商業地產項目建議書

天津市——中央直轄市，環渤海地區經濟中心，中國北方最大的綜合性港口城市。地處華北平原東北部，東臨渤海，北依燕山，西靠首都北京(天津距北京120公里，是拱衞京畿的要地和門户)。 【下載全文】 【閲讀全文】

天津市轄18個區、縣，其中市轄區15個：市區有和平區、河東區、河西區、南開區、河北區、紅橋區;濱海區有塘沽區、漢沽區、大港區;環城區有西青區、東麗區、津南區、北辰區、武清區、寶坻區。市轄縣3個：靜海縣、寧河縣、薊縣。“十五”期間是天津歷史上經濟發展和綜合實力提升最快的時期，全市生產總值年平均增長13.9%。

隨着濱海新區被列入國家總體發展戰略佈局，天津又迎來了重大的歷史性發展機遇，這顆渤海明珠必將更加璀璨。該市總面積約11919.70平方公里，常住人口約959.48萬，城市非農業人口約528.68萬，主要聚居區域為市內六區、人口約371.87萬，佔全市總人口的約38.7%。

根據相關部門規劃，南京路地區在未來幾年內將建成三大功能區域，逐步形成天津市的商務商貿經濟帶。中央商務區：解放北路、徐州道、新華路、泰安道、曲阜道的圍合區域面積為31公頃，規劃為以現代商務為主，將高檔零售商業及休閒、餐飲、娛樂業融為一體的特色功能區。

該區域規劃了11個總建築面積為118.5萬平方米的大型商務建築，將為小白樓地區打造CBD的硬核地位。中央商業區：東起河北路，南接西安道、潼關道、西寧道，西接哈密道、錦州道，北接山西路的'圍合區域面積為50公頃，規劃為以中高檔品牌消費、娛樂、餐飲為主兼容商務功能為特色的功能區。該區域規劃大型商業設施12處，總建築面積172.6萬平方米。中央信息區：東起哈密道，西至南門外大街的區域面積為22公頃，該區域規劃為以現代通訊產業集聚、商務功能為主的CID功能區，將依託電訊大廈(電報大樓)、河川大廈、聯通大廈建設三點相連的現代通訊產業功能區，並規劃建設總面積為45.6萬平方米的商務寫字樓和高檔公寓。南京路地區規劃建設重大項目33個，涉及範圍包括商務服務業、現代商業、金融業、休閒娛樂業、旅遊業、電信和其它信息傳輸服務業等。其中，人才科技大廈、誠基中心、現代商城、地鐵營口道項目(本項目)、津匯廣場二期五個大型項目已經相繼啟動。

該區域規劃了11個總建築面積為118.5萬平方米的大型商務建築，將為小白樓地區打造CBD的硬核地位。中央商業區：東起河北路，南接西安道、潼關道、西寧道，西接哈密道、錦州道，北接山西路的圍合區域面積為50公頃，規劃為以中高檔品牌消費、娛樂、餐飲為主兼容商務功能為特色的功能區。該區域規劃大型商業設施12處，總建築面積172.6萬平方米。中央信息區：東起哈密道，西至南門外大街的區域面積為22公頃，該區域規劃為以現代通訊產業集聚、商務功能為主的CID功能區，將依託電訊大廈(電報大樓)、河川大廈、聯通大廈建設三點相連的現代通訊產業功能區，並規劃建設總面積為45.6萬平方米的商務寫字樓和高檔公寓。南京路地區規劃建設重大項目33個，涉及範圍包括商務服務業、現代商業、金融業、休閒娛樂業、旅遊業、電信和其它信息傳輸服務業等。其中，人才科技大廈、誠基中心、現代商城、地鐵營口道項目(本項目)、津匯廣場二期五個大型項目已經相繼啟動。