美國留學租房攻略

去美國留學，住在哪裏?第一反是應該跟國內大學一樣住寢室吧。很多學校確實會要求大一新生住校，對於初來乍到的中國留學生來説，這是最方便的住宿解決方案。但實際上，並不是每個學校都有校內的寢室樓;大多數學校就算有寢室，數量也是有限的，入住需要提交申請然後排隊甚至抽籤;更普遍的情況是，跟國內大學低廉的住宿費不同，美國大學寢室的房租十分高昂，而且房間面積小，沒有自己的私人空間，通常是幾個人擠在一起。去國外留學，租房是必須經歷的，掌握租房攻略很重要哦。

　　一、美國租房形式

　　我要租公寓

　　1、找公寓

直接在谷歌上搜大學或城市名稱+ apartment就能看到附近的公寓，公寓自己的網站會列出所有房型(floor plan)，告訴你這個unit有幾個卧室幾個洗手間，比如一個卧室一個洗手間就是1b1b，還有種房內沒有隔斷的套間(studio)，適合一個人住。

房租是每天變動的，月租金取決於當地市場均價、公寓的條件和供求關係、租房季節、租期長短(一般是租一年左右，哪怕公寓允許你租3個月或者6個月，房租也可能要翻倍)等因素。

大部分大學城地區的公寓是跟着學校的時間表來的，只有學期開始的時候才可以租，可能你3-4月剛拿到offer就可以預定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓會要求現租户在lease到期前30天內告知是否續租，所以計劃入住時間的前30天內才能知道是否有空房，你需要在這段時間之內check availability。

　　2、提交申請&籤合約

沒有去過美國的童鞋可能有所顧慮，想親自看一眼再決定。能實地考察當然更好，但公寓管理員一般只會帶你去看樣板間或剛好空出來的unit(如果沒有空房也沒有樣板間，就只能在小區裏轉悠一下，再對着房型圖腦補了)，熱門公寓的空房一出來，可能一兩天就會被搶光，等不到你來美國。對於一定要看房再入住的強迫症童鞋來説，唯一的解決方案是多花點錢，到了美國先住酒店，或租短期轉租房(sublet)緩衝一段時間，再實地考察。

提交申請就是填寫公寓的申請表，公寓還會要求你提供護照、I-20、銀行存款證明等資料，證明你的身份和資產情況。有的公寓要收申請費(application fee)，一般$30-50左右，用於做背景調查(background check，查信用記錄，其實主要是針對美國人的，國際學生剛來美國時沒有信用記錄，不退款;有的公寓會要求學生的家長簽字;有的要求你找一個在美國有信用記錄的人作為你的co-signer，否則就要收更高的押金。不過一般來説，公寓會接受國際學生的申請，很快就會通知你交訂金(holding deposit)，讓你用錢表明自己真心想要租房。

搞定這一切之後，工作人員會跟你核實入住時間，告訴你公寓leasing office的具體位置。下了飛機就可以直接去check in了!

　　3、辦理入住手續

到達公寓後，找到Leasing office就可以見到工作人員並辦理入住手續，簽署正式的租房合約。要注意Leasing Office並不是24小時都能辦理入住手續的，所以請務必核實營業時間和你的航班到達時間，並考慮路上的時間。如果到達時間錯過了營業時間，有的Leasing office可以提供late check-in服務，會在類似信箱的地方留一個裝着新家鑰匙的信封，讓你先入住，次日早上再去辦理手續。

到達後需要繳納押金(Deposit)。之前如果交過holding deposit，就會自動算成deposit的一部分，補上差額就好。押金一般等於 1-2個月的房租，根據每個公寓要求和每個人的具體情況也會有所不同。租房押金在合約期滿了以後會退還，但能退給你多少，取決於你搬走時這間unit的狀況。

租房押金通常是以銀行支票的方式支付，某些公寓也接受個人支票(personal check)，但大多數情況下不接受信用卡支付。帶旅行支票過來的童鞋們要在銀行把支票兑換成現金，再開一張銀行支票才可以用於繳納押金。

公寓一般會要求你當面簽署正式租房合約。正常的租房合約都會保障租客和公寓的正當權益，工作人員也會詳細説明每次簽字同意的內容。請務必認真對待，如有疑問或發現不合理的地方，一定要及時提出。

有的公寓會要求租户購買租房保險(rental insurance)，這樣如果發生因住户引起的事故(一般不包括漏水或房屋結構上的問題)，或住户的個人財物被盜，可以得到保險公司的賠償。就像其他的保險一樣，租房保險的價格也會由於個人的選擇以及保額而異。

