開發建議書七篇

在充滿活力，日益開放的今天，我們可以使用建議書的機會越來越多，建議書是就某項工作提出某種建議時使用的一種常用書信，也叫意見書。你所見過的建議書是什麼樣的呢？下面是小編收集整理的開發建議書7篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

一、 項目基本情況：

1、項目區所在位置

王坡鄉下觀村地處平山縣東北部山區，天台山南麓，距平山縣城22公里，總面積1.5平方公里，是下觀水庫移民村。全村轄2個村民組， 28户， 110人。共有丘陵地1600 畝，耕地 200畝。20xx年農民人均純收入1250元，村集體沒有固定收入，是平山縣較為貧困村之一。

項目區地處下觀水庫北岸下觀村二隊自然莊，現有丘陵地900畝，多年來，由於缺乏資金投入不足，項目區至今尚沒有通水泥路和動力電，豐富的丘陵資源一直沒有得到開發利用。本項目旨在通過農業綜合開發，發展核桃生產和散養雞養殖，增加羣眾收入，加快發展步伐。

2、 項目區農業資源情況

項目區地質由於歷經多次的地殼運行和長期的剝蝕堆積，形成了南鄰水庫，東西北三面，北高南低簸萁狀的地貌輪廓。地貌屬山地類型，低山、丘陵、海拔500-600米的低山 區，屬暖温帶半濕潤季風大陸性氣候。四季分明，季節性強，光照充足，降水量偏少，夏暑冬寒，温差較大。受大氣環流分佈的制約表現為春暖夏熱秋爽冬寒。年平均氣温12.7度。年平均降水量560毫米，分佈不均，7--9月份降雨佔全年降雨量70%. 年平均日照時數2600—2750小時，日照率為60%，全年無霜期130—190天。項目區地處滹沱河流域南甸河支流，現有下觀水庫一座，水資源以地下水、降雨和庫存水為主，較為豐富。項目區植被豐富，沒有工礦企業，生態環境優良，適合核桃生長髮育和散養雞養殖，是綠色食

品的理想生產基地。

3、項目區農業生產狀況

項目區農業基礎設施較差，主要表現在：一是交通條件較差。通往項目區的道路由天台山旅遊路桃林村南向東，途徑二隊自然莊，止於東嶺，全長4.5km，仍然是泥土路，寬2至4米不等，蜿蜒曲折，坎坷不平，拖拉機都難以通行，特別是每年三伏多雨季節，更是無法通行，經常斷交。只有拓寬硬化，才能為立體農業建設奠定基礎。二是電力較差。由於資金困難，項目區僅有照明電，沒有動力電。只有架設動力電，才能為澆地、飼料加工等提供廉價動力。

項目區資源豐富。一是丘陵地資源豐富。現有丘陵地900畝，沙土壤土質，有機質豐富，適合核桃樹等果樹生長。二是水資源豐富。項目區緊鄰下觀中型水庫，該水庫流域囊括天台山，面積達50平方公里，四季有水。只要修建揚水設施，就可以實現引水上嶺，增產增收，造福於民。

項目區產業結構以小麥玉米養豬等等傳統種養業為主，收入較低，僅處於温飽狀態。近年來，由於農業產業結構不合理、農產品行情相對底下、基礎設施較差等諸多原因影響，農業效益大幅度下降。由此可見，加強農業基礎設施建設，實行農業綜合開發，建設立體農業，確保農民增產增收勢在必行。

4、項目區建設條件

（1）區位優勢十分明顯。交通條件非常優越，項目區距平山縣縣城22公里，距王坡鄉政府所在地東王坡1公里，背靠天台山景區和藤龍山景區，有天台山旅遊路、藤龍山旅遊路和孟王出縣路繞行，只要把項目區內道路寬開硬化，與上述公路對接，項目區就四通八達，交通十分便利，而且所在王坡鄉又是林業大鄉、養殖大鄉，東與靈壽縣相靠，南有南甸、東王坡集貿市場相鄰，西與西柏坡接壤，北與天台山藤龍山交界，輻射周邊較多鄉鎮，人氣、財氣比較旺盛，區位優勢十分明顯，因此項目區是建設立體農業發展優質種植業的有利區域。

（2）自然資源豐富。項目區內有丘陵地900畝，沙土壤質，土地肥沃，只要加以開發利用，就可以成為抗旱防澇良田。同時，水資源豐富。項目區緊鄰下觀中型水庫，四季有水。可為農業綜合開發提供足夠水源

——生態環境較好。項目區地處滹沱河流域南甸支流，無工業污染和環境污染，水質清淅，空氣清潔，是農業綜合開發生產綠色食品的理想區域。

——科技力量較為雄厚。有豐富的農業種植、養殖和果樹管理的多年曆史經驗，廣大人民羣眾在實踐中積累了豐富的種植、養殖的新技術。下觀村是移民村，王坡鄉對該村發展非常重視，明確了林業站、畜牧站、水利站等涉農部門支

持該村的目標任務時間要求，已經形成了支持該村發展強大的農業科技隊伍。

二、 項目建設的必要性

1、建設的依據

進行農業綜合開發，發展循環經濟是國家重點農業開發項目，也是平山縣縣政府20xx年工作重點，農業的模式是農業資源開發利用的新亮點，開發丘陵地，強化設施配套，發展林業養殖業循環經濟，對推動當地農業經濟結構調整，提升農業質量，加速產業化進程具有十分重要意義。

2、建設的必要性

項目區內的丘陵地，是一筆巨大的財富。但是由於交通、電力，資金等多方制約，一直沒有得到開發利用，這不能不説是嚴重的浪費。加快移民村科學發展步伐，就必須要依託資源優勢。開發丘陵地無疑是下觀村發展的強大動力。所以，加大投入，儘快開發丘陵地，造福於民，既是下觀村科學發展的重要抓手，也是黨和政府關心移民羣眾的具體表現。開發改造勢在必行，迫在眉睫，刻不容緩。

