三舊改造建設項目合作協議書

三舊改造是國土資源部給予廣東省的特殊政策，在合作時我們要籤合同協議。下面小編為大家整理推薦了三舊改造合作協議，歡迎大家前來參閲。

建設單位：村委(以下稱甲方)投資及建設實施人：(以下稱乙方)

根據縣、鎮兩級政府領導的指示，為加快社會主義新農村建設步伐，儘快提升村民的居住條件，甲乙雙方經過相互考察並協商一致，對XXXXX村舊村改造建設項目相關事宜達成以下協議：

一、 建設目標

XX鎮XX村舊村改造建設項目是為本村村民改善居住條件，提升新農村村民生活質量而建設的磚混結構多層住宅樓，主要針對本村村民居住需求，按成本價銷售給有需求的村民居住使用。一期工程計劃建設5+1多層住宅樓套住宅。

二、本建設項目的住宅樓售價按成本價計算，各種户型、樓層(一～五標準層)綜合售價暫按800元∕㎡建築面積;車庫按元∕㎡、儲藏室元∕㎡考慮。

三、舊村改造建設項目的售樓不提供統一發票(只開收據)，不辦

理房屋產權手續。

四、雙方責任與權力

(一)甲方的責任與權力

1、本舊村改造項目的建設用地由甲方按上級政府部門的統一規劃

免費提供，建設用地的徵地費用(如青苗補償費、承包費等)由甲方負責與原土地使用人協調解決。

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2、施工用水源、電源等由甲方負責架設至建設施工場地邊緣20米內，並能保證施工用電負荷需求;通往施工現場的道路應能夠滿足工程施工車輛通行順暢。

3、甲方不得干涉乙方的工程發、承包工作，同時應負責做好與建設項目相關的地方關係協調，保證工程施工不受任何地方勢力干擾與阻撓。

4、甲方應組織村民的購房報名事宜，協助乙方與村民簽訂購房協議、維護村民選房購房秩序，協調村民按時交付房價款等。

5、本項目如需辦理土地徵用、規劃等建設手續，應由甲方負責辦理並支出相應費用。

6、如遇上級政策性調整或其他非乙方原因致使本建設項目的實施中止或終止，甲方應積極協調相關部門解決問題。因此給乙方造成的經濟損失按實際損失計算由甲方補償給乙方。

7、甲方有權參與住宅樓設計方案的確定，包括户型佈置、面積大小等。

8、甲方有權派負責任的村民代表(或同等責任的村幹部)進駐工地，對施工全過程實施監督，對施工中出現的問題提出建議或意見;甲方派駐工地的村民代表應是作風正派、為人正直、處事公道、清正廉潔、德高望重的高素質人員。

9、甲方參與工程的竣工驗收。

(二)乙方的責任與權力

1、乙方負責本項目工程建設的投資，負責工程設計、發包、組織

有資質的施工企業承包施工。

2、乙方在徵求甲方的意見後，拿出初步設計方案供甲方選擇，並應給甲方相關人員介紹各種户型的功能差別及優缺點，與甲方一起共同確定本項目採用的户型。

3、在項目建設實施中，乙方應嚴格遵守相關建設法律法規，嚴格按照現行施工及驗收規範組織施工，嚴格把關、精心施工，確保工程質量和施工安全，按規定接受建設主管部門的工程質量、安全監督，完善工程監理手續，確保工程質量一次驗收合格。本項目的工程質量、安全監督及工程監理費用由方承擔。

4、乙方應制定有效的施工計劃，並按計劃組織施工，確保工程按期完成。

5、 乙方應認真接受甲方派駐施工現場村民代表的.監督，對他們提出的合理化建議、意見作出合理的解釋或作出令人滿意的整改。

6、乙方有權自主發包工程和組織施工，工程建設中有關施工過程的一切事宜甲方不得干涉。

7、如村民不按購房協議交付房價款，乙方有權拒絕交付房屋。若因村民違約而造成房屋交付拖延給乙方造成經濟損失時，乙方有權考慮終止購房協議，並有權考慮其他方式(如售給本村以外的人)出售房屋。

8、正常情況如有剩餘樓房，乙方有權對外銷售，價格由乙方自定。

四、爭議的解決：本協議履行期間如有爭議雙方不能協商解決時，可由XX鎮人民政府領導給予調解解決，如調解不成，可提起訴訟。

五、本協議正本二份，副本三份，甲乙雙方各執正本一份、副本一份，黃山鎮政府備案副本一份。

六、本協議由甲乙雙方簽字蓋章、XX鎮政府蓋章備案後生效，項目建設完成後終止。

未盡事宜雙方協商解決或補充協議。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

代表人：代表人：

聯繫電話：聯繫電話：

備案(監督)方：XX縣XX鎮人民政府(簽章)

