2017房地產估價師經營與管理自測題及答案

騏驥一躍，不能十步;駑馬十駕，功在不捨;鍥而舍之，朽木不折;鍥而不捨，金石可鏤。下面應屆畢業生考試網為大家編輯整理了2017房地產估價師經營與管理自測題及答案，歡迎大家閲讀。

　單項選擇題

1.房地產產品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產產品。(　　)

A.對

B.錯

2.一種產品差別值開發的前提條件包括(　　)。①重要性;②盈利性;③差異性;④優越性;⑤先發制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性

A.①②④

B.①②③④

C.⑤⑥⑦⑧

D.⑤⑥⑧

3.許多小型開發商大都是將開發的物業出售，以迅速積累資本，而隨着其資本的擴大，這些開發商也會逐漸成為物業的所有者或投資者，即經歷所謂的“資產固化”過程，逐漸向中型、大型開發商過渡。(　　)

A.對

B.錯

4.房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬於房地產開發投資清償能力指標的是(　　)。

A.借款償還期

B.償債備付率

C.流動比率

D.利息備付率

5.房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有(　　)。

A.自我消費

B.房地產保值

C.房地產增值

D.開發利潤

E.出租收益

6.開發商的主要合同關係通常包括(　　)等。

A.保險合同

B.分包合同

C.銷售合同

D.勘察設計合同

E.加工合同

7.某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的.經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的(　　)。

A.損益表

B.資金

C.資本金現金流量表

D.全投入現金流量表

8.債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。(　　)

A.對

B.錯

9.內部收益率小於目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的;如果內部收益率大於目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。(　　)

A.對

B.錯

10.隨着全球經濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發展，房地產業的發展與社會經濟發展息息相關，其中影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量不包括的一項是(　　)。

A.金融業的發展

B.信息、通訊技術水平的提高

C.生產方式和工作方式的轉變

D.經濟巨頭市場投資的變動

答案:

1.A　　3.A　　　　7.D　8.B　9.B　10.D

11.在計算項目總開發價值時，如果項目全部銷售，則等於扣除銷售税後的經銷售收入當項目用於出租時，為整個在項目持有期內所有淨經營收入的現值累計之和。(　　)

A.對

B.錯

12.劃分商業輻射區域時，主要區域是與物業所處地點直接相鄰的區域，其營業額的(　　)都來自該區域。

A.50%～60%

B.60%～70%

C.60%～75%

D.50%～70%

13.年利率是10%，存款額為1000元，計息週期是兩年，按單利計息方式算出的利息為(　　)元。

A.200

B.1200

C.1210

D.210

14.房地產開發商只有掌握科學的房地產定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現。開發商定價的方法包括(　　)。

A.成本導向定價法

B.收益導向定價法

C.競爭導向定價法

D.購買者導向定價法

15.對收益性物業來説，業主應繳納房產税。我國城市房產税的徵收分為按(　　)兩種情況，按年計徵，分期繳納。

A.租金徵收

B.淨經營收入徵收

C.税後利潤徵收

D.房產原值徵收

16.根據(　　)的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

A.房地產交易方式

B.房地產交易順序

C.購買房地產目的

D.房地產類型

17.房地產開發投資的經濟效果主要表現為投資利潤，其經濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。(　　)

A.對

B.錯

18.在市場經濟條件下，利率的高低主要取決於(　　)等因素。

A.行業基準收益率

B.政府政策

C.通貨膨脹率

D.內部收益率

E.投資者的目標收益率

19.最低銷售量與可供銷售數量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，説明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。(　　)

A.對

B.錯

20.房地產是實物資產，不是虛擬資產，因此不會產生泡沫。(　　)

A.對

B.錯

答案:

11.A　12.C　13.A　　　16.A　17.B　　19.A　20.B