三、項目規劃設計

1、設計標準

（1）、項目區農業生產基本條件和生態環境得到明顯改善，抵禦自然災害能力明顯增強，農業綜合生產能力得到較大提高，通過項目建設，推進農業和農村經濟結構調整，

提高農業綜合效益，增加農民收入，加快項目區農業現代化進程

(2)、項目區有明顯區域範圍，符合本地區農業發展的總體規劃，堅持近期與遠期相結合，採取綜合措施，集中整治，連片開發。

（3）、項目區堅持嶺水林牧路綜合治理，達到田成方，林成網，渠相通，路相連，旱能灌，澇能排，漬能降，實現園田化。

2、水電措施

(1)、灌溉工程：灌溉系統科學規劃，揚水站、機房、管道、閥門、蓄水池配套齊全，性能與經濟指標達到有關規劃標準要求。同時，修好排水系統，做到抗旱防澇。

(2)、電力工程：架設動力電，配套機房、變壓器等設施，滿足揚水、飼料加工等電力需求。

3、交通措施

做到佈局（規劃）合理，循環暢通，機耕路建設分幹道、支路兩級，幹道要與鄉村公路連接，水泥硬化，滿足中型以上的農業機械的通行，寬度為5m以上，支路能保證農機通行，晴雨天暢通，便於農機進出田間作業和農牧產品運輸，寬度3.5m以上。

4、林業措施

一、 項目基本情況：

淘農網是一家服務於農業、農村、農民的農村資源供求平台。

淘農網以政府“三農”政策為依託，配合淘農網口號“讓農村資源飛起來”，全力打造綠色農業、休閒農村、工農聯盟的新農村概念。讓農村廣闊的資源、農民無公害的農產品通過網絡信息平台建立起與有志於投資農業產業化經營者及有意於體驗休閒綠色農業城裏人的溝通平台，同時可通過對農村資源充分使用及訂單農業來實現農村經濟結構的轉型升級，並可適當緩解農村就業壓力，使用户通過網絡信息平台實現盈利，帶動地方經濟發展，更符合政府建立社會主義和諧新農村的總體目標。

淘農網通過網絡信息平台，發展村級代表和網上農業經紀人模式，通過村級代表及農業經紀人實現農村與民企、農户與城裏人的牽線搭橋，有效地突破了農村電腦普及率及農村網絡普及率低的瓶頸。用户通過淘農網可以獲取線上、線下多途徑的信息。實現了農村、農户、民企、城裏人、村級代表、農業經紀人、網絡平台、市場，線上線下的產業鏈的融合。

淘農網通過農業經紀這一概念，促進了農產品與市場的有效對接，既解決農產品銷售難的問題，又解決城裏人食品安全的問題，通過農業經紀帶動農產品區域經濟發展。

我們口號

辦中國第一家專業服務於農民的網站

我們的目標

讓農村資源飛起來！

二、網站項目設計思路：

1、網站首頁分產品模式和地域模式兩種形式登陸

2、網站總體設計以分類信息為主體

3、網站登錄發佈供求信息按分非經紀人、經紀人、村級代表三種方式

4、經紀人註冊用有效身份證明即可；村級代表需村委會確認方可

5、積分制：僅限於經紀人、村級代表；經紀人註冊成功後可贈送基礎積分100分，村級代表註冊成功後可贈送500-1000分，沒發佈一條有效信息可獲得1分（經紀人）、10分（村級代表）；積分可做為未來會員升級、獎勵等（另議）

6、網站信息內容：

（1）供方信息要明確到村級、農户（非農村信息不準發佈，要純淨的農業信息!）

（2）需方信息不限

(3)信息類別：

縣、鎮、村農業產業項目招商信息；農户資源對接信息；農產品供求信息；民間藝術品；民俗旅遊；休閒農業；農技信息（含生產資料）；農產品應急銷售；農村特困户幫扶信息；農民工招聘信息；農村婚戀信息；農村物流；其它。

三、網站運營思路：

1、總體圍繞三農發展為主線

2、註冊會員一年內免費，一年後（網站具有一定規模及影響）進行會員升級，其中非註冊會員免費發佈，經紀人50-100元/年（暫定），村級代表200-500元/年，積分可設定標準來抵頂部分會費。

3、項目規劃：

（1）項目建設初期先要爭取地方政府在推廣宣傳過程中的支持；

（2）項目建設中期（有一定影響）爭取國家三農政策的扶持資金（較難）；

（3）爭取半年內在威海實驗推廣完成，一年內重點擴展到青島、煙台、濟南等，同時輻射至全省，兩年內輻射至全國主要城市，併到北京註冊總部，三年內運作風投直至上市。

4、運營計劃：

（1）20xx年12月底前，域名註冊、網名、網站設計、備案、網站上線、公司註冊、網站logo、商標註冊、團隊組建等。

（2）是否接趕集網代理？（可在運營我網期間降低運營成本同時培養運營團隊）

（3）先期試點從崮山鎮南、北虎口村，由建忠負責組織，維民組織相關人員配合直至整個崮山鎮鋪開。

（4）中期由志強負責聯繫市農業局、供銷社等政府服務於農村的部門，爭取以公文名義推向全市。

（5）後期通過現有資源開展宣傳，通過其他地市聯通資源宣傳，派渠道經理進駐其他地市。

（6）運營到一定時期全國加盟代理商，由我司提供培訓及發展指導。

5、運營關鍵點：

（1）網站設計及域名、網名確認

（2）村委、農民真正想要的（剛性需求）？

（3）信息收集及錄入

（4）村級代表的培養

（5）訂單農業的幾種形式？標準？

（6）與城裏人對接的幾種方式？一次性或階段性或長期性？標準的制定？

（7）雙方權益如何保障？

（8）網站短期及長期盈利模式？

（9）公司前期投入？股份結構？團隊結構及人數？

進入公司快一個月了，在此期間，本人對公司產品進行了深入瞭解，在研發這邊主要產品有：有源濾波器，充電機，光伏逆變，以及一部分軟啟動器產品，以下是所發現的一些問題以及就此提出的建議：

