實現擔保物權之申請書

申請人：

被申請人：

申請事項：

請求人民法院依法裁定拍賣或變賣由被申請人開發的、已抵押給申請人的、坐落於 的 套房屋，以及 號《國有土地使用證》項下登記的國有土地使用權，拍賣或變賣所得價款由申請人在被申請人擔保的範圍內優先受償。實現擔保物權的金額共計人民幣 整（.00）。

事實及理由：

一、 年 月 日，申請人與被申請人簽訂一份《 合同》（見證據1）。《 合同》的主要內容如下：

1、被申請人向申請人借款人民幣 整（.00），借款期限為 日，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、借款期限內的借款利率為 ；借款按 結息，結息日為 。

3、若被申請人未按合同約定的期限歸還借款本金的，對逾期的`借款從逾期之日起按 計收罰息，直至本息清償為止。 4、

如有擔保，由申請人和被申請人另行簽訂擔保合同進行約定。

二、《 合同》簽訂後，申請人與被申請人於 年 月 日就被申請人向申請人提供抵押擔保的相關事宜簽訂一份《抵押合同》（見證據2）。《抵押合同》的主要內容如下：

1、被擔保的主債權為主合同（《 合同》）項下的借款本金人民幣 整（.00）。

2、被申請人履行債務的期限為 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

3、抵押擔保的範圍為： 。

4、被申請人提供的抵押財產為坐落於 的 套房屋，以及 號《國有土地使用證》項下登記的國有土地使用權。

5、……

但是，《抵押合同》約定的借款期限屆滿後，被申請人至今仍未向申請人償還借款本金並支付利息，截止至 年 月 日止，被申請人應償還的借款本金及應支付的 共計人民幣 元整（.）（見附件1《實現擔保物權的具體款項及計算方式》）。

綜上，申請人認為，申請人與被申請人簽訂的《 合同》y與《抵押合同》均為合法有效，被申請人向申請人提供的抵押財產的抵押權之設立亦為合法有效，且《抵押合同》項下被擔保的債權已屆清償期，申請人實現擔保物權的條件已經成就，有權向人民法院申請實現擔保物權。申請人為維護自身的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》第一百九十五條與《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條的規定，特向人民法院提出實現擔保物權申請，望依法予以支持。

此致

人民法院

申請人：

年 月 日

實現擔保物權之申請書 [篇2]

申請人：

委託代理人：方明星，江蘇經權律師事務所

被申請人：

申請事項：

請求貴院裁定拍賣或變賣被申請人抵押給申請人的“蘇房權證園區字第XXXXX號”房產及“蘇工園國用（2017）第XXXXX號”國有土地使用權，拍賣或變賣所得價款在被申請人擔保的範圍內優先受償。

事實及理由：

2017年7月17日，申請人與被申請人簽訂借款抵押合同一份，雙方約定被申請人向申請人借款人民幣貳佰叁拾萬元，借款期限為十二個月（自2017年7月17日起至2017年7月17日止），借款期內的借款月利率為千分之十五。

另外，被申請人自願將其自有的位於蘇州工業園區盛景華庭X幢XXX室房屋及相應的土地使用權經依法抵押登記後抵押予申請人（蘇房他證園區字第XXXXXX），作為擔保被申請人按期歸還申請人人民幣貳佰叁拾萬元整貸款本金及支付利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用等債權得到清償的擔保。後經申請人與被申請人共同申請，江蘇省蘇州市中新公證處對上述事實作出（2017）蘇中證民內字第XXXXXX號公證書。

綜上，申請人為實現抵押擔保物權，依據民事訴訟法及物權法相關規定，特向貴院提出申請，望依法支持申請人申請請求。

此致

蘇州工業園區人民法院

申請人：

年 月 日

實現擔保物權之申請書 [篇3]

申請人：

被申請人：

申請請求：

一、請求貴院裁定拍賣或變賣被申請人抵押給申請人的XX市XX路XX號房產；

二、裁定拍賣或變賣所得價款申請人在被申請人擔保的範圍即本金人民幣450000元、利息（自2017年5月8日起至還清全部借款之日止按月息2%計付）、違約金（自2017年7月8日起至還清全部借款之日止按每日萬分之六計付）、律師費人民幣20000元範圍內優先受償。

事實與理由：

被申請人因經營生意急需資金，提出向申請人借款，申請人表示同意，被申請人與申請人於2017年5月8日簽訂《借款擔保合同》並出具借條，雙方約定：

1、借款本金人民幣45萬元，借款期限為二個月，從2017年5月8日起至2017年7月7日止，月利率2%，逾期不還按逾期金額每日萬分之六向申請人支付違約金；2、被申請人將其位於XX市XX路XX號房產抵押給申請人，如被申請人到期不能清償全部借款本息及費用，申請人有權就抵押房屋進行拍賣或變賣，從所得價款中優先受償；3、擔保範圍除被申請人應清償的本息外，還包括並不限於違約金、律師費等全部費用。協議簽訂當日，申請人借給被申請人人民幣45萬元，雙方辦理了抵押登記，但借款期滿後被申請人未按約還款付息，經申請人多次催收，被申請人至今仍未履行任何債務。

被申請人自願將其位於XX市XX路XX號房產經依法抵押登記後抵押給申請人，作為其債務擔保，申請人依法取得該房產抵押權並享有在《借款擔保合同》約定的擔保範圍內優先受償的權利，現被申請人拒不履行其債務，亦拒不與申請人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款清償債務，申請人為實現抵押擔保物權，特依據《物權法》第一百九十五條、《民事訴訟法》第一百九十六條及相關規定向貴院提出本申請，請求貴院依法支持申請人的全部申請請求。

此致

XX市XX區人民法院

申請人：

二O一四年九月二十六日