租賃糾紛合同15篇

隨着人們法律意識的建立，很多場合都離不了合同，簽訂合同能促使雙方規範地承諾和履行合作。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，下面是小編為大家整理的租賃糾紛合同，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友。

租賃糾紛合同1

再審申請人(原審訴訟地位)：______________(姓名)，_______________(性別)，_____________年__________月__________日，漢族，文化程度_____________，工作單位_____________，職位_____________，住址：_________________

再審被申請人(原審訴訟地位)：______________(姓名)，_______________(性別)，_____________年__________月__________日，漢族，文化程度_____________，工作單位_____________，職位_____________，住址：_________________

_______________(申請人名稱)因與_______________(被申請人名稱)__________糾紛一案，不服__________人民法院於_____年_____月_____日作出的(_____________)_______________字第__________號民事判決(裁定)，向人民法院申請再審。

再審請求:

1、___________

2、___________

申請事由：

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十九條第_____款第_____項(具體內容列明)

申請理由:

1、再審事由一：符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十九條第_____款第_____項，具體理由與依據如下：

_________________

2、再審事由二：符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十九條第_____款第_____項，具體理由與依據如下：

_________________

綜上所述：_________________

此致

______________人民法院

　　申請人：_________________

　　_____年_____月_____日

租賃糾紛合同2

原告：xxx，男，19xx年x月xx日出生，漢族，户籍地：xx西省xx市xx縣xx鎮xx號。

委託代理人：黃新德，上海卓君律師事務所律師。

被告：xxx，男，19xx年x月xx日出生，漢族，户籍地：xx西省xx市xx縣xx鎮xx號。

訴訟請求：

1、終止原告、被告之間，被告搬離上海市xx路xx號門面房。

2、判令被告支付支付違約金2900元：

3、訴訟費由被告承擔。

事實和理由：

20xx年10月9日，原告將上海市xx路xx號門面房租給被告使用，當時簽訂書面合同，約定每月租金xx2900元。支付方式：租金按三個月為一期支付。租賃期限內，未經xx方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉租給第三人，亦不得將其對該房屋享有的承租權轉讓給第三人，否則，xx方有權單方面解除合同，並依據本合同第9條追究乙方違約責任。

10月20日，原告發現被告將係爭房屋租給第三人，原告立即通知被告不得轉租，但被告不予理睬。第三人從事廣告印刷製作，油墨味很濃，且經常銷燬廢舊油墨，紙張，嚴重影響了原告的經營安全。

原告多次通過電話、口頭等形式通知被告，並要求被告將所有物品搬走，但被告無視原告的解除協議決定，仍然不願意交出店面鑰匙，拒絕搬走。原告無奈，只得提起訴訟，請求xx法院支持原告的`訴請。

此致

閘北區xx法院

　　具狀人：xx

20xx年1月x日

租賃糾紛合同3

原告：xx，男，xx歲，漢族，住所地：遼寧省瀋陽市xx

電話： xxx

被告：劉xxx ， 男 ，xx歲 ，漢族， 住所地：天津市南開區xx

電話：xx

案由：租賃合同糾紛

訴訟請求：

1. 判令被告立即騰出所租賃的房屋；

2. 判令被告支付違約金xxx元整；

3. 判令被告承擔訴訟費用。

事實與理由：

20xx年2月xx日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，因雙方對有關約定事項發生異議，於是經雙方協商，在20xx年xx月初，對原合同有關條款進行了修改，從新簽定了《房屋租賃合同》，原合同作廢並已銷燬。被告在合同履行期間，違反《房屋租賃合同》第十條第7款（即乙方保證承租甲方的房屋為無明火商業用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，甲方有權收回房屋並不退還押金，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。）和第十一條第一款第一項（即租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的10% 向甲方支付違約金。A：改變本合同規定的`租賃用途或利用該房屋進行違法經營的。）的約定，使用明火和進行無照違法經營。20xx年2月xx日，原告向被告送達了《告知書》，要求被告停止使用煤氣罐，被告不予理睬，拒不接受。20xx年3月xx號，物業向被告送達了《通知函》，要求被告停止使用煤氣罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。

被告的行為嚴重違反了雙方的協議約定，損害了原告的合法權益，為了維護原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請貴院能依法維護原告的合法權益，維護法律的權威性和嚴肅性。

