辦理房產證所需要的費用有哪些

辦理房產證是需要繳納很多的費用的，但是很多的人不知道要繳納多少錢才能辦理好房產證。下面是本站小編為你精心推薦的辦理房產證所需要的費用，希望對您有所幫助。

開發商處購買的商品房辦房產證費用包括契税、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低於90平米，契税按房款的1%徵收，超過90平米按房款的 1.5%徵收，購買二套房契税按房款3%徵收;住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構 按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契 税，賣方需繳納營業税及附加和個人所得税。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低於90平米，契税按房款的1%徵收，超過90平米 按房款的1.5%徵收，購買二套房契税按房款3%徵收;營業税及附加和個人所得税視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

144平米 以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免徵營業税及附加，不超過5年的按照差額的5.55%徵收;非普通住宅超 過5年的按差額的5.55%徵收，不超過5年的按全額的5.55%徵收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免徵，不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%徵收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免徵個人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的 20%，超過5年的按評估價的1%徵收。

財政部門收取契税：房屋交易額的2-4%，河北為3%，最新規定，普通住房減辦收取。

房管部門收取：

1、房產交易登記費：80元/套。

2、住房轉讓手續費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。

第一步、確認開發商已經進行初始登記

一般來説，開發商在將商品房交付使用的兩個月內，就會將辦理房產證額資料報送給相關主管部門，因此，業主在收房後的3個月左右就可以向開發商詢問相關事宜，也可以到網站進行查詢，有的開發商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。

第二、前往主管部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表是需要開發商蓋章的，業主也可以直接在開發商處領取，並詢問在哪裏辦理房產證以及一些具體的東西，一般開發商會有詳細的'這方面的資料。

第三、領取測繪表

測繪表是相關部門確認標註面積的依據，業主可以前往開發商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發商領取。

第四、領取其他文件

辦理房產證需要領取許多文件，如購房合同、房屋結算單等，並再次確認《房屋所有權登記申請表》已經過開發商蓋章。

第五、繳納公共維修基金、契税

這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發商諮詢，記得一定要保留好繳納憑證。

第六、提交申請材料

這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表(開發商蓋了章);b房屋買賣合同;c關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;e專項維修資金專用收據;f契税完税或減免税憑證;g購房者身份證明(複印件和原件);h房屋共有的提交共有協議;i銀行的提前還貸證明。

第七、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。

(一)從銀行處取回自己的房產證

如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯繫銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。

購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。

(二)從開發商處取回自己的房產證

這種情況比較複雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿着憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商儘快把商品房產權證辦好。

(三)辦理撤銷抵押登記

有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是隻需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。

購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯繫主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您 可以提前向銀行或是這些部門諮詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。