1.產品種類繁多複雜，沒有統一的區分標準，具體表現如下：

（1）有源濾波產品和充電機產品：規格多樣，產品外觀大小不一，造成產品混亂，生產加工無法統一進行。

（2）軟啟動器產品：該項應該是比較成熟的產品，從湖北的圖紙分析，應該已經進行了分類，但產品名稱及型號標識不夠清晰，無法及時識別。

（3）光伏逆變產品：對光伏逆變產品還來不及接觸，但粗略看來，也存在與軟啟動產品一樣的問題，即未對產品進行統一的分類。

2.產品外觀結構： 現有產品外觀多樣，沒有實現標準化，無法體現追日的特色。

3.產品圖紙歸檔：現有圖紙沒有歸檔，沒有文件管理，查找困難。

針對以上問題，提出個人淺見：

1.（1）模塊化的區分：比如多少功率之間作為一個系列，用統一的機箱，標識，並且把將來是否能夠放入機櫃進行並機聯網納入考慮範圍；多少功率以上要進行櫃體設計，這些功率再分幾個種類，每個種類用多大的櫃體，是否還要進行並機的考慮；模塊化與櫃體化產品在外觀設計能不能夠統一，儘量減小它們的差異化，增加他們的通用化，使一些內部零件能夠通用，讓加工與生產更加簡單、快速。有源濾波器25A的模塊化產品，結構設計已經完成，等測試完成，就是一款完整的產品。如果有50A 、100A的產品怎麼設計？是用25A的模塊來並機，還是單個設計獨立的模塊或者櫃體結構，還是再設計50A的模塊用它來並機？100A以上用模塊來並機是否可行，如果不可行，怎麼分檔？多少功率到多少功率之間劃分為一個系列？如果100A單獨做一個櫃體，那麼200A,300A呢，是考慮用100A來並機，還是能夠用100A的櫃體代替，或者再設計獨立的櫃體結構，這些問題，都應該好好考慮，電子和結構，軟件在一起討論，找到一個最優化的方案，使這個產品能夠更加的明確；

（2）充電機產品和有源濾波器產品基本上差不多，也要考慮單模塊和櫃體方面，在多少功率之間進行分檔，以及並機和通用的可行性；

（3）軟起動器基本上成型，只是在一些細節的地方加以修改，就可以作為標準化的產品來使用；

（4）光伏逆變產品瞭解不是很多，瞭解了實驗室的幾種產品和光伏充電站裏的產品，在分類上應該根據市場需求進行分類，分幾大類，再根據每種機型需求的不同細分，做到通用化、系統化和標準化。

2.產品外觀：可採用統一的追日標記，給人視覺以及心理的衝擊，一目瞭然。

3.圖紙和文件的歸檔：圖紙與文件對於公司的重要性不言而喻，所有已經用於生產量產化的產品圖紙都必須是經過文件管理中心下發蓋章的圖紙，保證生產加工時的圖紙是標準圖紙。在產品加工生產過後，生產人員領班需將圖紙歸還管理中心統一保持，防止圖紙丟失或者。發生標準的生產應該歸檔保存，如有進行變更或者修改的地方必須要知會與之相關的部門；圖紙做到一一對應，避免在生產加工中出現問題.圖紙的審核必須形成標準的審核流程：設計—>工藝—>審核—>核准—>標準化，必須嚴格按照標準流程對圖紙進行審核。有關部門在進行圖紙審核時必須簽字確認，這樣才能保證每個圖紙的準確性和標準性。(另見附件圖紙管理制度）

以上的分析，首先：應該成立項目組或者課題組，每個項目或者課題設一名負責人，總體負責產品調研，開發任務等等，任務應在規定期限完成，每階段進行考核評估，避免錯誤累計，耽誤產品研發進度；其次：項目負責人要與市場部人員進行溝通交流，及時把握市場

動向，市場所需要的產品我們就要在最短的時間內發現並生產出來，佔領市場，成為這個市場的領先者，才能為以後更大的市場需求打下基礎；再次：建立統一的研發流程，項目時間安排，必須有明確統一的標準，即追日化的特點和特色，我們的產品應該做到讓別人第一眼看到就能夠認出這是追日的產品，給別人一種心理上的衝擊。

第一章 項目概述

一、項目背景

宗地系重慶市酉陽民族師範學校，該校創建於清光緒三十年（1904年），歷經了滿清、民國、共和國三個時代。隨着現代城市規劃、建設，酉陽政府對學校進行升級整合，將原酉陽民族師範學校地塊用於房地產開發。該地塊位於縣城黃金地段（鍾多鎮桃花源中路145號），佔地50餘畝。