此 致

　　北京市xx區人民法院

　　起訴人：

附：本訴狀副本一份；證據材料五份。

租賃糾紛合同4

原告：_______________，性別：男，民族：________漢出生日期：_______________

身份證號碼：_______________電話：_______________

地址：_______________

被告：_______________性別：_______________男民族：_______________漢，出生日期：_______________

身份證號碼：_______________電話：_______________

地址：_______________

案由：租賃合同糾紛

訴訟請求：

一、判令被告向原告支付違約金共計________元;

二、判令被告賠償原告裝修損失________元;

三、判令被告賠償原告經營損失________元;

四、判令被告承擔本案的訴訟費用

事實與理由：

原告與被告於________年________月________日簽訂《________市房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同)，被告將坐落於________市________區________莊園________樓的.________房出租給原告，合同約定房屋租賃期自________年________月________日至________年________月________日，共計________個月。租金為每月________元，支付時間分別為________年________月________日、________年________月________日、________年________月________日;付款方式為“一年一付，付十二押一”。

________年________月________日，原告向被告交付________年________月________日至________年________月________日房屋租金________元及押金________元，並開始裝修、營業，裝修共花費________元。________年________月，在原告忙於其他業務期間，被告擅自解除合同，將房屋租給他人，致使原告原定的業務無法開展。

在此期間原告多次要求被告繼續履行租賃合同，但對方拒不繼續履行，對原告的要求置之不理。

原告與被告簽定的合同事實清晰、有效，被告違約事實清楚。請求法院依法維護原告的合法權益。

此致

________市________區人民法院

具狀人：_______________

________年________月________日

附：租賃合同訴訟本訴狀副本________份

租賃糾紛合同5

原告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________

被告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________

被告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________

訴訟請求

一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》;

二、要求判令兩被告返還租用房屋;

三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣156，000元;

四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣55，836元(按每天所欠租金的.3‰暫計至起訴之日，實際要求計算至被告履行之日);

五、要求判令兩被告支付房屋使用費人民幣12，000元(暫計至20xx年4月20日，實際要求計算至被告返還房屋之日);

六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產生的水、電和燃氣等費用(暫計)人民幣60，676.68元(實際要求計算至被告返還所佔用房屋之日);

七、要求判令兩被告支付物業管理費人民幣2，290.86元(20xx年01月至03月的費用，實際要求計算至被告返還佔用房屋之日);

八、本案訴訟費用由兩被告承擔。

事實與理由

20xx年4月20日，被告因(飯店)店鋪經營需要而與原告簽訂《上海市房屋租賃》，合同約定：原告將其位於松江區XXX鎮XXX北路XXX號、XXY號和XXZ號的房屋(以下簡稱“該房屋”)出租給被告毛XXX、葉XXX.該房屋的租期為20xx年4月20日至20xx年5月31日止，其中，20xx年4月20日至20xx年5月31日為免租期。該房屋月租金為人民幣36，000元(叁萬陸仟圓整)，且該租金自合同簽訂之日起12個月內不變。另外，月租金的支付方式為：租金按每三個月為一期支付，被告於本合同簽訂後7個工作日內支付首期租金，以後支付時間為每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應付未付部分的3‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、燃氣、通訊、設備和物業管理等費用由被告承擔。

合同簽訂後，被告在租賃期內未按期支付租金和水、電、燃氣、物業管理等費用，已構成根本性違約，嚴重損害原告合法權益。經原告多次催討後，被告仍未支付上述費用。因此，根據《上海市房屋租賃合同》第九條第二款之規定，原告於20xx年4月09日發出《解除合同通知書》。

綜上，原告為維護自己的合法權益，特訴至貴院，請依法支持原告訴請。

此致

　　人民法院

　　具狀人：

　　年 月 日

租賃糾紛合同6

原告：xx，男，23歲，漢族身份證號：371xxxxxx地址：xx路xx號，電話：1562788xxxx

被告：xx，男，xx歲，漢族身份證號：3728xxxxx，地址：xx路xx號電話：15899xxxxx

訴訟請求：

1：被告返還原告的房屋保證金1000元。

2：被告返還原告自20xx年xx月31日始剩餘3個月20天的房屋預付款xxx元。

3：被告承擔整本案訴訟費。

事實與理由：xx年xx月xx日原告與被告簽訂了xx號樓x單元xx室的房屋租賃合同，被告一次xx收取原告6個月房租4200元和保證金1000元，共計5200元。（見xx據1.2）