同時，公寓會在你check-in時提供水電網賬號設置時必要的信息，然後你就可以自己註冊賬號，關聯新家的電錶、水錶，並設置付費方式。安裝寬帶網絡則需要聯繫運營商上門安裝調制解調器，然後自己再連路由器。

4、正式搬進新家

你入住的公寓unit會由前租户和公寓物業徹底清潔、修整，基本上沒有別人存在過的痕跡。但萬一有的前租户造成的損壞沒有被指出的話，很可能到了退租時就被默認成了你造成的人為損壞了，扣的就是你的押金。

所以，經歷國際長途飛行和一大堆paperwork終於拿到公寓鑰匙以後，不管有多累，也要先看一遍房子!公寓通常會提供檢查表(checklist)，按區域(如卧室、洗手間、客廳)列出天花板、牆面、地毯、窗户等部位，這樣就可以較為精確地給房間裏的損壞部位定位並描述下來。

入住後家裏出現各種問題，只要聯繫物業(maintenance)很快就會有人來處理。大部分正常損耗是不用額外付錢的，如果有明顯的人為惡意破壞痕跡，可能需要賠償;交房時房子如有損壞，公寓也會從押金中扣除維修費用。

　　我要租私人房源

　　1、找房東

美國最大的房東集散地是Craigslist，會有人發佈各種類型的租房信息，因為發佈信息不需要實名認證，甚至都不需要註冊賬號，所以craigslist網站雖然信息量大，卻是詐騙犯罪的重災區，使用時一定要小心。

對於中國人來説，各個地區的華人論壇、學生論壇、微博等平台都有租房板塊，一般國內也能看到租房信息並聯系房東。好處是可以找到中國房東/室友，溝通很方便。但帖子裏的信息往往不全，有的帖也不説房子具體在哪，只説離學校近，需要花很多時間在交流甚至談判和博弈上。

　　2、瞭解房源情況

除了每個人比較關心的問題(例如噪音、樓層、是否有洗衣機烘乾機)以外，有幾個常見問題一定要記得問房東：

(1)房租是否包括utility，即水費、電費、網絡費、垃圾處理費等，有的小區會收物業費。

(2)交通狀況：剛到美國還沒買車的時候主要是依賴公共交通，所以要問清楚怎麼去學校;如果計劃買車，則要詢問有幾個車位，是否要額外收費等。

(3)押金數額：有的房東還會要求租客先付最後一個月的房租。

(4)有沒有基本傢俱：大部分私人房東出租的房間裏有簡單的牀、桌子之類的

(5)需要什麼材料：護照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的，有的房東可能會要你提供其他材料。

如果房東表現得異常熱情，還要你先交deposit，這時候一定要提高警惕!遠程租房因為缺少實地看房、與房東面談的過程，風險非常大，以租房的名義詐騙的事故屢見不鮮。

如果一切順利……

下一步就是出發去美國了!一定要告訴房東什麼時候到達，商量好如何交接鑰匙並當面簽署正式的租房合約。繳納押金、檢查房內狀況等步驟和入住公寓的步驟類似，水電網服務的開通因人而異，需問房東如何支付每月費用。

　　二、如何租到靠譜的房子

　　1、房間面積·格局

房東各種奇葩的摳門手段會讓你大吃一驚。例如舊金山，房東就會把客廳單獨租出去，甚至隔成兩間分租。但“招廳長”這種合租形式在某些公寓是嚴格禁止的，要求有幾個房間就住幾個人，所以要節省房租沒問題，但一定要小心，一旦被查出來有可能就會被公寓下逐客令了!

在經濟條件允許的情況下，合租都偏向於找房間帶單獨洗手間的户型，這樣互不打擾。但更大的問題是隔音，畢竟大多數牆都是木夾板而已。看房的時候可以測試一下隔音效果，如果碰到户型是兩個房間完全被客廳或洗手間隔開的，那就不會存在隔音問題啦。

　　2、樓層·朝向·通風

城市裏的高層公寓跟國內的居住環境差不多，住在高一點的樓層能看風景，空氣也更好;低一點的樓層的好處就是如果不想等電梯可以選擇走樓梯，而不會被困在高層上下不來。

看房時可以根據當地氣候和自己的喜好選擇合適的朝向，想避免日曬，選擇面朝北邊的房間;希望多一點陽光和温暖，卧室朝南是最好的選擇。如果介意西曬，儘量不要選擇小區最西邊的unit。