二．項目歷史條件

1、宗地簡介

宗地位於縣城黃金地段（鍾多鎮桃花源中路145號），宗地面積為49畝。用於商品房項目開發。

2、項目概況

宗地由重慶爵尊房地產開發有限公司於20xx年4月與酉陽國土資源和房屋管理局簽定建設用地保用權出讓合同。計劃20xx年1月開工，20xx年10月竣工。

三、項目建設單位

1、項目公司名稱：重慶爵尊房地產開發有限公司。

2、公司經營範圍：

在規劃範圍內從事“該項目”的開發與建設、商品房銷售、物業管理等。

3、項目建設規模和建設內容：

“該項目”開發建設總建築面積約14.7萬平方米。建設內容為新建建築物、構築物及其附屬設施。“該項目”由重慶爵尊房地產開發有限公司投入全部建設資金。

四、可行性研究報告編制

1、編制單位：

由重慶爵尊房地產開發有限公司編制酉陽Z41-1/02項目可行性研究報告。

2、編制依據：

2.1、渝價[20xx]3 號文件

2.2、渝價（20xx）402 號文件

2.3、《重慶市房地產業税費政策彙編》

2.4、渝府發（20xx）92 號文件

2.5、渝（20xx）830 號文

2.6城市居住區規劃設計規範 GB 50180-93

第二章 項目名稱和選址

一、項目名稱：酉師校項目（暫定名）。

二、地理位置：“該項目”位於鍾多鎮桃花源中路145號

三、項目佔地面積：佔地面積約3.2萬平方米）。

四、項目用地現狀：項目用地範圍內為淨地。

第三章 項目規劃建設方案

一、項目建設內容：

“該項目”建設內容為新建建築物、構築物及其附屬設施。

二、項目初步規劃設計方案

1、規劃建設用地面積： 3.2萬平方米。

2、總建築面積： 14.7萬平方米。

3、居住建築面積：13.23 萬平方米。

4、建築高度：高度控制在100米以內。

5、建築密度不高於40%。

6、居住總人口： 約4370人。

7、居住總户數： 約1360户

8、綠化率：不低於25% 。

三、項目規劃設計特色。

1、規劃設計：

在規劃設計上擬聘請著名設計公司通過招、投標形式參與“該項目”建築、景觀、人文等規劃設計工作。“該項目”力求吸收當今國內先進的建築藝術，體現城市風貌和時代特色。規劃設計方案既能滿足現代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合酉陽總體規劃要求，既能突出自己，又能與周圍環境相協調。

2、設施、設備、材料：

“該項目”建設將充分引入國內先進的信息網絡技術、引進先進的設備、設施。

3、綠化：

“該項目”力求最大限制度建設生態園林和生態景觀設施，為業主提供綠色、優雅、舒適、安逸的居住氛圍。

第四章 項目建設條件

一、地理條件：

“該項目”座落在縣城黃金地段（鍾多鎮桃花源中路145號）佔地面積約3.2萬平方米。地理位置條件非常優越。

二、市政條件

“該項目”目前大市政條件不足，由於周圍已經建成一批商品房項目，隨着城區建設步伐，加大了對該區域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。

第五章 物料消耗與供應

一、建築材料

“該項目”建築內容為新建高層建築及配套設施，建築結構為全現澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建築材料主要為鋼材、水泥等，根據設計規範和本項目的總體規劃設計，“該項目”所需的主要建築材料估算為：

鋼材： 7350 噸(按50kg/M2計算)

水泥： 27900噸（按190kg/ M2計算）

二、主要設備

“該項目”的建設內容為高層住宅及配套設施，在設備、設施上將力求採用先進實用的設備、設施，其所需的主要設備有：

消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統、應急發電設備、通訊電話系統、照明系統、供暖設備、衞星電視接收系統、通訊電話系統、計算機集成管理系統等。

三、水、電、氣、熱供應

根據初步計算，“該項目”水、電、氣等用量為：

1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000 千瓦。

2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。

第六章 環境保護

按照國家環境保護局“建設項目環境保護管理辦法”，建設項目要採取嚴格的環境保護措施。“該項目”的建設內容為高層住宅和商業，對環境的污染較少。環境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環境的不利影響較少。項目建設及建成後的使用過程中，將採取嚴格的環境保護措施，嚴格遵守國家和重慶市的`環境保護法規。

環境保護措施如下：

1、污水：生活污水經化類池，含油污水經隔油池處理後，達到規定的排放標準，污水排放將嚴格執行國家和重慶市的有關規定和標準。

2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環衞部門統一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。

3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統、發電機等，擬優先選擇低噪聲的設備。

4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，採取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和重慶市規定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建築物周圍綠化，減少污染影響。

第七章 項目建設週期與日程安排

一、建設方式

“該項目”建設按照重慶市有關建設工程招標、投標的有關規定，採取招標或議標的方式擇優選擇建築施工企業組織施工。為保證施工質量，工程建設採用施工監理的方式進行，聘請有經驗的建設、監理單位進行監理，確保施工質量為優良。

二、建設進度安排

“該項目”總建築面積約為14.7萬平方米，預計建設週期為35 個月，即從20xx年1月到20xx年10月為建設期，項目建設實施進度為：

1、20xx年1月之前完成前期準備工作。

主要包括：協議簽訂、規劃設計、施工圖設計 七通一平、工程招投標等。

2、20xx年1月到20xx年10月為施工工期，竣工驗收。

第八章 經營管理方式

一、經營設想

1、“該項目”擬採用目前行業流行的建設工程管理模式，按照國家通用建設施工條款。

2、“該項目”建成後將吸收國內外的先進管理模式和管理經驗，以物業管理公司的形式統一經營管理。將以現代化的設施、完善的服務，使其成為國內具有一流管理水平的企業。

第九章 投資估算

一、成本構成

宗地佔地約49畝，為二類建築用地，成本由以下幾塊構成：

1、土地費用

投入土地成本13527.0677萬元

2、土地出讓金：4147.6723萬元

3、其它投入

二、項目設計

方案A：以4.5容積率，均按27--30層高層設計，商業面積按總建築面積的5%計算，共8棟.