代表人：

聯繫電話：

合同簽訂日期：20xx年月日

甲方：

乙方： 公司

為推進社會主義新農村建設，改善村民居住環境，根據濱州市人民政府相關文件精神，堅持因地制宜、綜合開發、合作共贏、節約土地的原則，甲乙雙方經過協商就歸村改造項目達成以下框架協議：

一、項目宗旨和目標

通過對甲方的舊村改造，充分盤活甲方土地，提升土地利用價值，改善村民居住環境，促進甲方集體經濟的發展，同時創造乙方經濟效益，實現雙方互惠雙贏。

二、項目合作框架

1、項目位於濱州市長江路渤海路甲方集體所有的土地.，面積約為畝。

2、項目分期建設，第一期在村建設村民安置樓，建築面積約平米，第二期

3、甲方以土地作為出資，乙方負責政府職能部門有關審批手續、建設資金、規劃建設進行合作開發，共享收益，共擔風險。

三、項目實施

4、甲方負責土地上現有建築物、附着物的清點、拆除工

作，乙方負責提供拆遷資金。

5、甲方協助乙方將土地出讓給乙方使用，甲方實際收到的土地補償金不低於萬元/畝。

6、甲方負責統一村民意見，制定拆遷補償方案及標準，乙方負責項目立項並按照規劃部門的規劃建設要求進行項目開發。

7、本合作項目的啟動時間為2011年月前，乙方在上述時間之前辦理完前期規劃許可。201年月前進行項目實質性操作。

8、乙方應根據項目計劃，及時籌措、投入本項目建設所需資金，確保項目資金充足。

9、在簽訂本框架協議之日起10日內，雙方成立各自的項目管理團隊，負責協調內部及外部關係，遇有重大事項積極協商，具體運作開發項目。

四、項目建設

10、安置樓的具體位置、户型、結構由甲方提出意見，乙方協諺規劃部門確定。

11、交付的安置樓標準應達到簡裝修、直接入住條件。具體標準，由雙方另行協商確定。

12、安置樓的勘察、設計、建設、安裝等各項事宜，由甲乙雙方共同商定有關承建單位並組織實施，費用由乙方承擔。

13、按照先安置後拆遷再進行商業開發原則，推進項目建設。

五、項目分配

14、由乙方負責為甲方建設安置樓部分，費用乙方承擔。

15、其他擬用於商業開發的土地，甲方以獲得的土地補償款與乙方投資入股或進行實物分配。

六、雙方保證

16、甲方保證與乙方簽訂本框架協議後，不再於第三方協商合作開發事宜.

17、乙方保證具有房地產綜合開發建設的相應資質，建設資金能夠足額到位.

18、雙方不因名稱、法定代表人、負責人、承辦人的變更而不履行合同義務。

19、ZJ方為表示合作開發誠意，自願於本框架協議簽訂之日起10日內向甲方交納 萬元誠意金，用作甲方為實施本項目所需要的相關費用，甲方不予退還。

七、附件及效力

20、本框架協議是甲乙雙方進行項目合作的原則性文件。根據項目實施的進程，甲乙雙方應就協商確定的具體事項簽訂權利義務明確並具有法律效力的相關合同。

21、本協議經甲乙雙方簽字蓋章後即生效。

甲方： 乙方：

簽約時間：二Oxx年月日

甲方：泰安市旅遊經濟開發區管委(以下簡稱甲方)

乙方：中國新興保信建設總公司保達房地產開發公司(以下簡稱乙方)

為改善羣眾居住環境，提高羣眾生活質量，加快城鄉現代化建設步伐，根據泰安市人民政府相關文件精神，堅持因地制宜、綜合開發、自求平衡和儘量節約土地的目標，通過招商引資的形式，按照互惠互利、公平公正的合作原則，甲乙雙方就舊村改造項目達成如下協議：

一、項目宗旨和目標

1、通過對甲方舊村改造，加快甲方新區建設，促進村民集體經濟的發展，實現雙方互惠共贏。

2、在甲方宗地上建成一個宜居社區，改善當地居民居住環境。

二、項目合作概述

3、項目位於泰安市旅遊經濟開發區，項目建設詳細用地情況另議。

甲方承諾將上述土地全部作為乙方開發及舊村回遷建設用地，並按照本協議約定及乙方建設開發計劃辦理相關土地變性、規劃、出讓等手續，其相關費用執行本協議約定。

4、甲方保證對該宗地享有合法的國有土地使用權並以此宗地作為出資，乙方投入各項建設資金、技術、勞務等共同開發，共享收益，共擔風險。

5、項目計劃建設住宅及配套建築總面積約 萬平米，其中回遷住宅樓及配套建築 萬平米，剩餘開發建築 萬平米，其開發建築面積與回遷及配套建築面積之比不小於 。

三、項目實施

9、甲方承諾，上述舊村改造項目所列開發土地分 次交付乙方，在下一期土地未交付乙方前，乙方有權利保留其上期土地內已建建築物並對之有絕對處置權，同時甲方需按本協議規定支付乙方違約損失。

