2016年房地產估價師《制度與政策》判斷題型必做題

為了幫助各位考生鞏固基礎知識，應屆畢業生小編為大家整理了一些基礎判斷題，希望對大家有用，更多信息請關注應屆畢業生培訓網。

　　判斷題(共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上塗黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)

1.國有土地依法屬於國家所有。因此，對國有土地不再頒發土地所有權證書。(　　)

2.經濟適用住房建設用地採取劃撥方式供應。 (　　)

3.依法轉讓以劃撥方式取得土地使用權的，應當由轉讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。( )

4.凡按規定繳納土地收益或補交土地出讓金的劃撥土地，其使用權轉讓後應按出讓土地管理。(　　)

5.自拆自建行為，不屬於《城市房屋拆遷管理條例》調整的行為。 (　　)

6.《城市房屋拆遷管理條例》規定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。(　　)

7.無論質量問題是由勘察、設計、施工哪個單位造成的，房地產開發公司都應對其開發的房地產項目對購房者承擔責任。( )

8.因房屋質量問題應給予購房者賠償的，房地產開發公司只賠償直接損失。(　　)

9.以出讓方式取得國有土地使用權的，建設單位應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。( )

10.經有關部門批准，建設藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。(　　)

11.房地產中介機構受委託代理銷售商品房時，不得收取佣金以外的其他費用。(　　)

12.房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點的市場價值，即假定未設立法定優先受償權利下的市場價值。(　　)

13.預告登記後，未經預告登記權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。(　　)

14.申請房屋登記時，申請登記材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的複印件。(　　)

15.異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。(　　)

16.房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。(　　)

17.三級資質房地產估價機構不得從事公司上市、企業清算和司法鑑定的房地產估價業務。(　　)

18.房地產估價師註銷註冊可由當事人申請。 (　　)

19.業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。 (　　)

20.偶然所得，因為不是固定收入，所以不屬於個人所得税的徵收範圍。 (　　)

21.以房地產作價入股作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，應按規定徵收土地增值税。( )

22.税收中的加成是對所有納税人加徵，附加則只對特定納税人加徵。 (　　)

23.住房公積金的增值收益，可用於支付住房公積金管理中心的管理費用。(　　)

24.個人實際繳存的住房公積金，都可以在個人所得税應納税所得額中扣除。(　　)

25.根據城市用地分類，社會停車場庫用地屬於市政公用設施用地。 (　　)

26.居住區合理的規模應符合功能、工程技術經濟和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5萬人為宜。 (　　)

27.為減少室內有害氣體的`影響，室內的通風系統和空調系統宜採用半封閉形式而不採用全封閉形式。(　　)

28.建築施工圖是根據正投影原理繪製出來的，平面圖表示建築物的位置，立面圖表示建築物的絕對標高，剖面圖表示建築物內部所有的細部構造做法。(　　)

29.變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。(　　)

30.在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。 (　　)

31.房地產開發項目的工程項目總平面圖一般按城市座標系繪製。 (　　)

32.任何商品的替代效應總為負值。 (　　)

33.不論商業匯票還是銀行匯票都需要經過承兑後才能生效，商業承兑匯票屬於商業匯票，銀行承兑匯票屬於銀行匯票。(　　)

34.持有優先股的股東，在公司重大決策時享有表決權。 (　　)

35.債券的流動性越強，收益率越高。 (　　)

36.在財產保險合同中，對於被保險人的損失，保險人承擔賠償的最高限額是保險標的價值。(　　)

37.預計某城市2009年較2008年國民生產總值增長10%，則該市2009年國民經濟預計環比發展速度為10%。 (　　)

38.甲公司根據新產品生產的需要，對生產車間花費200萬元進行加固改造，則該支出為收益性支出。 (　　)

39.已抵押的房地產辦理抵押登記後，即可對抗第三人的一般債權。 (　　)

40.相對於買受人的瑕疵請求權，委託人和拍賣人均負有告知的義務。 (　　)

參考答案：

1.√ 2.√ 3.√ 4.√ 5.√ 6.× 7.√ 8.√ 9.× 10.√

11.√ 12.× 13.√ 14.√ 15.√ 16.√ 17.√ 18.× 19.√ 20.×

21.× 22.× 23.√ 24.× 25.× 26.× 27.√ 28.× 29.× 30.×

31.× 32.√ 33.× 34.× 35.× 36.√ 37.× 38.× 39.√ 40.√