房地產估價師經營與管理測試題

1.房地產投資風險按風險性質可分為靜態風險和動態風險，區分這兩類風險的主要意義在於動態風險( )加以解決。

A.通過投保方式 B.通過對市場需求的預測

C.通過對投資項目的風險分析 D.需要通過經營者自身努力

2.由於營業收入和銷售成本的變動而影響房地產經營利潤和利潤率大小的風險，也就是收益的變動而造成的風險，稱為( )。

A.信用風險 B.財務風險 C.經營風險 D.業務風險

3.風險是發生不幸事件的概率，其一般定義是( )。

A.投入資本損失的可能性 B.不利於達到預期目的

C.預期收益未達到而遭受的可能性 D.某一項事業預期後果估計較為不利的一面

4.為降低由於銀行貸款利率變化帶來的房地產投資金融風險，可在簽訂借貸合同時選用( )計息。

A.固定利率 B.浮動利率 C.複利 D.單利

5.房地產是投資額大、投資回收期長的產業，且房地產投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風險就是( )。

A.借款人喪失還款能力 B.取消抵押品贖回權

C.房地產的拍賣成交額較低

D.貸款銀行有權拍賣抵押物

6.在房地產投資活動中，( )是減小通貨膨脹對房地產投資項目實際淨現值的不利影響因素的途徑之一。

A.爭取較低的所得税率

B.不作資金有缺口的房地產投資

C.選擇好的地段進行房地產投資

D.利用通貨膨脹的影響增強在談判中的地位

7.一般而言，投資環境的變化或者( )所形成的`未來收益的不確定性造成了房地產投資商業風險。

A.投資類型的差異

B.投資水平的差異

C.投資週期的變化

D.投資策略的變化

8.在房地產投資活動中，其他條件不變的情況下，投資項目( )是能夠減輕風險的。

A.獨立性和相關性的降低

B.獨立性和相關性的增加

C.獨立性的增加和相關性的降低

D.獨立性的減少和相關性的升高

9.企業本身通過預測其擁有的風險損失發生的概率與程度，並根據企業自身的財務能力預先提取基金，以彌補風險所致損失的積極性自我承擔的是( )。

A.風險自留

B.風險預防

C.承擔風險

D.自保風險

10.一般情況下，金融機構貸款利率的提高，往往會使房地產價格( );利息支出( );投資成本( );形成房地產投資金融風險。

A.上升，減少，減少

B.上升，減少，增大

C.下降，增加，增大

D.下降，增加，減小

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