盤點荷蘭留學租房陷阱攻略

新生來到荷蘭之前，通常通過大學/ 中介(Housing Office)安排住處，下面分別介紹一下大家需要注意的“陷阱” ：

(一)Housing Office

1、關於公司的性質：通常它們聲稱是非盈利機構(non-profit) ，但是實際上並非如此，通常在大學城(例如Leiden, Groningen)，由於學生數量多，租房困難，所以大學要依仗Housing Office，所以是“賣方市場” 。

2、關於中介費：例如Groningen: 2006年，30元;2007年，175歐元。大有水漲船高之勢!

3、關於押金：通常會在學生來荷蘭之前，要求學生預交300歐左右的押金，當你正式籤合同後歸還。我聽説過“Housing Office裝糊塗，你不去主動索要他們就假裝忘記“的案例。

4、關於OFFER：Housing Office 通常會“假慈悲”地給你兩個機會，並且告訴你如果你拒絕” 第一個“，第二個就是“最後的稻草”，所以通常先把“條件差，租金貴，距離遠” 的公寓給你作為第一個OFFER。

5、Housing Office與房東的關係：記住一旦發生糾紛，記住它們雙方是” 利益共同體“。學生往往是被動的。

6、關於International Student House：褒貶不一。相對便宜。如果你想豐富自己的閲歷，瞭解國際學生的生活，參與豐富的社交活動，可以考慮。換言之，嘈雜，髒亂，公用廚房衞生設備，學生之間的矛盾摩擦，可能對中國學生是一種挑戰。

(二)關於私人出租住房

1、合同：最重要最關鍵!!!

2、關於合同文本：通常是荷蘭語，學生可以要求索要“ 英文”版本，如果沒有，籤合同之前應該要求逐一進行解釋，同時重要條款當面 “英語註明”，以防過後賴賬。

3、關於租期，通常沒有特別提示是” 短期臨時” 的，都應該是房客可以任意約定租期的，也就是説“房客願意住多久都行” 。

4、關於合同約束力：通常兩種方式：一種是收取押金(deposit)，通常數額為一個月的租金，合同終止時退還，這種約束通常是針對學生的。另一種律師公證，需公證費(約5 0歐)，不再另付押金，這種約束通常雙方公平。不論那種在合同中都應註明。

5、關於月租金：切記通過“銀行轉賬” ，拒絕現金支付。通常第一個月，由於同學沒有銀行卡，可以支付現金，但是最好要求對方簽收，留下證據。房東如果強調“現金” ，通常有“逃税 / 賴賬” 的嫌疑。

6。關於租金涵蓋範圍：Rent租金;Gas煤氣;Elec電;Cable TV有線電視;Cable internet有線網絡;Wireless Internet無線網絡;County rates所謂的“人頭税” ;Environment: “環保費，垃圾費” 。如果包括家電應註明。根據房子不同，租金涵蓋範圍不盡相同。

7、交付使用時驗收：同學們往往經過旅途勞頓，終於住進了自己的房子，總有一種不由自主的.“滿足” ，這是往往鬆懈了對房子的驗收。房東通常會“避重就輕” ，“輕描淡寫” ，“渾水摸魚” 。一旦草草簽了合同，一切責任就是你承擔。

8、防人之心不可無：如果你對合同 / 房屋條件存有異議，尤其當存在糾紛隱患時，要學會保留證據。比如，我親身經歷，房東以水電費超支為由，要求扣除押金，我就出示給她我入住時的電錶，煤氣表記錄，請她出示“帳單” ，她當時傻眼，全額退還我押金。(屬於個案，僅供參考)

9、關於地址：通常而言，學生身分必須有註冊地址，不然“非法” 。所以當一些廉價而無法註冊地址的房子，請慎重考慮!

10、關於“個別”中國房東：我不想在這裏詆譭任何善良的同胞!!!但是，有必要提醒新人，中國人騙中國人的現象屢見不鮮。

最後一句話，挺胸抬頭做一個堂堂正正的中國人，不要被人欺騙 / 欺負，同時也不要做有損尊嚴的事情。生活愉快，學業有成!