2017房地產估價師案例分析答題技巧

要想在房地產估價師資格證的考試中發揮的更加出色，掌握案例分析答題技巧必不可少。下面本站小編為大家整理的房地產估價師案例分析答題技巧，希望大家喜歡。

一、問答及單選題答題技巧：

1、解決的辦法是：仔細研究正確答案是分哪幾點分別回答的，他的思路是怎樣的。順着它的思路走，才能解決問題。

2、另外，問答題一般每題都有3~5個小點，在數量上也要有個底。

3、條理清楚，論點突出，明顯

4、結構清晰：

二、挑錯題答題技巧

1、指錯題指出的錯誤根本不只13處，……這樣的情況下應該如何取捨?

這是因為錯誤的嚴重程度不一樣，有些錯誤是因為前面錯了引起的連鎖錯誤，有些是次要的錯誤，你要把自己覺得有把握的錯誤寫在前面，否則，13個錯誤寫完了，後面你再寫得多也沒分!

2、揣摩評卷人的心理

3、先理草稿，再答題

三、改錯題答題技巧

(一) 閲讀報告：1、先了解估價基本事項。2、瞭解價值定義。3、瞭解方法技術思路。4、看估價依據全不全，假設限制條件，特殊説明。5、測算過程。6、估價結果

(二) 錯誤類型

1、不全面。①缺有效期、價格內涵、資質等;②假設限制條件;③估價依據、基準地價、估價人員現場調查;④估價結果。

2、不規範。①術語不規範;② 表達方式不規範(帶有感情色彩、模稜兩可如可能大概);③錯別字。

3、不充分。(1)取值依據不充分(數據來源、資本化率取值);(2)推理説明不充分。① 時間修正未説明市場狀況分析。② 比準價格的未説明理由。如加權、平均。③ 各種方法最後綜合取值的理論依據。

4、不一致。①結果報告與技術報告不一致;②兩種方法之間參數不一致(基準地價、比較法中的年期修正、資本化率);③報告中有兩個估價對象，分開評時參數不對應;④前面的因素分析和後而後面的.取值計算不一致;⑤推理説明與結論不一致。

5、 不正確。①每一項描述不正確(評估目的);②推理分析不正確(與常理相悖);③方法選用不正確;④技術路線不正確(公式、價值內涵、時點、形成過程)

1、競爭導向定價法不包括()。

A.領導定價法

B.挑戰定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

答案D

2、進度計劃管理通常採用橫道圖和( )。

A.資金流動計劃圖

B.網絡圖

C.直方圖

D.控制圖

答案B

3、工程成本控制的主要對象是主要費用的( )。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用

答案A

4、制定進度計劃時，( )法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關係，看不出一項工作的提前或落後對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作。

A.橫道圖

B.網絡圖

C.進行圖

D.工序圖

答案A

5、( )負責組織有關單位進行驗收，並在驗收後給予認可或提出修改意見。

A.承包商

B.開發商

C.監理機構

D.建設主管部門

答案B

6.應用路線價法的前提條件是()。

A.土地形狀較規則

B.街道較規整

C.地勢較平坦

D.臨街各宗土地的排列較整齊

答案BD

7.當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，並且各期上升或下降的數額大致接近時，宜採用( )預測房地產的未來價格。

A.數學曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發展速度法

D.移動平均法

答案BC

(1) 當房地產市場自然週期處在谷底並開始向第一階段運動的時候，很少有資本向存量房地產投資，更沒有資本投入新項目的開發建設。在這段時間 , 市場上只有可以承受高風險的投資者。由於租金和經營現金流已經降到最低水平，存量房地產的價格達到或接近了最低點。承受不住財務壓力的業主或開發商會忍痛割售，大量不能歸還抵押貸款的物業會被抵押權人收回拍賣。

(2) 隨着自然週期運動通過第一階段，投資者對投資回報的預期隨着租金的回升而提高，部分投資者開始回到市場，尋找以低於重置成本的價格購買存量房地產的機會。這類資本的流入使房地產市場通過平衡點，並逐漸使租金達到投資者有利可圖的水平。在自然週期第二階段的後半段，由於投資者不斷購買存量房地產和投入新項目開發，資本流量顯着增加。

(3) 當自然週期到達其峯值並進入第三階段的時候，由於空置率低於平衡點水平，投資者繼續購買存量房地產並繼續開發新項目。由於資本不斷流向存量房地產和新項目的開發，所以此時房地產市場的流動性很高。當投資者最終認識到市場轉向下滑時，就會降低對新項目投資的回報預期，同時也降低購買存量房地產時的出價。而存量房地產的業主並沒有像投資者那樣快地看到了未來市場會進一步下滑的風險，所以其叫價仍然很高，以致投資者難以接受，導致房地產市場流動性大大下降，自然週期進入第四階段。