原告因工作原因不能繼續承租此房，原告20xx年一月份開始多次聯繫被告商議退房事宜，被告多次推拖，直到20xx年1月31日才同意見面，20xx年1月31日被告強行收回原告所有房屋鑰匙，並且把原告趕出門外，把門反鎖將鑰匙帶走（見xx據3）。原告與被告協商要回鑰匙繼續租住或退還剩餘部分房款和押金，被告堅持不再返還原告鑰匙，不再讓原告繼續租住，不退還任何預付款和押金。被告違

反了雙方所簽訂的`條款中的第五條和第六條，詳情條款見xx據1。

被告在原告合法有效租住期內收走鑰匙，強行更改原告的合法租住期限使原告無法繼續居住，並且不再退還任何房款和押金，嚴重影響了原告的合法權益，特向法院提出訴訟，請求法院貴院依法作出公正裁決。

xx據和xx據來源，xx人姓名和住址：1、房屋租賃合同一份。2、房屋押金收據和房租費收據各一份。3、錄音。

此致xx市xx區xx法院

附：本訴狀副本1份

　　起訴人：xx

　　20xx年5月16日

租賃糾紛合同7

原告：______________

性別：_______

民族：_______

出生日期：_______年_______月_______日

身份證號碼：_____________________

電話：_____________________

地址：_____________________

被告：_______

性別：_______民族：_______

出生日期：_______年_______月_______日

身份證號碼：_____________________

電話：______________

地址：_____________________

案由：租賃合同糾紛

訴訟請求：

一、判令被告向原告支付違約金共計_______元

二、判令被告賠償原告裝修損失_______元

三、判令被告賠償原告經營損失_______元

四、判令被告承擔本案的訴訟費用

事實與理由：

原告與被告於_______年_______月_______日簽訂《_______市房屋租賃合同》，被告將坐落於北京市海淀區_______莊園_______樓的_______房出租給原告，合同約定房屋租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______個月。租金為每月_______元，支付時間分別為_______年_______月_______日、_______年_______月_______日、_______年_______月_______日付款方式為“一年一付，付十二押一”。

_______年_______月_______日，原告向被告交付_______年_______月_______日至_______年_______月_______日房屋租金_______元及押金_______元，並開始裝修、營業，裝修共花費_______元。_______年_______月，在原告忙於其他業務期間，被告擅自解除合同，將房屋租給他人，致使原告原定的業務無法開展。

在此期間原告多次要求被告繼續履行租賃合同，但對方拒不繼續履行，對原告的`要求置之不理。

原告與被告簽定的合同事實清晰、有效，被告違約事實清楚。請求法院依法維護原告的合法權益。

此致

______________人民法院

　　具狀人：_____________________

　　_______年_______月_______日

租賃糾紛合同8

特別注意：律師函只能由律所和律師發出！！其威懾力，很多時候不是來自於律師函內容，而是來自於律師的身份，來自於這是律師發出的，是一種強勢的意思表示，俗稱合法的恐嚇信。函號：______________致：__________先生閣下_____________律師事務所依法接受__________房地產開發有限公司（以下簡稱委託人）委託，特指派本所________律師（以下簡稱本律師），就閣下嚴重違反《________商鋪租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）及《________配套停車位租賃協議書》（以下簡稱《車位租賃合同》）之約定，專門致函如下：風險提示：

律師函在對事實部分進行敍述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據委託人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。

律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，後面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。 根據委託人提供的資料及陳述：閣下與委託人於________年____月____日簽訂《租賃合同》及《車位租賃合同》，約定：委託人將位於_______市______________之_______號、_______號商鋪出租給閣下，每月租金_______元，租賃期滿________年後，租金逐年遞增_______%，管理費_______元㎡，公用水電費按面積攤收，車位租金每月_______元，每月____日前繳納當月租金、管理費和其他費用。鑑於閣下並未能按照《租賃合同》及《車位租賃合同》之約定按期繳納租金、管理費、公用水電費及車位費，委託人曾於________年____月____日發《繳費通知》於閣下，要求閣下於________年____月____日前繳清欠款，否則將依合同約定加收滯納金。至此，閣下已拖欠租金、管理費、公用水電費及車位費共計_______元。然而，閣下自收訖《繳費通知》後，仍未能按期繳納相關費用，該行為已構成違約。本律師現鄭X告知閣下：風險提示：

