北京房產證加名字的方法技巧

房產證加名字現在已經很常見了，然而有很多的人不知道怎麼在房產證加名字。下面為您精心推薦了北京房產證加名字的技巧，希望對您有所幫助。

在房產證上加名,婚前、婚後是不一樣的,房子是否貸款等也導致加名需要的費用也不一樣。在婚前加名字,如果説雙方現在還沒有結婚,或者根本是沒有直系血緣關係的兩個人,需要在房產證加上另一個人的名字,情況就會複雜很多。因為那將視為房屋的買賣,所要繳納的費用也比較多,具體如下:

1、每個平方2.5元交易費。

2、如果不滿5年,需要繳納5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花税。

4、共4本合同,每本約5元(各區交易不一樣)。

5、男方轉讓50%,的税按市場價格計算,如果100萬的房税值就是50萬。

6、房產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

針對婚後房產證加名字的問題,所需流程和費用並不繁瑣,但是會面臨有無房貸這兩個情況,所需要的手續和費用也就不一樣了,但是整體上相對與婚前來説要少得多。

假如你的房子是有有房子沒有貸款型的,所需要帶上的證件只有三個,帶上結婚證、身份證以及房產證的正本和複印件到房屋所在地的房產交易,排隊等後辦理相關的手續。

在房產證上加名字需要110元的手續費,分別是80元的工本費,25元地籍圖費和五元的貼花費。交完相關的費用,辦理完相關手續後就可以在家等候了,一般來説二十天左右就可以領新的房產證了,這樣新房產證上就擁有了所需要的名字了。

假如你的房子是有房並且有貸的,第一先要去的是銀行,需要辦理相應的抵押變更手續,另外還需要多交100元的公積金貸款,其他的和有房無貸的.相同;如果説沒有結婚,也沒有血緣關係的,那麼將會被視為是房主在變賣房屋,但是這種情況比較少,操作流程相對也比較複雜,一般都不會有人會在沒有結婚就加名字的。

1、贈與：假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財税部門辦理完税或免税手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完税或免税證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。

2、買賣：想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。

3、析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財税部門辦理完税或免税手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完税或免税證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

一、關於夫妻加名：無貸款的，直接去區交易核心，付一0五元就能夠加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然後再去交易核心辦理。觸及的費用視銀行而定，有的需要律師鑑證費，有的不需要(居我所知，民生確定要的，其他不清，具體費用不清)。

二、父子間加名的：無論有無貸款，首先想説的，可以有二種辦法加名： 增與以及買賣。其實前者的費用實際操作下來是後者的三倍。由於做增與的話要公證費、評估費，契税要三%，所以很不核算，1般舉薦做買賣(除了非你自己強烈請求做增與)。 做買賣也頗有講求，如果是親屬，必需提供户籍證明，才可以在契税上有優惠。這裏 説的優惠，只是房價上的優惠。由於良多人説只是加個名字，不牽涉到金額買賣，然而沒有用的，必定要加税。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的較低評估價，然後再在這個基礎上，打八折。 如果有貸款的話，也一樣先去銀行做變更。再去交易核心做買賣。 此外，這裏交的契税是依據加幾個人來定的，比如父母的房子現在籌備全體給孩子，那就是加全額的税;如果給1半那就加五0%的税。