2017房地產估價師《制度與政策》自測試題

1、評估徵收房地產造成的停產停業損失，屬於( )業務。

A.傳統價值評估

B.價值分配

C.相關經濟損失評估

D.價值減損評估

2、下列房地產估價原則中適用於房地產抵押估價，而不適用於城市房屋拆遷估價是( )。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹慎原則

3、採用假設開發法評估某待開發房地產的價值，適用的估價前提是"被迫轉讓前提"。該估價是因( )的需要。

A.房地產作價入股

B.法院強制拍賣

C.房地產税收

D.房地產徵收補償

4、某出租寫字樓的完全產權價值為2000萬元，出租人權益價值為1600萬元，則承租人權益價值為( )萬元。

A.-40

B.400

C.1800

D.3600

5、某地區各項基礎設施開發的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別為道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區"五通一平"的正常費用為( )元/㎡

A.98

B.102

C.108

D.116

6、某居民於2008年1月購買了一套建築面積為100㎡的住宅，單價為5000元/㎡。若2008年當地同類住宅名義價格月遞增0.5%，年通貨膨脹率為5%，則2008年12月該套住宅的.自然增值額為( )元。

A.4296.96

B.5560.86

C.5839.91

D.30838.91

7、房地產既與機器設備等動產不同，又與商標等無形資產不同，是( )的結合體。

A.實體、權益、區位

B.實物、權益、區位

C.實物、權利、位置

D.實體、權益、位置

8、某期房年後建成入住，類似現房的價格為5 000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費用等其他支出為100元/㎡。估計折現率為10%，風險補償為現房價格的3%。該期房目前的價格為( )元/㎡。

A.4395

B.4486

C.4636

D.4850

9、某宗房地產未設立法定優先受償權利下的價值為600萬元，法定優先受償款為50萬元，貸款成數為七成，則該房地產的抵押貸款額度為( )萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550

10、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

(1)要求在成交日期一次性付清;

(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;

(3)首付款20萬元，餘款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;

(4)約定自成交日期起一年內一次性付清;

(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，餘款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬元。

上述情況中，存在名義價格的是( )。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(23、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

答案：1.C 2.D 3.B 4.D 5.A 6.B 7.B 8.B 9.B 10.D