出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委託人有利的.事實。如果事實對你的委託人有利，那就強調事實；如果法律對你的委託人有利，那就強調法律；如果情理對你的委託人有理，那就強調情理，總之不管優勢是什麼，都要在你的律師函中對它們予以強調和渲染。在強調有利事實的同時，要最小化不利事實。你的目的就是要儘可能讓對方相信你的委託人是沒有弱點的。

一、閣下及授權之代表應於簽收本《律師函》之日起____日內以現金方式繳清拖欠的租金、管理費、公用水電費及車位費，或者匯入以下任一賬户：

1、開户行：______________銀行，户名：_______，賬號：_____________________；

2、開户行：______________支行，户名：_______，賬號：_____________________。風險提示：

律師意見由需要送達對象做什麼及不這樣做的後果兩部分組成。這部分就是合法恐嚇部分。要求其在規定期限內完成規定事項，否則承擔不利後果。注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。

二、若閣下仍未如期繳清前述費用，委託人將依《租賃合同》的相關約定，加收欠費總額_______%的日違約金，停止供應水電，並保留解除合同的權利。望閣下收訖本《律師函》後，儘快按前述要求繳清欠款。順XX！______________律師事務所______________律師________年____月____日

租賃糾紛合同9

原告：王xx，男，住x市x區x街x號，電話：x

被告：張xx，男，住x市x區x街x號，電話：x

　訴訟請求

1、依法判決被告支付原告租金60307。7元及利息（暫計至20xx年12月，共6個月）。

2、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。

4、本案所有訴訟費由被告承擔。

事實與理由

20xx年1月29日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付當月的租金。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過5天，原告有權解除合同並沒收保證金。合同同時約定若一方違約，則應向另一方支付違約金32000元。合同簽訂後，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便，但是被告從20xx年10月開始拖欠原告租金共計60307.7元。原告向被告多次催交租金未果後，為了維護自己的合法權益，原告於6月8日向被告發出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。被告的行為顯然嚴重損害了原告的`合法權益。為了維護原告的合法權益，原告只好訴至法院，請求法院依法判決。

　　xx市人民法院

　　具狀人：xx

　　xx年xx月xx日

租賃糾紛合同10

原告：xx，男，漢族，xx年x月x日出生，xx號：xxx，電話：xx，住址：xx 。

被告：xx，男，漢族，xx年x月xx日出生，xx號：xxx，電話：xx，住址：xx。

第三人：xx，法定代表人：xx，住所地：xx。

第三人：xx，電話：xx，法定代表人：xx住所地：xx。

訴訟請求：

1、被告繼續履行購房協議，為原告辦理房屋產權變更登記；

2、辦理房屋產權變更登記手續中產生的一切費用由被告承擔；

3、本案訴訟費及其他相關費用由被告方承擔。

事實與理由：

原被告雙方於xx年x月x日簽訂房屋買賣合同，按照合同約定，原告於簽訂合同當日已向被告給付購房款20萬元整，並已實際佔有、使用該房屋。而被告卻違反合同，經原告多次催促，以種種理由至今未給原告辦理產權變更登記。並稱，待本案第三人xx為其辦理完畢房產xx後立即協助原告辦理。後原告得知，被告不為原告辦理產權變更登記的真實原因是，已將在向第三人xx公司購買房屋時取得的.相關手續丟失，無法辦理產權變更登記。無奈，原告只能訴諸法律。

綜上，為了維護原告的合法財產權益，特向貴院提起訴訟，懇請貴院在查清事實的基礎上，判如所請。

此致

天津市xx區xx法院

　　具狀人：

　　20xx年月日

租賃糾紛合同11

房屋租賃合同訴訟過程中，舉證是一個關鍵的程序。針對房屋租賃合同糾紛，當事人需要提供的證據主要有以下幾種：

(一)房屋租賃合同糾紛需證明當事人主體適格的證據

1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或户口本等;