總建築面積：3.27×4.5=14.7萬m2 其中:

1、住宅面積：14.7*（1-5%）=13.97萬m2

2、商業面積：14.7*5%=0.73萬m2

住宅銷售：按4900元/ m2計，4900元/ m2×13.97萬m2 =68453萬元

商業：按15000元/ m2計，15000元/ m2×0.73萬m2 =10950萬元

方案B：以4.5容積率，按30層高層與18層小高層設計，高層與小高層各佔住宅總面積的50%，商業面積按總建築面積的8%計算，高層4棟，小高層6棟。

總建築面積：3.27×4.5=14.7萬m2 其中:

1、住宅面積：14.7*（1-8%）=13.52萬m2（高層住宅建築面積7.2萬m2，小高層住宅建築面積6.3萬m2）

2、商業面積：14.7*8%=1.2萬m2

住宅銷售：按均價5100元/ m2計，5100元/ m2×13.52萬m2=68952萬元

商業：按均價15000元/ m2計，15000元/ m2×1.2萬m2=18000萬元

方案C：以4.5容積率，均按18層小高層設計，商業面積按總建築面積的10%計算。共12棟。

總建築面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:

1、住宅面積：14.7*（1-10%）=13.23萬m2

2、商業面積：14.7*10%=1.47萬m2

住宅銷售：按5300元/ m2計，5300元/ m2×13.23萬m2=70119萬元

商業按15000元/ m2計，15000元/ m2×14.7萬m2=22050萬元

三、成本測算：

(一)、以方案 A設計，費用計算以建安費比率計，故分類為：

1、固定成本

1.1、土地費用 13527.0677萬元

1.2、土地出讓金 4147.6723萬元

1.3、建安費用 23520萬元 高層造價按1600元/m2

1.4、建設單位管理費 376萬元

1.5、勘測費、設計費 470萬元

1.6、施工圖審查費 14.7萬元

1.7、執照費 42.3萬元

1.8、施工圖預算編制費 47萬元

1.9、工程招投標代理費 94萬元

1.10、監理費 188.3萬元

1.11、質量監督費 58.8萬元

1.12、税金 802萬元

1.13、城市建設配套費 2793萬元

1.14、防雷施工監審費 7萬元

1.15、工程定額測定費 32.9萬元

1.16、不可預見費 3682.5萬元

固定成本合計 49803.24萬元

2、經營成本

2.1、銷售費用、管理費用、財務費用：銷售額×2%+固定成本8% 合計5572.32萬元

3、毛利

3.1、銷售額-固定成本-經營成本 =79403萬元-49803.24萬元-5572.32萬元=24027.44萬元

（二）、以方案B設計，費用計算以建安費比率計，故分類為：

1、固定成本

1.1、土地費用13527.0677萬元

1.2、土地出讓金 4147.6723萬元

1.3、建安費用 24390萬元 高層造價按1600元/m2、小高層按1700元/m2、商業按1800元/m2。

1.4、建設單位管理費 390.2萬元

1.5、勘測費、設計費 487.8萬元

1.6、施工圖審查費 14.7萬元

1.7、執照費 52萬元

1.8、施工圖預算編制費 48.8萬元

1.9、工程招投標代理費 97.6萬元

1.10、監理費 349.4萬元

1.11、質量監督費 61萬元

1.12、税金 831萬元

1.13、城市建設配套費 2793萬元

1.14、防雷施工監審費 8.7萬元

1.15、工程定額測定費 40.8萬元

固定成本合計 47239.74萬元

2、經營成本

2.1、銷售費用管理費用財務費用：銷售額2%固定成本8% 合計：5518.22萬元

3、毛利

3.1、銷售額-固定成本-經營成本=86952萬元-47239.74萬元-5518.22萬元=34194.04萬元

（三）、以方案C計，費用計算以建安費比率計，故分類為：

1、固定成本

1.1、土地費用 13527.0677萬元

1.2、土地出讓金 4147.6723萬元

1.3、建安費用 24990萬元 按建安平米造價1700元/m2

1.4、建設單位管理費 399.8萬元

1.5、勘測費、設計費 499.8萬元

1.6、施工圖審查費 14.7萬元

1.7、執照費 53.6萬元

1.8、施工圖預算編制費 50萬元

1.9、工程招投標代理費 100萬元

1.10、監理費 357.1萬元

1.11、質量監督費 62.4萬元

1.12、税金 852.2萬元

1.13、城市建設配套費 2793萬元

1.14、防雷施工監審費 8.9萬元

1.15、工程定額測定費 41.6萬元

固定成本合計 47897.84萬元

2、經營成本

2.1、銷售費用、管理費用、財務費用：銷售額×2%+固定成本8% 合計：5675.21萬元

3、毛利

3.1、銷售額-固定成本-經營成本=92169萬元-47897.84萬元-5675.21萬元= 38613.95億元

第十章 項目經營策劃

一、調查區域住宅項目綜合評述

本區域內在售商業住宅項目主要分佈在穿城而過的主幹道附近，分佈不均勻。隨着城市建設規劃實施，酉師校項目（暫定名）將具有巨大的經濟價值。從現有住宅項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力。

二、市場需求分析

1、城市化需求

據國家統計局統計，中國城市化率達40.6%，進入城市化快速發展期。根據世界發達國家發展進程分析，城市化率每年遞增1.2-1.5%。

2、城市居民居住需求

中國城市化率的增長，農村人口大量進入城市，城市居民居住需求是中國住宅市場的發展動力。一個國家的城市化率達到70%以上，進入發達國家的水平，一個國家的城市化率達到70%以上，進入發達國家的水平，城市與農村的結構基本平衡。我們從上述分析中得出，中國房地產市場藴藏着巨大的需求空間。

3、投資需求

房地產不但具有使用價值，而且具有投資價值。房地產的投資由於其具有保值增值的功能，又可以出租獲取回報，受到投資者的歡迎，投資需求是房地產市場一個重要的組成部分。

三、項目市場走向

目前影響地產開發項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“酉師校項目（暫定名）”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優越的項目應具備的條件是：交通便利、環境優美、鄰近旅遊景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。

