2016房地產估價師《制度與政策》考前自測練習題
2016房地產估價師考試臨近，大家要抓緊最後的複習時間，為了幫助大家更好地進行備考，本站小編帶來一套《制度與政策》部分的考前自測練習題，希望能對大家有幫助，最後預祝各位考生取得理想的成績!
1.省、自治區人民政府建設行政主管部門，直轄市人民政府建設行政主管部門為本行政區域內房地產估價師註冊管理機構。( )
A.對
B.錯
2.業主大會履行的職責有( )。
A.制定、修改業主公約和業主大會議事規則
B.選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作
C.監督業主公約的實施
D.決定專項維修資金的使用、續籌方案，並監督實施
E.選聘、解聘物業企業
3.下列土地屬於閒置土地的是( )。
A.未按建設用地批准書和土地使用權出讓合同規定的期限開發利用土地的
B.國有土地有償使用合同或者建設用地批准書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批准書頒發之日起滿1年未動工開發建設的
C.國有土地有償使用合同或者建設用地批准書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批准書頒發之日起滿6個月未動工開發建設的
D.已動工開發，但開發建設面積不足應開發建設面積的1/3，或者投資額不足總投資額25%且未經批准中止開發建設連續滿1年的
E.已動工開發，但開發建設面積不足應開發建設面積的1/4，或者投資額不足總投資額20%且未經批准中止開發建設連續滿1年的
4.工程勘察設計業務的競選委託可以採取( )的形式。
A.公開競選
B.邀請競選
C.祕密競選
D.法定競選
E.以上均不是
5.房地產權屬登記管理的原則是( )。
A.一物一權原則
B.屬地管理
C.房地權利主體一致
D.法定原則
E.權利變動的公示、公信原則
6.關於房地產不同種類税收的納税期限的説法中，錯誤的是( )。
A.房產税的納税期限由各省、自治區、直轄市人民政府規定
B.城鎮土地使用税的納税期限為半年
C.耕地佔用税的納税期限為30天
D.契税的納税期限為10天
7.以出讓方式取得土地使用權的，要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模後才允許轉讓，屬於房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的( )以上。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
8.土地的國家所有制具體採取的是全民所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。( )
A.對
B.錯
9.拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷工作的期限。搬遷期限( )拆遷期限。
A.從屬於
B.獨立於
C.不能超過
D.可以超出
E.只能等待
10.除臨時建築，如果建築未到期，則對其所有人( )。
A.應予補償
B.不予補償
C.按原價補償
D.按使用期限的殘存價值參考剩餘期限給予補償
答案：
1.B 6.B 7.C 8.B 10.D
11.房地產權屬登記的程序是( )。
①權屬審核;②核准登記;③公告;④頒發房屋權屬證書;⑤受理登記申請
A.⑤③②①④
B.⑤②③①④
C.⑤②①③④
D.⑤③①②④
12.房地產劃撥土地使用權的轉讓，按國務院所發通知的規定，需報當地( )審查批准。
A.房地產行政主管部門
B.城市規劃管理部門
C.城市土地管理部門
D.房地產市場管理部門
13.在中華人民共和國境內進行( )工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理等，必須進行招標。
A.大型和中型基礎設施項目
B.大型公用事業等關係社會公共利益、公眾安全的項目
C.全部或者部分使用國有資金投資的項目
D.國家融資的項目
E.使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目
14.從2001年1月起，企業單位向職工出租的單位自有住房，暫免徵收房產税、營業税。對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業税暫減按5%的税率徵收，房產税暫減按6%的.税率徵收。對個人出租房屋所得暫減按10%的税率徵收個人所得税。( )
A.對
B.錯
15.專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理辦法由國務院房地產行政主管部門會同國務院財政部門制定。( )
A.對
B.錯
16.我國徵用土地實行( )審批制度。
A.一級
B.二級
C.三級
D.四級
17.從事工程招標代理業務的機構，必須依法取得工程招標代理機構資格，可分為( )級。
A.一、二、三
B.一、二
C.甲、乙、丙
D.甲、乙
18.房地產交易管理是指政府設立的房地產交易管理部門及其相關部門以法律行政、經濟手段，對房地產交易活動行使指導、監督等管理職能。( )
A.對
B.錯
19.丘有獨立丘和組合丘之分。當一個地塊只屬於一個產權單元時稱為獨立丘，當幾個地塊同屬一個產權單元時為組合丘。( )
A.對
B.錯
20.物業管理服務費因個別業主漏交而造成的損失，不應分攤到其他業主身上。( )
A.對
B.錯
答案：
11.B 12.B 14.B 15.B 16.B 17.D 18.A 19.B 20.A
21.關於業主大會的下列表述中，錯誤的是( )。
A.一個物業管理區域只能成立一個業主大會
B.業主大會會議應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加
C.業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權2/3以上通過
D.召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主
22.目前個人住房公積金有效憑證一般是存摺或磁卡。( )
A.對
B.錯
23.中國傳統的土地使用制度改革是從1982年上海徵收土地使用費開始的。( )
A.對
B.錯
24.下列屬於拆遷行政裁決的主要程序步驟有( )。
A.依法受理拆遷當事人拆遷裁決申請，未達成拆遷補償安置協議户數較多或比例 較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證
B.向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，並告之被申請人的權利
C.審核相關資料、程序的合法性，有關拆遷補償安置標準以房地產專家評估委員鑑定後的估價結果作為裁決依據
D.組織當事人調解、聽取拆遷當事人的陳述和主張，拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決
E.拆遷裁決書送達拆遷當事人，告知拆遷當事人的行政複議及訴訟權利
25.在城市規劃區內，若未取得建設用地規劃許可證，但已經取得建設用地批准文件、佔用土地並開始建設的，必須在限定日期內補辦建設用地規劃許可證，否則佔用的土地將由縣級以上人民政府責令退回。( )
A.對
B.錯
26.實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括( )。
A.物業服務支出
B.物業服務成本
C.法定税費
D.物業管理企業的酬金
E.物業管理企業的利潤
27.無權利承受人或不能確定承受人，不能進行註銷登記。( )
A.對
B.錯
28.( )是規範擔保公司的主要的組織法。
A.擔保法
B.公司法
C.民法
D.合同法
29.物業管理社會化的含義是業主從社會上選聘物業管理企業。( )
A.對
B.錯
30.評估應按照國家規定的技術標準和評估程序，以( )為基礎。
A.當地市場現時成交價
B.基準地價
C.標定地價
D.實際建造成本
E.各類房屋重置價
答案：
21.C 22.B 23.B E 25.B 27.B 28.B 29.B