2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商註冊登記資料或社團法人登記證等;

3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料;

(二)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關係成立的證據

1、證明房屋產權的證據;

2、租賃許可證及租賃登記證明;

3、證明轉租合法性的證據;

4、房屋租賃合同。

(三)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據

1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;

2、承租人履行合同情況的'證據，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。

(四)房屋租賃合同糾紛需當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。

租賃糾紛合同12

原告 _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份證號_____________，住址：___________

被告 _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份證號_____________，住址：___________

被告 _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份證號_____________，住址：___________

訴訟請求

一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《_________市房屋租賃合同》；

二、要求判令兩被告返還租用房屋；

三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣____________元；

四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣_______元（按每天所欠租金的________‰暫計至起訴之日，實際要求計算至被告履行之日）；

五、要求判令兩被告支付房屋使用費人民幣__________元（暫計至_______年___月____日，實際要求計算至被告返還房屋之日）；

六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產生的水、電和燃氣等費用（暫計）人民幣________元（實際要求計算至被告返還所佔用房屋之日）；

七、要求判令兩被告支付物業管理費人民幣_______元（______年___月至____月的費用，實際要求計算至被告返還佔用房屋之日）；

八、本案訴訟費用由__被告______承擔。

事實與理由

_______年___月___日，被告因____________（飯店或店鋪經營 或個人）需要而與原告簽訂《_________房屋租賃》，合同約定：原告將其位於______區_____鎮_____（東、西、南、北）路______號、_____號和____號的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給被告_____、_____。該房屋的租期為_____年___月___日至_____年___月___日止，其中，_____年___月___日至______年___月____日為免租期。該房屋月租金為人民幣_______元（大寫：_______圓整），且該租金自合同簽訂之日起12個月內不變。另外，月租金的支付方式為：租金按每三個月為一期支付，被告於本合同簽訂後__個工作日內支付首期租金，以後支付時間為每年的___、___、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應付未付部分的.____‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、燃氣、通訊、設備和物業管理等費用由被告承擔。

合同簽訂後，被告在租賃期內未按期支付租金和水、電、燃氣、物業管理等費用，已構成根本性違約，嚴重損害原告合法權益。經原告多次催討後，被告仍未支付上述費用。因此，根據《_______房屋租賃合同》第九條第二款之規定，原告於_______年___月____日發出《解除合同通知書》。

綜上，原告為維護自己的合法權益，特訴至貴法院，請依法支持原告訴請。

此致

________________人民法院

具狀人：_______________

_______________

_______________

_______年_____月_____日

租賃糾紛合同13

1、買賣不破租賃原則

買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對於受讓的第三人繼續有效。買賣不破租賃是租賃權物權化的具體表現。《合同法》第229條就此作了規定，即：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”它的構成要件包括：

(1)租賃物在租賃期間發生所有權變動。這裏所有權變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。

(2)承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發生所有權與租賃權的衝突問題。租賃物所有權變動後，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權的轉移而退出出租人地位。承租人應依照原租賃合同向新的所有人履行義務。

2、抵押權與租賃權的關係

抵押權與租賃權的關係，指一物之上抵押權與租賃權同時存在，當兩者發生衝突時，哪個權利效力優先的問題。抵押權與租賃權的關係，有兩種情形：

(1)租賃權發生在先，抵押權發生在後。對此情況《擔保法》第48條規定：“抵押人將已出租的財產抵押的`，應當面書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。”《擔保法解釋》第65條規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓繼續有效。”

(2)抵押權發生在先，租賃權發生在後。《擔保法解釋》第66條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”

3、承租人的優先購買權與共有人優先購買權相沖突的處理原則

《民法通則》第78條第3款規定：“按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。”如果按份共有人將出租的共同財產中的自有份額轉讓時，即發生承租人的優先購買權與其他共有人優先購買權的衝突。一般地講，共有人的優先購買權更為優先。共有人的優先購買權具有所有權保護的效力，而租賃關係是債權關係，依據物權優先於債權的原則，共有人的物權應優先對待。而承租人的優先購買權雖然有債權物權化的特徵，但其畢竟是債權關係，仍然不能等同於物權的效力。另外，讓其他共有人享有優先購買權，有利於對房屋的管理、修繕、使用。

