房產證典當的方法技巧是什麼

房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，也是很多人都會想要實行的方式。下面為您精心推薦了房產證典當的技巧，希望對您有所幫助。

一、當户申請典當

二、典當行受理驗證、調查確認

三、當户與典當行簽訂 抵押典當合同，其中載明典當期限，典當 金額， 綜合費用及利息等。

四、雙方進行他項權利登記

五、由典當行開具正式發票，支付當金

六、典當期滿，當户償還典當 本金並支付利息， 贖回當物。否則，典當行視為 絕當，按《典當管理辦法》對該 房產進行處置。

需要提交的證件：

一、私有：

1、房屋所有權證、土地證;

2、夫妻雙方身份證(屬多人共有的，所有權益有均出示身份證和簽字蓋章);

3、户口本、結婚證，離婚、喪偶或單身需出具户口所在地民政局《無婚姻記錄證明》;

4、契税完税證明;

5、發票;

6、購房協議書( 房改房);公證書(房改);

二、公司：

1、企業營業執照複印件(加蓋公章);

2、企業組織機構代碼證(加蓋公章);

3、企業法人身份證明;

4、法人委託書(加蓋公章法人代表私章);

5、經辦人身份證原件;

6、房產證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件;

7、公司章程、股東會決議/董事會決議。

三、在建工程：

1、土地使用證;

2、建設用地規劃許可證;

3、建設工程規劃許可證;

4、建築工程施工許可證;

5、營業執照;

6、商品房預售許可證。

一般房產典當的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、 抵押登記、發放貸款、償還本息、註銷登記等環節。

典當人必須將該 房產的所有資料，如房產所有權證、土地使用證、契税證、購房發票、房產所有人(共有人)的身份證、户口本完整地交給典當行審核並保管，由典當行實地看房並由雙方協商確定典當價格後，簽署房產 典當貸款合同和房產 抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續並拿到他項權證後，典當行即可向典當人發放房產典當貸款。如果一切順利的話，上述所有手續可在若干個工作日內完成，如杭州市國信典行要求如上手續須在7個工作日內完成，也就是説典當人可在7日內就可獲得房產 典當貸款，十分便捷。

在辦理房產典當時，典當人應注意已經 抵押的、被查封的、將要拆遷的房產是不能典當的`; 典當貸款到期後，典當人應及時辦理 續貸或還貸手續，以免產生不必要的損失;在歸還貸款後，典當人應要求典當行及時註銷抵押登記，拿回所有的房產資料，以保護自己的權益。

房屋的典當通過典當契約來設定。承典人和出典人應約定典價和回贖時間，典價一般是房屋實際價值的一半或稍高一些。

承典人對出典房屋享有佔有、使用、收益的權利，可以轉典、出租、設定擔保和轉讓典權。

典價無利息，房屋無租金。在典當關係中表現為以租金抵借貸資金(典價)的利息。

出典人在典期屆滿時有權以原典價回贖房屋。出典人不在約定期間內回贖房屋的，則視為絕賣。