房產估價師考試模擬試卷

下面是YJBYS小編為考生整理的房產估價師考試模擬試卷，供大家參考學習，預祝考生備考成功。

　　一、單項選擇(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號。)

1、直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示( )。

A、價格

C、價格變動率

B、常數

D、時間

2、在比較法中，土地使用權年限修正屬於( )修正。

A、交易情況

C、區域因素

B、交易日期

D、個別因素

3、有在區位、檔次等方面相當的甲、乙兩出租寫字樓，甲寫字樓的建築面積月租金為50元/平方米，不含物業管理費;乙寫字樓的建築面積月租金為59元/平方米，含有物業管理費。該類寫字樓的物業管理費為每平方米使用面積10元。甲、乙兩寫字樓的租金相比有( )。

A、甲高於乙

C、甲等於乙

B、甲低於乙

D、不可比

4、甲、乙兩宗房地產，在物質實體方面甲好於乙，在權益、區位等其他方面兩者相當，該兩宗房地產的價值相比有( )。

A、甲大於乙

C、甲小於乙

B、甲等於乙

D、不可比

5、有一宗前後臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為( )。

A、9

C、15

B、13.5

D、18

6、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產税等，其收益價格估算可採用( )。

A、類似寫字樓的客觀收益

C、該寫字樓的實際收益

B、市場比較法

D、無法估算

7、某宗房地產採用比較法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應( )。

A、取三者的平均值

C、任選其中之一

B、取三者的中間值

D、在三者的基礎上綜合分析決定

8、路線價法估價的第三個步驟為( )。

A、設定標準深度

C、編制深度百分率表

B、選取標準宗地

D、劃分路線價區段

9、評估某宗房地產的價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會( )。

A、越高

B、越低

C、不變

D、符合客觀實際

10、某寫字樓預計持有兩年後出售，持有期的純收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為( )萬元。

A、4858

C、2700

B、5200

D、6264

11、某估價事務所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產於1998年6月30日的價格。之後，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為( )。

A、1998年6月30日

C、重新估價的作業日期

B、現在

D、要求重新估價的委託方指定的日期

12、某宗房地產1999年2月25日的價格為1000美元/平方米，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.5%，則其1999年10月25日的價格為( )人民幣元/平方米。1999年10月25日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

A、7935

C、8290

B、8260

D、7964

13、某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元。此後分別逐年遞增2%和1%，該類房地產的資本化率為8%，該房地產的價格為( )萬元。

A、100

C、63

B、42

D、77

14、比較法中，採用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優於標準個別因素得102分，估價對象的個別因素劣於標準個別因素得97分，則個別因素修正係數為( )。

A、1.05

C、0.98

B、0.95

D、1.03

15、有一宗房產交易，成交價格為3000元/平方米，付款方式是首付10%，餘款在1年內按月等額付清，假設月利率為0.5%，其一次支付的實際成交價格為( )元/平方米。

A、3000

C、2914

B、2700

D、2500

16、土地資本化率RL、建築物資本化率RB、綜合資本化率RO三者之間的大小關係為( )。

A、RL < RB < RO

C、RL < RO < RB

B、RB < RL < RO

D、RO < RL < RB

17、與比較法關係最為密切的房地產價格形成原理是( )。

A、均衡原理

C、競爭原理

B、預期原理

D、替代原理

18、某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的税費分別為正常成交價格的6%和3%，某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/平方米，應繳納的税費均由賣方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為( )元/平方米。

A、2660

C、2425

B、2294

D、2427

19、某可比實例價格為2000元/平方米，區域因素直接比較得出的相關數據如下表，則區域因素修正後的價格應為( )元/平方米。

A、2000

C、2100

B、1900

D、1905

20、建築物的壽命有自然壽命和經濟壽命之分，該兩者的長短關係有( )。

A、自然壽命≥經濟壽命

C、自然壽命=經濟壽命

B、自然壽命≤經濟壽命

D、無關

21、某辦公樓的土地面積3000平方米，建築面積10000平方米，該辦公樓出租正常月純收益為18萬元，建築物重置價格為2000元/平方米，成新率為80%，土地和建築物的資本化率分別為7%和8%，該辦公樓的土地正常價格為( )萬元。

A、1257

C、800

B、1571

D、1300

22、資本化率=( )+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優惠。

A、平均利潤率

C、經濟增長率

B、安全利率

D、銀行貸款利率

23、現對某期貨房地產進行估價，在此估價中，估價對象狀況應為未來某時點的狀態，房地產市場情況應為( )時點的狀態。

A、現在

C、過去

B、未來

D、B和C

24、有A、B、C三個影響房地產價格的因素，其中A的影響最大，B次之，C最小，分別賦予的權重為f1、f2 、f3，此三者的大小關係應為( )。

A、f1

C、f1=f2 =f3

B、f1>f2 >f3

D、無關

25、某地區某類房地產1999年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日為100)。其中有一房地產在1999年6月1日的價格為2000元/平方米，對其作交易日期修正到1999年10月1日的價格為( )元/平方米。

A、1376

C、2558

B、2308

D、1055

26、一臨街深度22.86米(即75英尺)，臨街寬度30米的矩形土地，其所在區段的路線價(土地單價)為5500元/平方米，臨街深度75英尺的單獨、累計和平均深度價格修正率分別為20%、90%和120%，該宗土地的總價為( )。

A、452.63萬元

C、339.47萬元

B、75.44萬元

D、377.19萬元

27、進行房地產估價，首先要有( )。

A、估價業務

C、估價對象

B、估價目的

D、估價程序

28、房地產估價的主要難點是( )。

A、市場行情變化不定

B、供需變化引起價格變化

C、影響房地產價格的因素極其複雜且難以把握

D、影響房地產價格的因素影響程度不同

29、某宗房地產的淨收益為每年100萬元，建築物價值為1000萬元，建築物的資本化率為8%，土地的資本化率為6%，該宗房地產的價值為( )。

A、1468萬元

C、1500萬元

B、1333萬元

D、1287萬元

30、居住用途房地產的位置優劣，主要是看( )和安寧程度

A、周圍環境狀況

C、臨街狀況

B、繁華程度

D、附近是否有礦產資源

31、某單位擁有的房地產每年可產生100萬元淨收益，同時此單位有2000萬元貨幣以5%的年利率存入銀行，每年可得到與該宗房地產等額的收益，即每年能獲得100萬元的利息，則對該單位來説，這宗房地產的價值與( )萬元的貨幣等價。

A、2000

C、4000

B、400

D、10000

32、已知某收益性房地產40年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的資本化率為6%，試求假設其土地使用權為50年，資本化率為8%下的價格( )。

A、3252元/m2

C、3565元/m2

B、3435元/m2

D、3343元/m2

33、目前的房地產市場不景氣，但預測3年後價格會回升，現有一座出租寫字樓要估價。該寫字樓現行市場租金較低，年出租淨收益1000萬元，預計未來的3年內仍維持這個水平，但等到3年後市場回升時將其轉賣的售價會高達25000萬元，銷售税費為6%。如果投資者要求該類投資的收益率為10%，則該寫字樓目前的價值為：( )。

A、21225萬元

C、2358萬元

B、19854萬元

D、20143萬元

34、房地產價格是由房地產的( )這兩種相反的力量共同作用的結果。

A、供需與價格

C、供給與價格

B、需求與價格

D、供給與需求

35、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有着內在聯繫的，其中( )是龍頭。

A、估價目的

C、估價時點

B、估價對象

D、估價目的和估價對象