4、房屋租賃中的登記備案問題

根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定，房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃申請經房地產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。當事人未辦理登記備案手續，未取得《房屋租賃證》的，租賃合同是否有效?《城市房屋租賃管理辦法》中並未明確規定取得《房屋租賃證》是租賃合同法、有效的前提條件。登記備案是房產管理部門的行政管理行為，其本身不是合同生效的要件。房屋租賃合同訂立後，當事人沒有辦理登記手續的，應責令其補辦手續，而不應因此否定租賃合同的效力。

租賃糾紛合同14

　　一、登記公示制度和徵信體系建設滯後

登記制度和徵信體系建設滯後是掣肘行業發展的重要因素。融資租賃行業的登記系統、徵信體系不夠完善， 重複租賃、重複抵押等現象頻發。承租人違約成本低，但卻能帶來雙倍甚至多倍的流動資金，這在很大程度上刺激了承租人違約，從而阻礙了融資租賃行業的發展。

二、承租人、回購人的錯誤認識導致產生履約瑕疵

直租模式下，租賃物質量存在瑕疵，是承租人常見的抗辯理由之

一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆，或將融資租賃的出賣人、出租人、承租人三方交易關係誤以為是單純的借貸關係或買賣關係。個別承租人法律與合同意識不強，以為租賃物的質量風險由出租人負擔，忽視對交付租賃物的質量檢驗而直接簽收受領租賃物，從而產生糾紛。

回購人基於銷售利益驅動，對回購法律風險預判和控制不足，尤其是對承租人履約能力和租金支付情況缺乏必要和有效的監督。一旦出現風險時，回購人往往對回購合同條款的效力提出異議。

三、出租人的風險防控機制仍存在一些問題

部分出租人使用的合同文本有較大問題，主要體現在合同生效條款、首付款條款、回租條款等方面。

有的出租人合同中明確約定，在收到出租人生效通知後，融資租賃合同方生效。但在實務操作中，由於個別工作人員的疏忽，未及時發出生效通知。那麼這個時候融資租賃合同是否已生效了呢？

有的出租人為了達到儘快回款等目的，在融資租賃合同中約定了承租人要支付首付款，但未約定首付款的性質，故有承租人逾期支付租金時，往往主張以首付款抵扣租金。法院也常以格式條款是由出租人提供為由，應作出對出租人不利的解釋。

有的出租人與出賣人簽訂了回購條款，但部分回購條款約定不明確，再加上走到訴訟階段後，出租人缺乏必要的訴訟技巧，喪失了要求出賣人回購的最佳時機。

有的出租人風控流程不完備，業務員素質不高，實踐中曾出現過一位業務員一年只做了五筆業務，其中四個出現了嚴重的違約情況。

四、假“融資”真“借貸”案件多見

融資租賃合同與借貸合同的主要區別在於當事人之間不存在單純的借貸關係，出租人對承租人的資金融通表現形式為出租設備，承租人直接獲得只是設備使用權而不是貸款。由於當事人對融資租賃合同的法律特徵不理解或履行中的誤解，又由於有的.企業急需資金而借貸無門，有的出租人則為牟取較高利息而以租賃形式發放貸款，導致一些名為“融資”實為“借貸”的合同糾紛訴至法院。在審判中遇到的情況大致有兩種：一種是出租方和承租方僅訂有“租貨設備”協議，出租方未訂有購貨合同而直接將“設備款”借給承租方以償還租金形