通風也是很重要的，特別是愛炒菜的同學更應該考慮選一個廚房通風效果好的房子，最好是兩邊都有窗户，能形成室內空氣對流。

　　3、社區環境·地理位置

一個安靜祥和的鄰里環境能讓你的生活輕鬆不少，所以最好是在小區周圍轉一轉，看看未來的鄰居大概是什麼狀況。如果怕吵，可以考慮避免小區的游泳池、洗衣房、健身房等公共區域，也不要選擇臨街或緊靠着停車場的房子。如果沒有車，一定要研究清楚小區到學校和附近超市的公交線路時間表。

　　4、房子的建築年代和condition

這個並不是選房子的決定性因素，很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會有隱患，看房的時候要注意了。便宜當然是好事，但一定要看清楚房子內部的具體情況。

5、房租是否包含utility

Utility指水費、電費、採暖費、垃圾和廢水處理費、安保費、網絡和有線電視費等。有的公寓會把這些費用包含在房租裏，用多少都是一個價;有的會讓你選擇每個月付flat rate或者自己設置繳費賬號、用多少付多少。大多數公寓的房租包含垃圾處理和安保費。對比房租的時候要把每個月大致的utility費用考慮進來。

6、停車車位

這是城區公寓的一個大問題。如果停車位有限，公寓會採取一些方式保證租户能有車位，例如安裝門禁、指定編號車位、發放許可證(permit)等。沒有登記在住户名下的車如果停在了小區住户的專屬車位上，公寓或住户有權通知拖車公司過來把車拖走，而這位違規停車的車主需要支付罰金和拖車費。住house也可能會遇到車位不夠的問題，一般每户只有兩三個車位。如果多人合租且每個人都有車，一定要考慮停車的問題。

　　7、有無空調、暖氣以及採暖方式

空調在美國的某些地方並不是標配，例如加州舊金山灣區晚上很涼快，不需要開空調，所以大多數比較老的公寓沒有裝空調。

暖氣一般有幾種形式：一種類似中央空調，每個房間有暖風出口。如果房租包含採暖費(heat)而不包含電費的話，使用中央空調還是會產生電費。一種是燒熱水鍋爐的暖氣片或暖氣管道。還有一種是直接燒燃氣的一個壁掛爐。觀察君認為前兩種很好用，也是北方最普遍的採暖方式。順便提醒住在北方的童鞋，冬天不要為了省錢而關暖氣!

　　8、洗衣機和烘乾機

很多公寓需要一棟樓甚至一整個小區共用一個洗衣房，投幣或者刷充值卡付費使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫無壓力。不過如果非常介意你的美國鄰居把球鞋、寵物用品、擦腳墊等匪夷所思的東西扔進公用洗衣機，最好是能找到每户自帶洗衣機和烘乾機(washer & dryer in unit)的公寓。

　　9、能否養寵物

如果允許養寵物，公寓會要求你交額外的押金，月租也要漲幾十刀。寵物的數量、品種可能會有更具體的要求，例如有的公寓要求每家最多隻能養兩隻貓，不能養大型犬等。如果在禁止養寵物的小區偷偷養寵物，一旦被發現，公寓會要求你立刻把寵物送走，或者帶着寵物一起走……所以最好不要冒這個風險，給自己和寵物一個安穩的家吧。

　　10、其他

房東的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房東提出的一些要求，例如不能帶客人留宿(no overnight guest)、不能在室內吸煙等。

房內有無傢俱：公寓一般默認不提供傢俱，有的會提供比空房子更貴一點的帶傢俱户型(furnished unit)。

幾乎沒有十全十美的“好房子”，每個人的要求不盡相同，但想要租到自己最滿意的房子往往靠運氣，適當地做一些trade-off也許最後得到的結果也並不差。

如果覺得各方面都滿意，就儘快做決定、趕緊籤合同、不要再選擇恐懼症爆發了。因為私人房源，房東默認誰先簽合同付定金，房子就租給誰，口頭協議不靠譜;而公寓的空房情況和具體房租每天都在變化，晚一天下定金，可能心儀的房子就被搶走，或者房租大漲幾百刀!

