房地產開發項目建議書

第十一章 效益評價

一、經濟效益評價

1、評價方法説明：

1.1、“該項目”的經濟效益評價是在通過對本市東北部的主要TOWNHOUSE項目的銷售狀況進行了調查，並參照了與“該項目”類似的經營單位經濟效益的基礎上做出的。

1.2、“該項目”建設內容主要為單體TOWNHOUSE和聯體TOWNHOUSE，建成後全部銷售，並由物業管理公司統一經營管理，配套設施自營。

1.3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。

2、“該項目”銷售收入預算：

“該項目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元。

3、“該項目”總成本：

“該項目”的總成本，主要包括兩部分：

3.1、固定成本：主要是地價款、前期工程費、建安工程費、綜合費税、間接開發費、不可預見費等合計58580萬元人民幣。

3.2、經營成本：主要包括管理費用、財務費用、銷售費用、貸款利息、人員工資、經營費用、水電燃料費等為8198萬元。

4、“本項目”利潤：

4.1、利潤：利潤=銷售收入—總成本=87750萬元—58580萬元—8198萬元=20972萬元。

二、社會效益評價

“該項目”的開發建設，不僅有經濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現在：

1、“該項目”建設為北京温榆河流域提供了一定數量的TOWNHOUSE與旅遊服務場所，滿足了文化、旅遊消費需要，對於繁榮首都經濟，促進首都經濟建設和城市發展，起了一定的推動作用。

第十二章 結論

一、北京XX古德房地產開發有限公司擬開發建設的順義後沙峪項目，既加快了北京城市建設的發展，又滿足了首都日益增長的物質文化生活需要。

二、經測算“該項目”在經濟上是可行的。

從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經濟效益。

北京XX房地產開發有限公司

第十一章 效益評價

一、經濟效益評價

1、評價方法説明：

1.1、“該項目”的.經濟效益評價是在通過對本市東北部的主要TOWNHOUSE項目的銷售狀況進行了調查，並參照了與“該項目”類似的經營單位經濟效益的基礎上做出的。

1.2、“該項目”建設內容主要為單體TOWNHOUSE和聯體TOWNHOUSE，建成後全部銷售，並由物業管理公司統一經營管理，配套設施自營。

1.3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。

2、“該項目”銷售收入預算：

“該項目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元。

3、“該項目”總成本：

“該項目”的總成本，主要包括兩部分：

3.1、固定成本：主要是地價款、前期工程費、建安工程費、綜合費税、間接開發費、不可預見費等合計58580萬元人民幣。

3.2、經營成本：主要包括管理費用、財務費用、銷售費用、貸款利息、人員工資、經營費用、水電燃料費等為8198萬元。

4、“本項目”利潤：

4.1、利潤：利潤=銷售收入—總成本=87750萬元—58580萬元—8198萬元=20972萬元。

二、社會效益評價

“該項目”的開發建設，不僅有經濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現在：

1、“該項目”建設為北京温榆河流域提供了一定數量的TOWNHOUSE與旅遊服務場所，滿足了文化、旅遊消費需要，對於繁榮首都經濟，促進首都經濟建設和城市發展，起了一定的推動作用。

第十二章 結論

一、北京XX古德房地產開發有限公司擬開發建設的順義後沙峪項目，既加快了北京城市建設的發展，又滿足了首都日益增長的物質文化生活需要。

二、經測算“該項目”在經濟上是可行的。

從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經濟效益。

北京XX房地產開發有限公司