影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現劃、户型設計、景觀氛圍等。

1、周邊環境

本項目位於鍾多鎮桃花源中路145號。

2、建築設計

本項目力求為業主營造良好的居住環境，根據不同的户型，設計各種風格的綠化景觀。建築設計由知名設計院完成，目標是建設成為酉陽標榜建築。

3、環境設計

將請專業公司設計綠化園藝廣場，採用抗污染、適應當地氣候、花期和的植物立體綠化。

4、户型設計

多種户型適宜不同需要，小到80平米，大到120餘平米。採用大客廳、大衞生間，根據不同設計風格配以相應的玻璃窗。

5、室內設施及功能

5．1、充分引入智能化概念。綜合佈局入户，衞星電視接收系統，火警煙感報警系統，可視對講電話，車庫防盜系統，周界報警系統，密碼防盜門。集中報警。

四、項目優勢分析

1、絕佳地理位置

本項目位於鍾多鎮桃花源中路145號，地處酉陽城市中心。

2、便利的交通

地處縣城黃金地段。

五、該項目經營策劃

1、本項目的賣點

賣點是銷售中帶給客户的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客户一處價值感。以現有的項目特點對該項目予以包裝。

1．1、地處酉陽中心；

1．2、多種户型適宜不同需要，小到50平米左右經濟小户型，大到130餘平米大户型。

賣點分為實質內容和概念性感受。實質的內容即房屋在實際生活中所真正具備的設施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關感受。可以肯定地是實質內容如果超前和富有新意，能夠博得客户認可，則物業必定熱銷，所以在前期物業的規劃設計和設備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。使客户真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。

好的產品終歸會受到客户的青睞，得到市場的認可。

2、競爭對策

對於競爭對手的競爭優勢，包括在完善產品中所採用的新技術、新工藝和獨特的銷售支持點都應儘量採用，甚至在細節上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客户留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。

3、增加項目的附加值

如果要以高品質出現，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下兩大方面考慮：

3．1、豐富專業化設計，聘請知名公司參與項目的各項設計，包括：

3．1．1、樣板間的裝修由知名的室內設計師進行設計。

3．1．2、社區室外環境由知名設計公司設計。

3．1．3、建築立面由知名建築設計事務所擔綱，推廣時可以冠上該事務所名稱。

3．2、採用高檔次社區服務，規劃好各項功能及各種配套設施。

3．2．1、高質量的物業產品，使客户產生滿意和知足的心理。

3．2．2、與客户心理上的價值尺度相吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。

3．2．3、建設最現代化的高品質商業住宅 。

總之，塑造賣點的觀點是：在設計上的投入比在材料上花錢更為重要。務必塑造出名師設計、品牌品質，名家管理的形象。這樣才能達到促進預售效果的目的。

第十一章 效益評價

一、經濟效益評價

1、評價方法説明：

1．1、“該項目”的經濟效益評價是在通過對本地區的主要在建項目的銷售狀況進行了調查，並參照了與“該項目”類似的經營單位經濟效益的基礎上做出的。

1．2、“該項目”建設內容主要為高層住宅及商業，建成後住宅全部銷售，並由物業管理公司統一經營管理，配套設施自營。

1．3、效益評估貨幣本位幣為人民幣。

2、“該項目”銷售收入預算：

“該項目”可銷售面積12萬平方米，按4000元/平方米，銷售收入總額為4.8億元。

二、社會效益評價

“該項目”的開發建設，不僅有經濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現在：

“該項目”的建設為酉陽提供了一定數量商品房市場需求與旅遊服務場所，滿足了文化、旅遊消費需要，促進酉陽經濟建設和城市發展，起了一定的推動作用。

第十二章 結論

一、重慶爵尊房地產開發有限公司擬開發建設的酉師校項目（暫定名），既加快了酉陽城市建設的發展，又滿足了酉陽日益增長的物質文化生活需要。

二、經測算“該項目”在經濟上是可行的。

從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經濟效益。

一、總論

1、項目名稱：氟化工系列產品綜合開發項目

2、擬建地點：***工業園區

3、建設內容與規模：

生產規模：年產10萬噸氫氧化鉀，並依託副產的液氯，建設年產10萬噸甲烷氯化物、2萬噸四氟乙烷、2萬噸二氟甲烷、2.4萬噸二氟一氯甲烷、1萬噸聚四氟乙烯、5000噸氟硅樹脂。

建設內容：建設年產10萬噸氫氧化鉀，並依託副產的液氯，建設年產10萬噸甲烷氯化物、2萬噸四氟乙烷、2萬噸二氟甲烷、2.4萬噸二氟一氯甲烷、1萬噸聚四氟乙烯、5000噸氟硅樹脂生產裝置及配套設施。

4、概算投資：總投資30億元

二、項目建設的必要性、用途和條件

（一）建設的必要性分析

氟化工作為化工新材料之一，在國家“十二五”規劃單列一個專項規劃，由於產品具有高性能、高附加值，氟化工產業被稱為黃金產業。全球氟化工產業穩步發展，含氟高分子材料的生產能力與消費需求快速同步增長，其中亞洲地區尤其是中國的發展迅速，近幾年全球消費增長率在4%左右，而中國的年增長率超過15%。在下游需求方面，目前氟下游產品如含氟電子化學品（液晶材料）、含氟醫藥、含氟農藥等產品的需求十分旺盛，市場前景廣闊。

（二）產品的用途

氫氧化鉀主要用作鉀鹽生產的原料，如高錳酸鉀、碳酸鉀等。有機氟化工產品以其耐化學品、耐高低温、耐老化、低摩擦、絕緣等優異的性能，廣泛應用於軍工、化工、機械等領域，已成為化工行業中發展最快、最具高新技術和最有應用前景的行業之一。四氟乙烷是一種新型有機化合物，作為製冷劑廣泛用於洗車空調、冰箱、中央空調、商業製冷等製冷空調系統。氟硅樹脂主要用於建築外牆、鋼架結構，可防污、防雨蝕，還可用於光亮、油性防粘塗料。

（三）建設條件分析

人員保障：***總人口約1.5萬，勞動力充足，為企業的正常運行提供了人力保障。

地理位置。本項目擬建在***工業園區,距德令哈市200公里，距西寧市732公里，南距格爾木市級190公里，西北距冷湖鎮至甘肅敦煌市328公里。***海拔一般在4000米以上，總的地勢是北高南低，平均海拔在3000米以上。

