還，歸乙方所有。
2。若因乙方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委託代理費的，乙方應返還，同時乙方尚應支付等於委託代理費的違約金給甲方。
第六條本合同履行過程中若雙方有爭議，應協商解決；協商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。
第七條《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。
第八條本合同終止時間為甲方所購的房屋設定抵押完成之日。
第九條本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。
甲方（簽字）_____________乙方（蓋章）_____________
身份證號：_________________代表人（簽字）_____________
住所：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
郵編：_________________郵編：_________________
_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日
2022房屋買賣合同13
賣方：_______________（簡稱甲方）
身份證號碼：_____________________
地址：_____________________________
買方：_______________（簡稱乙方）
身份證號碼：_____________________
地址：_____________________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條合同標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區________________________擁有的房地產（住宅），該房地產建築面積為______平方米。
第二條上述標的房地產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：______佰_____拾_____萬____仟____佰____拾____元整）
第三條付款時間與辦法：
（一）甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。並約定在本合同簽訂之日起______日內支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
（二）甲方應於拿到房產證之日起____天內和乙方辦理房屋產權過户手續，並應在產權過户手續辦完當日將_________等費用結清。
（三）税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，一切交易税費由_______方承擔。
第四條違約責任：________________。
甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約二手房居間，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第五條本合同主體
1。甲方是____________共______人。
2。乙方是____________共______人。
第六條本合同一式____份，甲乙雙方各____份。
第七條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第九條本房屋產權過户只能是甲方和乙方之間過户，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款為______萬元。
第十條雙方約定的其他事項：_____________________________________。
出賣方（甲方）__________（手印）
身份證號碼：__________
地址：_________________
郵編：_________________
電話：_________________；
購買方（乙方）___________（手印）
身份證號碼：_____________
地址：____________________
郵編：____________________
電話：____________________
鑑證日期：________年______月____日
2022房屋買賣合同14
出賣方：__________________
買受方：__________________
第一條房屋的基本情況
出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於__________________；位於第______層，共______（套）（間），房屋結構為______，建築面積______平方米（其中實際建築面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米），房屋用途為______；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附着設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為______。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______%（不包括±______%）時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±______%（包括±______%）時，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：
1、買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起______天內將買受方已付款退還給買受方，並按______利率付給利息。
2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
第三條土地使用權性質
該房屋相應的土地使用權取得方式為______；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為______；該房屋買賣後，按照有關規定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續。
第四條價格
按（總建築面積）（實際建築面積）計算，該房屋售價為每平方米______元，總金額為______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
第五條付款方式
買受方應於本合同生效之日向出賣方支付定金______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，並應於本合同生效之日起______日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限
出賣方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，並應收到該房屋全部價款之日起______日內，將該房屋付給買受方。
第七條買受方逾期付款的違約責任
買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按______計算。逾期超過______天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第______種約定，追究買受方的違約責任。