10、雙方確定項目建設啟動時間為2015年 月，在上述時間之前辦理完畢項目前期規劃許可。同時雙方約定，在2015年 月前，甲方將符合開發條件的相應土地(不少於50畝)交乙方作為首期開發建設用地。

11、乙方應根據項目計劃，及時籌措、投入本項目建設所需資金，確保項目資金充足。

12、在簽訂本協議10日內，雙方各自派遣若干人員組成項目管理團隊，負責協調雙方的關係和對外關係，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發項目。

13、甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權出讓及變更登記手續，雙方應相互配合辦理該宗地土地使用權出讓及變更登記手續。同時，甲方負責辦理乙方名下的立項、規劃、報建、建築許可等手續和證件，國家及地方規定辦理上述證件所需相關費用由乙方承擔。

14、在項目實施過程中，若因非乙方原因致使項目開發建設不能按照約定內容和乙方項目建設開發計劃進行時，甲方承諾對乙方已完成項目內容無條件進行回購，回購價款確定方式如下：

甲方回購價款=(乙方已投全部費用+乙方已投費用同期銀行貸款利息)*1.1。

上述款項在乙方提出申請之日起30日內由甲方全額支付乙方，詳細約定由雙方另行協商作為本協議補充。

四、項目建設

15、回遷住宅樓及配套建築具體位置、分佈、結構等由乙方結合甲方要求進行規劃、設計和確定建設標準等，甲方負責對上述規劃辦理相關開發建設所需證件和手續。

16、樓房配套應具備水、電、氣、通訊等各項設施。具體標準雙方另行協商確定。

17、項目勘察、設計、建設、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關單位並組織實施，費用由乙方承擔。

五、項目分配

18、雙方對所建設的房屋按照以下方式進行分配：

根據規劃，雙方擬建設的房屋總面積約 萬平米，其中，甲方的收益為回遷住宅樓及村委、幼兒園、學校、衞生所等配套建築，對交付甲方房屋的具體標準，由雙方另行協商確定。

除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配，甲方不得在上述要求之外對收益分配再行主張權利。

19、除本協議中限制上市交易的約定以及根據法律、法規規定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權證後，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。

六、聲明

20、甲方保證此項目的合作事宜已經過本集體民主議定，並保證在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何人均不提出不同意見或採取任何干擾項目實施的措施。

21、甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設的，甲方均有排除妨礙的責任。

22、乙方保證具有合作開發本項目的合法的房地產開發經營的資格。

23、甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發方，並保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協議。

24、本協議生效後，當事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。

25、雙方應當遵循誠實信用原則，根據協議履行進展、項目進度、情勢的變化等情況履行通知、協助等義務。

七、違約責任

26、甲乙雙方應當按時全面地履行本協議規定的義務，如一方未按約定履行本協議規定的義務，該方應承擔違約責任。

違約方的違約行為致使項目無法按計劃實施，守約方有權單方解除本協議，同時，違約方應賠償守約方由此受到的全部經濟損失。

27、甲方的違約責任：

(1)甲方未按照規定的期限將符合開發條件的土地交付乙方開發建設的，或者因甲方原因，致使項目立項、規劃、報建、建設遲延批准影響項目進度的，雙方約定的項目建設期限順延;同時，按照逾期期限，甲方應承擔乙方項目建設總投資的相應銀行利息及損失;

(2)甲方村民或其他任何人擾亂項目建設造成工程停工的，應賠償乙方因窩工、停工造成的損失;

(3)因甲方的違約行為致使項目不能實現開發目的的，乙方有權解除本協議，同時，甲方應退還乙方已支付的各項費用，賠償相關損失。

28、乙方的違約責任：

(1)乙方不能按照本協議履約時，甲方有權解除協議;

(2)作為收益分配給甲方的房屋不符合雙方約定的，甲方有權拒收，乙方應予以完善，直到符合條件;

29、本協議未對其他違約情形規定具體違約責任的，不影響該違約方按照有關法律的規定承擔違約責任。違約行為致使不能實現項目目的的，守約方有權解除本協議。

八、項目享受政策

30、項目免收城市基礎設施配套費、房屋初次交易費、房屋土地權屬初次登記費等各類行政事業性收費和新型牆體材料專項基金、散裝水泥專項基金等各類政府性基金。