土地利用現狀。***工業園規劃總用地面積約42.76平方公里，開發區現狀用地為大面積戈壁荒地，地勢平坦，工程地質條件較好，有利於行業佈局。

當地氣象條件。***行委位於柴達木盆地北緣，屬典型的高原大陸性氣候，具有冬季寒冷、夏季涼爽、晝夜温差大、乾燥少雨、風速強勁、沙塵暴多、無霜期短和冰凍期長等高原氣候特徵。據***氣象站資料，該地區平均氣温為1.53℃；最高氣温出現在6-8月份，為12.69-15.35℃；區內年平均氣温為4.5℃，最高氣温為28℃，平均最低氣温出現在1月份，為-17.5℃；全年負温月為十一月份到翌年三月；多年平均降水量81.84mm，多集中在5-9月份，佔全年降水量的86.2%；多年平均蒸發量在2115.10mm，潮濕係數為0.037，屬於乾旱氣候帶。

地形、地貌。柴旦地區地處柴達木腹地，境內四面環山。客克圖蒙古，古爾斑陣熱達隴，科克希裏山，柴達木山雄居於東部，錫鐵山，綠梁山綿延於南，賽什騰山，馬海答版（青山）橫桓於西部。這些山脈分屬於祁連山系和柴達木山系。

水文地質。區內河流發源於北部的柴達木山、東部的庫爾克山，主要河流為魚卡河、塔塔稜河、全集河、大頭羊河、温泉河、八里溝河，其中塔塔稜河和魚卡河是區內最大的河流，平均流量為28.3m3/s。此外，***湖和小柴旦湖鑲嵌在美麗的草原上。

當地施工協作條件。目前已建成青海五彩鹼業有限公司、西部礦業股份有限公司錫鐵山分公司等項目，企業運行狀態良好。園區內有鐵路專用線，公路四通八達，各廠之間協作基礎和條件良好。

公用工程及基礎建設情況。供電：形成以錫鐵山330千伏變電站為核心，以110千伏錫鐵山至魚卡、至飲馬峽、至大煤溝電網為主骨架，以35千伏、10千伏低壓電網為補充的覆蓋各工礦企業和各產業區的電網結構。目前，***地區大工業用電為0.36元/千瓦時。

供水：錫鐵山產業區形成1萬立方米/日的供水能力；飲馬峽產業區形成5萬立方米/日的供水能力；柴旦產業區形成0.5萬立方米/日的供水能力。目前，***地區普通工業用水為2元/噸。

交通：鐵路，青藏鐵路電氣化複線在境內自東向西南通過，通車裏程達到107公里，分別在錫鐵山產業區、飲馬峽產業區設置兩處客貨運火車站點；敦格鐵路現正在施工建設，建成後境內通車裏程達到300公里，將分別在飲馬峽、***產業區設置客貨運火車站點。公路，國道G215線高速公路在境內自北向西南通過，與高泉煤礦區、灘間山金礦區、魚卡煤礦區、馬海鹽湖和柴旦產業區、錫鐵山產業區通過三級公路相連；G315線高速公路在境內自東向西通過，與大煤溝、大頭羊、綠草山煤礦區和飲馬峽產業區通過三級公路相連，各產業區骨幹運輸通道基本形成三級公路主骨架。

排水：目前飲馬峽、錫鐵山工業園區已建成污水處理廠、垃圾填埋場、***工業園區已建成污水處理廠。

電信：***地區現有固定電話用户3455户，移動電話用户16894户，互聯網用户1690户，各產業區均實現程控電話、移動、聯通無線電話全覆蓋。

徵地、拆遷、移民安置條件：不涉及拆遷、移民安置問題。因此，其徵地費用較低。

（四）資源條件評價

項目所需原材料有：氯化鎂、螢石礦、煤炭、天然氣、水、電等。螢石礦來源於格爾木大格拉礦區，氯化鎂來源於團結湖老滷，煤炭來源於***地區魚卡、大煤溝、高泉等煤礦，天然氣來源於澀北氣田。***地區交通便利，電力充裕，錫鐵山建成330KV變電站，飲馬峽工業區內電力供給以35KV和110KV輸電線路供給；***飲馬峽工業區有5萬立方米/日的供水能力，項目所需原料供應充盈。

一、基本情況

XX位於嶽西店前鎮境內，在中華禪宗佛教第一山——司空山下，XX長約5公里，河面寬達800米以上，且河道較直，水流量大，兩岸風光秀麗，視野開闊。

二、XX歷史背景

1954年以前，XX是重要的水運航道，竹筏長年運行，上至馬過水，下至石牌、安慶，專為店前街商家運輸，沿河有許多古渡口，名人碑刻，至今依然存在。

三、項目開發有利條件

（1）該項目交通便利，上游在店前鎮區邊，四級柏油路從邊而過，下車後即可登筏漂游，下游同樣在公路旁，司空山——太湖花亭湖，風景區的旅遊線路沿河而建，十分方便。

（2）沿途風景迷人，經過千畝桑園基地，店前農家樂山莊和百畝桃園、梨園。

四、投入概算

根據實際情況和有利交通條件，只需投入150多萬元便可開發，且能立竿見影，馬上見效。

投資主要添置竹筏、救生等設施。

五、市場前景

該項目投入小，前景廣闊，經濟效益明顯，開發潛力大，是商家投資的最佳項目。

六、效益分析

該項目在中華禪宗第一山下，在風景秀麗的花亭湖的上游，近幾年來，海內外遊客不斷來此觀光拜佛，香客不絕，根據近幾年來到店前旅遊的人統計，項目建成後每年約2萬人次，來此漂流遊玩。