式還本付息。如某租賃公司與某工業公司簽訂融資租賃合同一份,約定租賃公司融資六十萬元給工業公司購設備，擔保方為鎮財政所。合同簽訂後,租賃公司將設備款六十萬元中扣下一萬二千元作手續費餘款匯給工業公司。“租賃期滿”因工業公司未償付租金引起糾紛。經查明雙方是規避法律而簽訂的借貸合同，法院在確認合同無效的情況下，出租方只收回本金，約定以租金,取得利息部分不予保護。另一種是：出租方、承租方和供貨方分別簽訂了符合形式要件的融資租賃合同和購貨合同，但三方當事人實際履行的仍是借貸合同。如某租賃公司與某紗廠簽訂融資租賃合同一份，約定由租賃公司融資一百二十萬元的粗紡機、細紗機設備租給紗廠，擔保方為某紡機公司，後因紗廠轉產歇業無力還款，租賃公司以紗廠和紡機公司為共同被告訴至法院。經查,紗廠與紡機公司先簽訂購銷合同一份，由紡機公司供給紗廠四十九台棉紗紡織機械設備，計價款一百七十餘萬元。提貨後，紗廠僅付款五十萬元。為解決資金缺口，遂向租賃公司借款，雙方以融資租賃的形式貸款一百二十萬元。從形式要件上看，“三方當事人簽訂兩個合同”完全符合法律規定，（某紗廠如受出租方委託亦可直接向購貨方訂貨，而出租方直接將貨款匯給承租方屬於“回租”形式）,三方當事人也都認為履行的是融資租賃合同。但實際上承租方紗廠講不清自己所租貨的設備是那些，出租方租賃公司也言不明那些設備是融資購置，更奇怪的是融資合同的擔保方即購貨合同的供貨方竟然都是紡機公司。因此，這仍然是一起名為融資租賃合同實為無效借貸合同的經濟糾紛。目前對上述兩種情況的案件實體處理意見是：確認案

件性質是企業之間相互借貸的無效借貸合同，根據有關法律的規定，除依法判令(承租方)借款如數返還貸款本金外，對約定取得和已經取得的利息租金不保護予以追繳國庫，視情節對借款雙方給予一定的罰款。因被擔保的合同確認無效，擔保方則對借款方應償還貸款承擔連帶責任。

租賃糾紛合同15

上訴人：北京××工貿有限公司

住所地：北京市西城區××北大街130號××大廈7層701號

法定代表人：京××職務：董事長

委託代理人：蘇傑北京市xx律師事務所律師

被上訴人：北京××購物中心有限公司

住所地：北京市西城區××外大街××號

法定代表人：王××職務：董事長

原審第三人：屈××，女，1971年11月7日出生，漢族，北京××經營負責人，住北京市朝陽區××北里××園1樓15層6號

上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市西城區人民法院（20xx）西

初字第××號民事判決，請求撤銷一審判決，依法改判。

上訴請求：

1、請求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴；

2、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用。

事實和理由：

一審判決認定事實不清，證據不充分

本案訴爭房屋場地，位於北京市西城區××大街××號地下一層400平方米麪積屬北京商××房地產經營開發公司（以下簡稱：商××公司）所有。商××公司於20xx年8月4日與北京林××房地產開發有限公司（以下簡稱：林××公司）簽訂了協議書，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權，該協議書中並未約定林××公司享有轉租權。

被上訴人與上訴人於20xx年8月4日簽訂《租賃合同》時，以及直到《租賃合同》20xx年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》，以此證明其已經取得處分權。但事實上，《確認書》並不能證明其已經取得了該場地的處分權，理由如下：

首先，根據20xx年8月4日林××公司與商××公司簽訂的協議書內容，林××公司並未取得訴訟爭房屋場地的轉租權。20xx年，二公司簽訂的《房屋租賃合同》中，林××公司仍未取得轉租權。根據兩份協議的內容顯現出的合同目的，均為林××公司取得本案訴爭房屋場地的承租權，無轉租權；

其次，林××公司稱與被上訴人是關聯公司，根據被上訴人提供的其《公司章程》顯示，林××公司對被上訴人是貨幣出資而非以本案訴爭房屋場地使用權出資，故被上訴人並未取得訴爭房屋場地合法的.使用權；

再次，林××公司在《確認書》中表明，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”。“使用”分為有償使用和無償使用兩種，若為有償使用，即為轉租，因林××公司未取得轉租權，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權；若為無償使用，也即林××公司自20xx年8月4日至20xx年8月4日長達五年期間，將其享有的收益權，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元（31萬/年*5=155萬元）租金，林××公司分文未得。依據《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規定，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納税義務的非法目的行為，應屬無效民事法律行為。

綜上，《確認書》的內容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經審理認為：“被上訴人依據北京林××房地產開發有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權、轉租權等合法權益，其應為本案的適格訴訟主體。”顯然系認定事實不清，依據的證據不夠充分。

根據《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織“之規定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經審理後予以改判，支持上訴人的上訴請求。

此致

北京市第一中級人民法院

　　上訴人：北京××工貿有限公司