2016房地產估價師《經營與管理》考前測試題
1、下列計算一半建築面積的是( )。
A.無柱的雨篷
B.無頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無頂蓋的陽台
答案：B
2、個人住房貸款比例不高於所購房屋價款或評估價值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
A.房管部門
B.物業管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購房人
答案：D
4、契税的課税對象為( )。
A.房地產的出售人
B.房地產的購買人
C.房地產的使用權人
D.發生權屬轉移的房地產
答案：D
5、屬於直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險單
C.支票
D.銀行承兑匯票
答案：C
6、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬於( )。
A.商業信用
B.國家信用
C.消費信用
D.A和C
答案：C
7、保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為( )。
A.財產損失保險
B.保證保險
C.責任保險
D.信用保險
答案：D
8、保險合同的客體為( )。
A.保險人
B.保險利益
C.保險金額
D.被保險人
答案：B
9、股票與債券的共性是( )。
A.收益性
B.償還性
C.安全性
D.市場價格與票面價值的一致性
答案：A
10、投資基金證券的持有人與發起人的關係是( )關係。
A.股權
B.債權
C.契約
D.債務
答案：C
11.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脱離周圍的環境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。
A適應性
B對專業管理的的.依賴性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產投資最重要的一個特性
12.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月淨租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
13.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
14.下列房地產交易活動處於房地產一級市場的是( )
A 房屋出租
B 房地產抵押
C 土地使用權出讓
D 土地使用權轉讓
答案：C
解析：房地產一級市場為土地使用權出讓市場
15.一般來説，認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。
A高於
B低於
C等於
D高於等於
答案：A
16.某企業上期預測銷售量為100萬台，實際銷售量為110萬台，企業選用平滑指數為0.8,則本期預測銷售量為( )萬台.
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
17.下列説法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對於一般房地產投資項目，該指標值應該大於1。
B償債備付率表示可用於還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對於一般房地產投資項目，該指標值應該大於1.2。
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來説，對於一個開發週期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35%一45%。
答案：A
解析：利息備付率對於一般房地產投資項目，該指標值應該大於2。
18.某筆筆資金按單利計息，n個週期末的本利和為( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案：B
解析：Fn= P(1+i*n)
19.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權，目標收益率為10%,如果每年淨收益為300萬元(淨收益發生在年末)，則該項目的財務淨現值為( )
A 101萬元
B 137萬元
C 256萬元
D 500萬元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
20.從房地產投資的角度説,風險是指( )
A房地產投資結果的好壞程度
B獲取預期投資收益的可能性大小
C房地產投資項目激烈競爭程度
D房地產開發程度
答案：B
