美國留學租房新手攻略
生活，免不了衣食住行，北京的房價像搖滾樂一樣，每天不停的衝擊着我們脆弱的小心臟，就在我們打探着各處的房價主動找虐之時，也不自覺的想到了即將赴美和早外都要赴美的同學們，現在你們一定也在關注着到了美國的住宿情況，以下就為你們帶來一篇關於美國留學住宿的文章。
同學們都知道，去到美國讀碩士，最常見的住宿方式無非兩種：校內宿舍和校外租房。校內宿舍我們就不聊了，我們今天主要聊一聊校外租房，希望可以給即將赴美的親們一些租房上的注意事項和建議。
★關於校外租房優劣勢總結
如果我們選擇在校外租房，那麼我們首先要清楚自己租房子住的好處和壞處。
優勢：1.自由選擇室友合租，可以是同年級，也可以是不同年級;2.自由，不用被宿管和宿舍各種規定所束縛; 3.變身中華小當家，自己有廚房可以做可口的食物，想吃什麼就做什麼，絕對和胃口; 4.一般來説空間會比宿舍空間大
劣勢：1.需要自辦傢俱和生活必需品(離美前很方便轉手);2.生活一切靠自己打理，包括可能需要定時記得交水電煤氣網費; 3.一般情況下費用比住宿舍貴些。
★關於校外租房類型和注意事項
大概描述了自己租房住的優略勢，下定決心租房住的你，在找房時需要注意，美國公寓房一般有1到5間不等的卧室，一個客廳，一個廚房，一到兩間衞生間。提供基本的傢俱如牀、書桌、沙發等等。學生一般都會租住公寓房，看到apartment、loft、studio、room字樣的租房信息，都指的是這類房子。還有一種 townhouse，這種其實也屬於學校，但房子不在校內，也可以租，只是這類房子跟其他房子有個不太一樣的地方就是沒有傢俱，而一般來説，出租的房子都帶有簡單傢俱。
剛入學時，學校都會給新生們發一個專門的《租房小冊子》(《housing booklet》)，這個小冊子很有用，內容包括如何租房、在哪可租房等相關信息。提醒大家要注意三點：一是租的房子光線要好。二是租的房子要在學校附近，一般來説學校附近出租的房子會有折扣，學校附近一般會有‘學生社區’，住在附近的都是學生，比較安全，而且出行方便，一般騎自行車、乘公交車就可以到達學校，這些在《租房小冊子》上都會有推薦。三是最好找小夥伴同租，一來可以多交一些朋友，二來也安全一些。
★關於租房細節
找房源：
1.從當地的房屋中介處獲得定期的房源信息需支付大約35—50美金;2.從當地報紙的分類廣告中查找，其中比較大一點的報紙還會對房源信息做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的;3.從網絡上尋找，以下網址可供參考等;4.在自助食品商店或超市常常能找到當地免費的租房指南，其中列有當地社區的房源信息。
找到房源後，如果有可能的話，先看看房子周圍的社區環境，然後再與房東聯繫看房的時間也不遲。比如周圍的'環境是不是安全;交通、購物是不是方便，這點在必須使用公共交通設施的情況下顯得尤為重要;另外，最好事先查看或詢問一下租賃條款瞭解一下合同期限，確定合同期限是一年的、6個月的還是每月的。
抵押金(Security Deposit)：
許多房東要求籤訂租賃合同時由房客支付第一個月以及最後一個月的租金和抵押金。收取的抵押金將用於彌補因房客過錯而引起的維修及清掃而支付的費用，同時也防止房客攜帶房屋中任何設備逃跑的可能。抵押金的數額不應超過1-2個月的房租。大部分州，包括佛羅里達州、德克薩斯州以及紐約州在內，並沒有對抵押金設置最高限額;但某些州，例如加利福尼亞州，卻有最高限額的規定。關於各州最高限額的規定可以從網站查找。
租賃合同到期後，房客有權從房東處收回抵押金以及抵押金帶來的利息。通常，房東必須在2—4周內及時返還。關於各州的抵押金返還期限的規定，也可以從網站查詢
租金控制：
除非租賃合同中有明確規定，6個月或1年期限的租賃合同到期之前，房東無權調整房租。但是，如果簽訂了“Month-to-Month”的租賃合同，房東可以提高租金，但是他需要提前30天以書面方式通知承租人。加利福尼亞州、哥倫比亞區、馬裏蘭州、新澤西州和紐約州均制定有房租控制條款，用來限制房東大幅提高租金。可以向當地的“穩定租金委員會”( rent stabilization board)或市政廳的職員(city hall clerk)查詢，獲取所在城市的相關規定。
檢查房屋：
一邊檢查房屋，一邊可以將見到的需要維護修理的地方記錄下來。
以下是一份檢查範圍清單，可供參：
1. 檢查廚房和衞生間的管道系統是否工作順暢，並試用所有的水閥、衝廁設備，查看 是否有水壓過低等問題;
2. 記錄下所有難聞的異味，例如動物的尿味很不易從地毯上除去;3.牆上、地毯上是否有污漬;
3. 油漆是否剝落;
4. 水槽周圍或下面是否有蟲子;
5. 走廊和門口的光源是否符合安全要求;
6. 大樓是否安全，許多公寓樓都有報警器或守門人;
7. 房屋周圍是否有充足的停車位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車是完全不可能的。
根據清單檢查完房屋之後，如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負責維修的部分，此時可向房東提交一份維修清單。如果房東將房屋出租時，還沒有解決房屋的部分問題，在簽訂租賃合同之前，最好請房東提供一份《房屋存在問題確認書》，以免將來為解決這些維修問題出現紛爭。
