2017房地產估價師經營與管理測試題

經營與管理是房地產估價師考試中的核心科目，我們在考試前要複習好測試題。下面本站小編為大家整理的房地產估價師經營與管理測試題，希望大家喜歡。

1、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450 m2，評估值數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。

A、450

B、475

C、490

D、500

答案：C

2、在資金等效值計算的過程中，資金運動過程中某一時間點上與現值等值的金額稱為( )。

A、未來值

B、終值

C、時值

D、現實值

答案：C

3、承包商收到竣工結算價款後，通常應在( )內將竣工工程交付給開發商。

A、半個月

B、一個月

C、一個半月

D、兩個月

答案：A

4、從房地產開發的角度來看，市場分析最終要落實到房地產開發物業的經營環境。( )

A、對

B、錯

答案：B

5、對於相互替代的產品，當一種產品價格上漲，替代品的需求就會降低。( )

A、對

B、錯

答案：B

6、資金的時間價值的大小，取決於多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。

A、風險因素

B、資本化率

C、通貨膨脹率

D、投資利潤率

答案：A C D

開發商可以自願申請規劃部門對設計方案進行審查，審查意見可供開發商作為委託設計單位繪製施工圖的依據。對於未審查過設計方案的重大開發建設項目，將在規劃設計招投標備案階段對中標設計方案進行專項審查。

開發商應自行委託有規劃設計資質的設計機構，按照《規劃意見書(選址)》的要求，繪製規劃設計方案圖，然後持設《建設項目規劃許可及其他事項申報表》、《規劃意見書(選址)》及附圖複印件和設計方案圖，向城鄉規劃管理部門提出設計方案審查申請，城鄉規劃管理部門接此申請後協同其他有關單位審查該詳細規劃設計方案。

開發商提交審查的設計方案，包括：①以實測現狀地形圖危底圖繪製的.規劃設計總平面圖(單體建築設計方案比例尺1：500，居住區設計方案比例尺 1;l000);②各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖(比例尺1：100或1：200);③各項經濟技術指標及無障礙設施設計説明及其他相關資料。

對於通過招拍掛出讓方式獲得國有建設用地使用權的開發項目，開發商申請設計方案審查時，尚須提交由土地整理儲備機構負責提供的《規劃意見書(選址)》及附圖複印件和《建設用地釘樁成果》等前期規劃文件。

城鄉規劃管理部門進行設計方案審查的主要內容包括：設計方案的用地範圍與規劃確定的範圍一致，建設項目的性質符合城市規劃要求，容積率、建築高度、建築密度、綠地率符合城市規劃的要求，停車位個數、建築間距、公共服務設施符合法律、法規、規章和城市規劃的要求，已經安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎設施。

城鄉規劃部門對設計方案提出修改或調整意見的，開發商應根據審查意見對設計方案進行調整修改，再報城鄉規劃管理部門審查。審查通過後由城鄉規劃管理部門向開發商出具《設計方案審查意見》，並將相關審查意見分別抄送政府園林、人防、消防、市政、體育、水行政主管部門。

1.書寫時一定要字跡工整、清晰，最好用仿宋體或正楷字書寫;

2.當日的主要施工內容一定要與施工部位相對應;

3.養護記錄要詳細，應包括養護部位、養護方法、養護次數、養護人員、養護結果等;

4.焊接記錄也要詳細記錄，應包括焊接部位、焊接方式(電弧焊、電渣壓力焊、搭接雙面焊、搭接單面焊等)、焊接電流、焊條(劑)牌號及規格、焊接人員、焊接數量、檢查結果、檢查人員等;

5.其他檢查記錄一定要具體詳細，不能泛泛而談。檢查記錄記得很詳細還可代替施工記錄;

6.停水、停電一定要記錄清楚起止時間，停水、停電時正在進行什麼工作，是否造成損失。