70年產權是什麼意思
開發商宣傳樓盤時很經常會提到"70年產權"，那麼到底商品房70年產權是什麼意思?什麼叫70年產權?一起來了解一下!
70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
在中國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。在現行制度下，我國屬於房地分離，住宅的土地使用權是70年，而地上的房屋所有權則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業主可永遠擁有。因此，嚴格來説，房屋所有權沒有期限，是永遠的，而大家平時常説的產權70年，實際上是指土地使用權年限。也就是説，70年產權是土地使用權70年。
70年產權是從什麼時候算起
關於70年產權什麼意思，相信大家已經清楚了。接着下來，我們來了解一下70年產權年限的計算方法，根據相關規定，70年產權使用年限是從開發商用地審批手續辦完開始計算，簡單而言，就是從開發商拿到土地使用權證算起，購房者可以參照《土地證》上標明的時間，查看產權年限。比如，如果開發商2003年拿了土地，但是沒有立即開發建設，直到2013年才交房，那麼該小區的土地使用權實際上只剩下60年。
70年產權到期后土地使用權的處理方法
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制性拆除的除外。
2、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
3、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
相信購房者現在對70年產權是什麼意思、70年產權年限計算方法以及70年產權到期後處理方法都有了清晰的瞭解。那麼購房者在買房過程中，對於商品房產權問題可要留個心眼了。隨着經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰，70年產權後的產權問題有望逐步破解。
土地使用權和房屋所有權的區別
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的'土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型 分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產證裏是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是説房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，工業/科教文衞體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
產權70年要區別土地使用權和房屋產權兩個含義
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。土地使用權出讓較高年限規定是居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。
房屋產權年限是個大事情，在買房的時候較好關注一下自己的房屋還剩下多少年產權，因為70年產權不是從買房之日算起的，而是從開發商拿地之日計算的。開發商從拿地到賣房肯定有一個幾年的建設期，碰到那種爛尾樓，中間停歇的時間更長，買到手的房子產權年限就剩下沒有多少年了。