1、終止合同，買受方按累計應付款的______%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。
2、買受方按累計應付款的______%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。
第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在______個月內按______利率計算；自第______個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過______個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第______種約定，追究出賣方的違約責任。
1、終止合同，出賣方按買受方累計已付款的______%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2、出賣方按買受方累計已付款的______%向買受方支付違約金，合同繼續履行。
第九條關於產權登記的約定
在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起______天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起______天內將買受方已付款退還給買受方，並按已付款的______%賠償買受方損失。
第十條合同糾紛
1、出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。
2、因本房屋所有權轉移所發生的土地增值税由出賣方向國家交納，契税由買受方向國家交納；其他房屋交易所發生的税費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十一條其他
1、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。
2、本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
3、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由______仲裁委員會仲裁。本合同（經甲、乙雙方簽字）之日起生效。
4、本合同連同附表共______頁，一式______份，甲、乙雙方各執一份，______各執一份，均具有同等效力。
出賣方（簽章）：__________________
買受方（簽章）：__________________
簽訂日期：______年______月______日
2022房屋買賣合同15
房屋買賣合同權利轉讓問題涉及預售商品房再轉讓問題和其他房屋買賣合同權利轉讓問題(主要是指現房)，我國法律界對該問題討論的不是很多，但是由於釐清該問題對司法實踐頗有裨益，因此本文擬就該問題作些探討。
一、合同權利轉讓的基本理論問題。
在研究房屋買賣合同權利轉讓問題之前，本文先就合同權利轉讓的一些基本理論問題進行簡要地説明。
合同權利轉讓是指合同債權人通過協議將其債權全部或者部分地轉讓給第三人的行為。其特徵是：第一、合同權利轉讓是不改變合同權利的內容，由債權人將權利轉讓給第三人。第二、合同權利轉讓的對象是合同債權。第三、權利的轉讓既可以是全部的轉讓，也可以是部分的轉讓。合同權利轉讓的生效有兩個條件：第一、權利轉讓合同成立。第二、債權人將權利轉讓的事實通知債務人。合同權利轉讓的法律效力分為對內效力和對外效力，對內效力具體表現為：第一、合同權利由讓與人轉讓給受讓人，如果是全部轉讓，則受讓人將作為新債權人而成為合同權利的主體，轉讓人將脱離原合同關係，由受讓人取代其地位。如果是部分權利轉讓，則受讓人將加入合同關係，與原債權人一起成為共同債權人。第二、在轉讓合同權利時從屬於主債權的從權利也將隨主權利移轉而發生移轉。第三、轉讓人應當保證其轉讓的權利是有效存在且不存在權利瑕疵的。對外效力具體表現為：第一、債務人不得再向轉讓人即原債權人履行債務。第二、受讓人不僅取得債權人轉讓的債權，而且應取得與債權有關的從權利。第三、債務人在合同權利轉讓時就已經享有的對抗原債權人的抗辯權，並不因合同權利的轉讓而消滅。2
我國關於合同權利轉讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》(以下簡稱《民法通則》)第九十一條和《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第五章的有關規定，其中第七十九條至八十三條專門規定合同權利轉讓問題，第八十七條規定辦理批准、登記等手續問題。
《民法通則》第九十一條規定：“合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，並不得牟利。依照法律規定應當由國家批准的合同，需經原批准機關批准。但是，法律另有規定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒有對權利的轉讓和義務的轉移進行區分，而是將二者作為一個整體看待。合同權利義務的轉讓含有義務轉移的因素，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉讓人不承擔合同義務(單務合同)或者義務已經履行完畢，其轉讓合同權利是否需要合同另一方的同意呢?僅就該條文理解，在這種情況下，仍需另一方的同意。同時該條文對合同權利的轉讓還有一個限制，即轉讓人轉讓合同權利義務時不得牟利，這種規定明顯帶有計劃經濟體制立法模式的色彩。《合同法》關於合同權利轉讓的規定“是在對民法通則第91條進行補充的基礎上，並借鑑《涉外經濟合同法》第26條的有關規定發展而來，它彌補了合同債權債務轉讓的立法漏洞”。3 因《合同法》關於債權轉讓的規定比較明確，本文不再詳述。
《合同法》未對合同所指向的標的物作動產和不動產的劃分，應當理解為只要符合法律規定，不論動產還是不動產，合同權利都可以轉讓。因此可以講《合同法》對房屋買賣合同權利轉讓提供了明確的法律依據。下面就該權利轉讓所涉及的問題進行分析論述。
二、我國關於房屋買賣合同權利轉讓的有關規定。
因預售商品房以外的其他房屋買賣合同的權利轉讓問題並不複雜，本文對該問題不再贅述,下面僅就預售商品房買賣合同權利轉讓問題進行分析。
預售商品房買賣合同權利轉讓問題一般稱之為預售商品房再轉讓。對於預售商品房再轉讓問題有兩種截然相反的觀點：第一種是反對轉讓，主要理由是“炒樓花”具有較大的投機性，允許炒樓花可能導致房價上漲，擾亂房地產市場秩序，損害房屋實際使用者的利益，影響國民經濟的發展。贊成轉讓的認為，炒家進入房地產市場進行風險投資，既可以為房地產開發聚集資金，又可以活躍市場，從世界各國房地產交易實踐來看，炒家參與房地產市場已經成為成熟房地產市場的主要特點 。4本人贊同第二種觀點，商品房再轉讓形成的原因是多方面的，可能是為了投資，也可能是因其他原因，購買的商品房對預購方已經沒有意義，例如預購方移居國外。如果一概禁止轉讓，則限制了預購方合法權益的行使。
其實，關於預售商品房再轉讓問題，我國1995年《房地產管理法》已經作出了規定，該法第五十四條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定”。因迄今為止國務院尚未作出具體規定，有些學者據此認為預購商品房不能再轉讓。本人認為該規定是一種委任性條款，即授權國務院對預售商品房再轉讓制定行政法規，其隱含的意思是預購商品房可以再轉讓。我們無法想象國務院會制定這樣的行政法規：“根據《房地產法》第五十四條的規定，預售商品
房不能再轉讓”。如果預售商品房不可以再轉讓，那麼《房地產法》應當直接作出規定，沒有必要再授權國務院制定不可轉讓的行政法規。所以該條款“實際上是對商品房的預售合同轉讓的認可”。
