房地產估價師《制度與政策》考前測試題2016
一、單項選擇題
1.按税法規定，自用的地下商業用途房產，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產税( B )元。
A.4200
B.5880
C.8640
D.86400
2.某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值税規定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值税應納税額為( B)萬元。
A.330
B.350
C.440
D.870
3.縣城的城鎮土地使用税的年幅度税額為每平方米( C )元。
A.0.4～8
B.0.4～12
C.0.6～12
D.0.9～18
4.職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的(B )存款利率計息。
A.活期
B.3個月整存整取
C.6個月整存整取
D.1年零存整取
5.按照國家標準《城市用地分類與規劃建築用地標準》劃分，城市建設用地不包括( C)。
A.倉儲用地
B.特殊用地
C.水域和其他用地
D.工業用地
6.電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是( B )。
A.超短波<短波<微波<中波<長波
B.微波<超短波<短波<中波<長波
C.微波>超短波>短波>中波>長波
D.超短波>短波>微波>中波>長波
7.由整片鋼筋混凝土基板和反樑組成的基礎是( A)。
A.條形基礎
B.樁基礎
C.箱形基礎
D.整體式筏式基礎
8.建築材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建築材料的( B )。
A.密度
B.表觀密度
C.密實度
D.孔隙率
9.某建設項目工器具及生產傢俱購置費用2 000萬元，建築安裝工程費用5 000萬元，工程建設其他費用3 000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3%， 基本預備費率5%，則基本預備費為( D )萬元。
A.500
B.815
C.1445
D.1473
10.作為房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料的房地產圖是( C )。
A.宗地圖
B.房產分幅圖
C.房產分丘圖
D.房產分户圖
二、多項選擇題
1.徵收和徵用的共同之處在於( CDE )。
A.都是改變所有權
B.都是改變使用權
C.都要依法給予補償
D.都有一定的'強制性
E.都要經過法定程序
2.在簽訂出讓合同後，土地使用者應交納定金並按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過( C )日，經土地管理部門催交後仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。
A.30
B.45
C.60
D.90
3.土地使用權出讓批准後由( B )實施。
A.市.縣人民政府
B.市.縣人民政府土地管理部門
C.市.縣人民政府建設管理部門
D.市.縣人民政府房產管理部門
4.下列可無償收回土地使用權的有( D )。
A.因地質災害不可抗力因素導致開發商兩年未動工開發的
B.因動工開發必需的前期工作導致開發商兩年未動工開發的
C.因政府建設主管部門的干擾導致開發商兩年未動工開發的
D.因開發商自身原因導致其兩年未動工開發的
5.用地單位必須按合同約定開發使用土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿( B )未動工的，按土地使用權出讓金的20%以下徵收土地閒置費。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
6.B縣W房地產開發公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規定，建設用地使用權出讓合同由( D )與w房地產開發公司簽訂。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地開發部門
C.B縣人民政府
D.B縣人民政府土地管理部門
7.按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批准可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過( A )年。
A.5
B.6
C.8
D.10
8.下列不可無償取得劃撥土地使用權的有( D )。
A.荒山
B.灘塗
C.沙漠
D.集體土地
9.在城市規劃區範圍內，以出讓等有償方式取得建設用地使用權進行房地產開發的閒置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於( D )20%以下的土地閒置費。
A.總投資
B.總造價
C.總地價
D.土地使用權出讓金
10.A房地產開發公司於2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。並於次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設。後由於種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設。根據有關土地政策規定，A房地產開發公司取得上述建設用地使用權後，不被無償收回土地使用權的最遲動工開發時間為( C )。
A.2009年2月底
B.2009年3月底
C.2010年2月底
D.2010年3月底