(1)門票收入2萬人次×30元/次=60萬元

(2)服務及餐業收入20萬元

(3)年收入合計80萬元

(4)管理費80萬元×3%=2.4萬元

(5)利税80萬元×5%=4.0萬元

(6)年純收入80-2.4-4=73.6萬元

一、目前概況“九潤綠色生態谷”項目坐落於北京市懷柔區西部的九渡河鎮四渡河村，南離懷柔城區2公里，北距延慶縣龍慶峽8公里，東距慕田峪長城2公里，西臨昌平區十三陵4公里，項目建設區沿“懷四路”北上至小西湖和即將開發的黃花城長城景區16公里，平均海拔高度21米，四面山石奇特，“懷九”河水四季長流，有4公里的河道環抱該村，植被面積達8，擁有宜人的温帶半濕潤氣候，年平均氣温9-11攝氏度，平均降水6-7毫米，年均日照298小時，年平均濕度42.8，無霜期15-18天，四季分明，具有優於國家一級空氣質量標準的清新空氣，該地區現仍存有古時的尼姑庵、寺廟、道觀舊址，村域所屬總面積26415畝，現有人口38户11人，2xx年人均收入為49元，農作物收入的產值占人均收入的25，主產板栗，農、林品種單一，相當多的果木面臨更新換代，糧食產量不夠全村人的口糧，荒山、荒灘資源沒有得到合理利用。

二、項目規劃符合社會發展的客觀條件1、符合鎮域總體規劃隨着九渡河鎮黨委、政府努力打造“懷柔西部生態綠色富民長廊”進程及鎮域總體規劃的快速進行，新型九渡河、富民九渡河即將呈現在世人的面前：黨委、政府為充分挖掘資源優勢，充分在山水資源上做文章，以發展板栗作為主導產業，搞綠色養殖業和生態旅遊業，以產業的集聚帶動人口的集聚，促進農民增收致富。以堅持科學的發展觀，建設環保九渡河：集中體現在開展治村、治路和治河“三治”活動，實施懷四路美化工程，加大懷九河的整治力度，提升全鎮環境水平，結合黃花城長城的人文底藴和地區特色文化，加快黃花城長城開發進度。位於四渡河村的九潤綠色生態谷工程正是符合這一發展戰略的特點，在治河、開通旅遊路方面先行，實現治村，農民致富思路明確。

2、符合農村城市化發展的需要無論是經濟可持續發展還是社會可持續發展，在所有的發展中國家內，都涉及農村城市化問題，因為農村城市化是一個不可避免的發展趨勢。走經濟可持續發展道路，拓寬市場經濟，為農民提供新的就業機會，走環保的路子，發展便利交通模式，提高能源效率實現節能，發展第三產業，合理使用土地，以儘快消除貧困，建立防治自然災害的系統。為了推進農村經濟向農村城市化方向前進，我們在綜合治理上下功夫，教育引導廣大羣眾從思想觀念、思維方式、工作和生活方式等方面儘快適應推進農村城市化的需要；我們為了在開發利用自然的同時，從保護自然、保護生態環境入手，儘量提高生態環境質量，使發展建立在生態系統良性循環的基礎上來發展我們的經濟，這是與當前的大氣候相適應的，符合城市化建設的需要。

三、項目開發的深遠意義項目開發是在“三治”的框架下進行的，不僅符合農村城市化發展要求，更切合鎮域發展實際，對推動鎮整體經濟發展具有深遠意義：

1、項目建成後，可極大地提高該村整體生態環境標準，提高民俗旅遊業配套基礎設施建設水平，實現旅遊資源開發與生態環境保護有機結合的雙重目標。

2、通過項目的全面實施，可以有效地整合項目區內的旅遊資源，提高現有旅遊資源質量，可以把荒灘治理成林地5餘畝，整合零散土地2餘畝，優化更新果樹品種5餘棵，搞規模經營，規範項目區內各種旅遊接待項目的開發行為，使項目區內旅遊資源得到有效和可持續開發利用，達到珍惜保護利用資源的目標。

3、該項目的實施，將有利地推動民俗接待的規模和數量，進一步改善提高該村民俗旅遊業的檔次、規模，促進本村農民就地由一產向第二、三產業轉移，增加農民收入起到重要的作用，可實現民俗旅遊户再增加7户，達到11户。

4、項目建成後，可解除“懷四路”上的交通壓力，由於自一渡河至四渡河路段，路窄、坡陡、彎急，是交通事故易發區，特別是主要因該路段的原因，使這條路雪天不能通車，鑑於該段頻頻發生交通事故，我們在項目開發中，從保護人民生命財產安全上考慮，在沿河道開通一條安全係數高、便於農產品運輸、可實現觀光旅遊具有多用途的旅遊公路，既可以緩解該段公路的交通壓力，又可以開通四渡河地區的致富路。

四、項目建設思路及內容1、採取生態治河，保證河道寬9米，形成1.5米深的水面，即涵養了水源，且具有很高的觀賞價值。

2、在河道北岸，沿河道開通一條適合發展要求的符合國家二級標準的公路，沿途綠化，栽種優質品種樹木，即緩解趕路交通，又形成集旅遊觀賞、採摘為一體的綜合區域。

3、結合旅遊路的開通，將危害四渡河村的村南河道修建護村壩，打通進山旅遊寺廟的道路基礎。

4、項目一期建設主要工作量：序號內容工程量預計投資（萬元）1截流堤2個25立方52旅遊路路基12延米43大橋1座11米長214護村壩14延米32合計692五、項目資金籌措整個項目的實施，共需要692萬元，鎮、村兩級自籌資金192萬元，需申請上級政策資金5萬元。九潤綠色生態谷項目的實施，本着走可持續化發展的道路，對促進該村農民解決思想，更新觀念，增加農民收入具有重要作用，項目實施可實現人均收入可逐年增加1元以上；對實現生態綜合治理、涵養水源，保護水資源不受污染將做出積極貢獻。所以，該項目是屬於就地發展的富民工程，是深入落實中央“三農”精神的深刻體現，是推進農村城市化的關鍵環節，其現實意義和歷史意義是不可估量的。