　　三、美國各地房租盤點

在過去幾年中，全美各主要城市的租房價格均出現暴漲，租房在一些城市貴得離譜。例如，舊金山78.1%一居室月租金2,500美元，波士頓66.8%一居室出租價格在2,000美元以上。

而對於二居室的租房者，情況也不容樂觀，近一半曼哈頓二居室月租金超過4,000美元。不過，如果租房者願意離開繁華地帶，可以省下不少租金。在附近的布魯克林，只有11%的二居室月租金超過4,000美元，另外還有為數不少的2,000至3,000美元的二居室可供選擇。

一居室月租金在曼哈頓目前的價位為3,250美元，與舊金山不相上下。在不同社區，租金也不太相同。炮台公園市(Battery Park City)90.9%以及熨斗區(Flatiron District)90.8%一居室租金都異常之高。不過，除布魯克林的醋山(Vinegar Hill)外，這裏一居室94.7%月租金超過3,000美元，在其他四個行政區區，租房者也能找到相對低價的住房。

一居室租金最高的地區位於西區(West End)、唐人街/皮革區(Leather District)、波士頓市中心和後灣(Back Bay)。在這些地方，大多數一居室月租金超過2,000美元。

毫不奇怪，租金最貴的地區位於國會山、白宮、國家博物館和國家紀念碑周邊。租房者會發現，市區84.3%一居室月租金超過2,000美元，Logan Circle-Shaw為76.7%，Cardozo-Shaw為76.5%，弗農山廣場(Mount Vernon Square)為76.4%。

儘管天使之城有許多著名的.數百萬美元的海濱豪宅，但租賃市場並沒有如此奢華。不過，同租金處於項部的舊金山和紐約相比，也並不便宜。一居室平均月租金為1,750美元。超過2,000的一居室分佈最集中的地區是洛杉磯市區(佔84.3%)，其次是布倫特伍德(70.8%)和世紀城(70.6%)。

　　四、美國租房10個隱藏費用

在美國租房時，不管是租住芝加哥的一居室還是波士頓的上流社區，租房者必須要做好支付額外費用的準備。觀察君提醒即將出國的童鞋，避免支付一些隱藏費用，最好的辦法就是知道它們到底是什麼，並學習一些策略，以降低租房成本。

　　1、搬家費用

如果你已為搬家麻煩了大學同學無數次，或者這次要大動干戈，那麼你需要僱用搬家公司。不過這裏可能會有你沒有考慮到的額外費用。如果從車上搬東西到你的門口距離超過75英尺就需額外付超距離服務費。同時，要確保搬家公司擁有一般商業責任險，以防止搬家時造成的不必要的物品、傢俱以及房間的損壞。

　　2、倉庫租賃

在搬到新家之前你的物品是否要存放?那你可以選擇租一個倉庫，倉庫一般都不會太貴，但你的財物需要搬來搬去。更好的選擇是使用便攜式存放方式，如搬家貨櫃PODS或Zippy Shell。如果遷入和遷出是在一天之內，建議你把所有東西都放在租來的卡車裏，並支付隔夜費用。

　　3、申請費

房東收取申請費是為了對租户進行背景和信用檢查。如果房東要履行這一程序，那麼這筆費用就落在租户頭上了。許多房主只收取背景和信用檢查的相關費用，有些房主還會為因此付出的時間收費，有些州甚至會調整房東收取的額外申請費的數額。但如果房東收取的費用過高，你租住的房子一定位於不受監管的州，在這裏這一費用可高達200元。不過這一費用是可以協商的，如果你的房東收費過高，那麼你可能在與一個無良房東打交道了。

　　4、保證金

大約一半的州法律規定房主收取保證金的數額，通常是一個或兩個月的租金。在沒有相關法律條款的州，地方政府有權進行規定。如何瞭解房東是否誠實，只看他收取多少保證金就知道了。同時，你還不能跳過支付最後一個月的租金，這筆錢用於租住期間租户對住房造成的超正常損壞的賠償。如果房子保持良好，這筆費用會退還給租户。

　　5、最後一個月租金

許多房東要求租房者在住進來之前支付最後一個月的租金，如果你對這個住處滿意，預計你要支付三倍的月租金：第一個月的，最後一個月的和保證金，儘管你還未住過一晚。

　　6、電梯服務費

如果你不住在高樓的底層，那麼這意味着你需要電梯服務。你可以不必支付，但如果需要，這筆費用並不便宜。而且收費額有很大差異，從500元到1,000元不等(可退還)。在某些情況下，如果你覺得費用太高，可與房東進行談判。

　　7、停車費

除非你搬進紐約市價值2000萬配有專用電梯可將你的車停在專用停車場的公寓，你可能需要支付停車費。停車費大致在每月20至100元之間。

　　8、代理費

在紐約市，標準的經紀人費是一年租金的15%。當然你可以自己找房，但經紀人可以將這一過程變得更加容易，特別是在你急於找到住處以便開始新工作的時候。

　　9、租賃人保險

房東通常要求租户有租賃人保險。這樣他們就不必擔心租户的財產在火災或其他災害中損壞。當然，你可以選擇跳過這一項，但不管房東是否對此有要求，投保租賃人保險對安全更有保障，而且它的價格也不高，一年的保費不到200元。

　　10、寵物費

如果你找到一處住房可以養寵物，那是再好不過了。但是，除了保證金(某些州法律規定)外，你還需要支付一筆額外的寵物費，這意味着你的房租會比無寵物的高。

　　五、美國租房注意事項

　　1、關於找室友

學生們經常貼廣告找室友，如果你答覆這樣的一則廣告，對方可能會請你電話聊聊或面談。這些聊天面談是決定你和對方能否和睦相處的絕好機會。如果和室友合不來，在以後的學習生活中可能會是一件很麻煩的事情。因此最好還是找自己熟識的同學一起合租。

　　2、關於籤合同

當你找到中意的房子時，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的lease。許多房主要求房客在搬入前先預付第一個月和最後一個月的房租。這叫做“預付房租”。預付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。許多房主還要求支付一筆安全押金(也叫做“清潔押金”)，通常是一個月房租的數額。這筆押金是確保房客不會損害東西，確保房客搬走的時候公寓一切完好。如果房客搬走時公寓狀況令人滿意，房主會退還安全押金。你應該保存押金收條，作為憑證。

房間有任何問題，一定要提前説清楚，包括水電等設施，燈泡。住進去後再出問題更麻煩。只接受詳細寫清楚規定和條件的書面租房合同。在簽署任何租房合同前，一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內容。你可以向房主要求把合同拿走幾分鐘，甚至提前一天，以便能夠細看，這樣做是相當可以接受的。你不必馬上籤署合同。你如果有任何疑慮的話，可以向學校的有關辦公室徵詢。許多學校都向計劃住校外的學生提供諮詢服務。作為房客，房主應該給你一份租房合同。在美國，最需要充分利用的就是學校資源。

　　3、租房費用多少比較合適

總的來説，花在租房上的錢應該在你計劃的全部生活費的四分之一到三分之一。如果房租是你整個預算的一半，那麼你花在房租上的錢太多了。煤氣費、電費、電話服務費等“勤雜費”通常不包括在房租裏，必須由房客按月繳付。你必須向每個服務公司直接繳費。籤合同前，從勤雜公司或以前的房客那裏得到每月雜費的估價。在寒冷的地區，取暖費也許會比較貴，你在估計每個月的生活費的時候，應該算上煤氣費和電費。取暖、用電和電話也許會在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水費和垃圾費一般來説包括在房租裏。

　　4、關於退房子

很多學生搬出去的時候，都會和房東關於一些扣錢問題有一些分歧。在美國最重要的是不要怕，什麼事情都要有膽量去argue，中國人在外邊，沒什麼好怕的，自己的利益永遠要去爭取，去argue，怕的話永遠吃虧的是自己。實在不行找學校請求幫助或者支持，學校永遠會站在你的角度幫助你，支持你，維護你的利益，美國學校在這點上做的絕對都是無微不至的温暖帶給你。

　　另外還需注意的是：

　　1、照相留證據

入住的時候，物業公司都會給你一張表格，上面有你公寓裏從家電到牆面的情況，要你簽字表明你看過了，知道了。這時一定要仔細逐項查看，並拍照記錄。搬出的時候也要照，住過的公寓是肯定會有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來，以免過後説不清，麻煩。

2、做move-out inspection

大部分正規的物業公司，都會提供move-out inspection，所有的問題一定要讓來的人説清楚，並讓他寫下來哪會有問題，哪不會。最好還能估個價，如果需要賠錢的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問，有沒有類似的服務。

　　3、提前入住

可能有的同學會在住房合同生效之前到達美國，那麼在這段時間之內的住宿就成了一個問題，解決辦法有幾個。

首先是直接與住房公司協商，商量提前入住的可能性。如果不能提前入住，那麼可以聯繫學校的教學祕書，他們一般有學校周圍酒店的清單，通常學校會和這些酒店有合作。可以選擇這些酒店臨時歇腳，但是價格會比較昂貴。

另外一些城市的教會會自發組織，幫助一些早到的同學聯繫願意短暫接納他們的家庭入住。一般教學祕書或者學校學生會會和他們有聯繫，具體事宜可以聯繫他們。如果實在沒有找到或者提前入住時間過長，那就最好還是找短租吧。