房地產項目建議書範文

房地產項目融資是整個社會融資系統中的一個重要組成部分，大家都有哪些建議可以提倡呢？下面小編為大家整理推薦了房地產項目建議書範文，歡迎大家前來參閲。

為落實《北京城市整體規劃》加快規劃市區綠化隔離地區建設，推進城鄉結合部地區環境整治和城市化進程，促進城市生態環境改善和經濟社會可持續發展。北京市政府先後頒發了關於加快本市綠化隔離地區建設的意見》關於加快本市綠化房地產開發項目建議書的內容隔離地區建設暫行辦法》關於加快本市綠化隔離地區舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件，確定了以綠引資，引資開發，開發建綠，以綠養綠 ” 原則。隨着北京市 “ 温榆河綠色生態走廊 ” 工程的啟動，特別是中國正式加入wto 北京奧運會申辦成功，温榆河流域開發建設將新的投資熱點和經濟增長點 . 順義區後沙峪位於温榆河流域，商機無限。

由北京 xx 房地產開發有限公司在北京市順義區後沙峪鎮開發建設低密度項目(以下簡稱 “ 該項目 ”

房產項目建議書二.項目歷史條件

1 宗地簡介

宗地位於順義區後沙峪鎮馬頭莊村，規劃用地性為二類居住用地，可用來開發別墅外事型的居住性建築。宗地面積為 340 畝，北側尚有 400 畝規劃二類居住用地，因機場聯絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯絡線，東臨後沙峪玉馬教練場，西南側為後沙峪鎮羅馬湖，交通便捷。

2 項目概況

宗地由後沙峪政府與北京 xx 經濟開發公司於 1993 年簽訂合作協議，歷經十年，北京 xx 公司於 1996 年取得順義政府核發的國有土地使用證。 2000 年 10 月 13 日， xx 公司與北京 xx 房地產開發有限公司簽訂了 338 畝土地轉讓協議。後由 xx 公司對其 175 畝地進行土地變性，計委立項和規委規劃意見書工作。因多方面原房地產開發項目建議書的內容因後沙峪鎮政府考慮收回該塊用地。

3 合作方式

由我方出面與 xx 公司簽訂協議，該公司負責解除與 xx 公司的合作合同，與後沙峪鎮政府的合作合同，此部分費用為 1350 萬元(含 200 萬元付政府定金)由我方與後沙峪鎮政府重新簽訂土地開發協議。

一、準確的市場定位

二、項目品牌的整體定位、包裝規劃

三、項目品牌形象的提升、推廣規劃

四、招商策略的制定

目錄

五、媒體組合

六、媒體組合實施流程

七、活動策劃與實施

八、長城·名嘉項目合作形式及收費方式

九、長城·名嘉項目小組成員介紹

一、準確的市場定位

一、準確的市場定位

二、項目品牌的整體定位、包裝規劃

三、項目品牌形象提升、推廣規劃

三、項目品牌形象提升、推廣規劃

四、招商策略的制定

1、配合開工典禮，新聞造勢

2、結合施工進度，逐步提價

3、組織客户座談，徵集高見

4、優勢媒體組合，一網打盡

四、招商策略的制定

5、舉辦相關展會，重點出擊

6、承辦體育比賽，先聲奪人

7、招商活動巡迴，延伸終端

8、促銷活動跟進，高潮迭起

五、媒體組合

五、媒體組合實施流程

該組合應建立在整體的招商規劃之下，建議由一家公司做出系統的媒體投放組合方案，具體投放實施可採取招標的形式，擇優錄用。

六、活動策劃與實施

招商活動的策劃與實施

根據招商進展的需要，設計一系列的招商活動，在目標客户密集的地區進行面對面的招商宣傳。

如：徵名活動、10萬元創業活動及小規模的招商展示活動等。

六、活動策劃與實施

促銷活動的策劃與實施

根據品牌推廣進度，隨時進行一些促銷活動。

該部分工作建議由一廣告公司統籌規劃，並組織實施。

七、合作方式——工作室

一、城市概況

(一)、城市基本概況

1、地理位置(位置、行政區劃、面積、市區面積)

2、城市性質及地位(歷史、文化、所佔的重要位置)

3、城市規劃(城市用地規模、人口規模)

4、城市交通(航空、鐵路、公路等交通配套)

5、城市總體佈局(格局、所含區域、規劃方向、突出特色)

(二)、城市經濟發展狀況

1、城市GDP及增長率

2、城市人均可支配收入及支出水平

3、固定資產投資情況

4、城市經濟發展目標

(三)、城市發展規劃(城市中長期發展規劃)

1、城市經濟發展規劃

2、城市規模及城市功能區域發展規劃

3、城市人口發展規劃

4、城區市政基礎設施規劃

二、區位分析

(一)、項目所屬區域分析

1、項目所屬區域概況(區域是城市的什麼地帶、佔什麼地位、起到什麼作用)附項目地塊位置圖

2、項目區位分析(項目地理位置、基礎配套、區域發展規劃)

第二部分、項目區域房地產市場分析

一、房地產市場現狀

(一)、市場供需現狀

分析現階段市場供需情況，預測項目上市時的.市場供需情況

(二)、價格水平

近一兩年內市場價格變化情況

(三)、產品特徵

從建築形式、建築風格、居住模式、户型面積等方面分析本區域市場產品的特徵，一般包括區域項目的開發規模、基礎設施、產品配套、產品特點(建築形式、建築風格、社區環境、產品內部結構、户型配比、面積區間等方面)。

(四)、客户羣特徵

客户羣體特徵一般包括年齡分佈、家庭結構、收入水平、文化程度、置業目的、户型面積選擇、房價承受能力等。

(五)、市場競爭分項

從本區域市場競爭的核心和主體展開，來討論區域內市場競爭特徵。

(六)、區域市場的發展特點

1、政府對市場的管理調控能力(相關房地產政策及區域房地產政策的出台及作用)

2、市場體系完善情況(包括出現多層次的產品供應及二手房的發展)

3、市場熱點的轉移(大盤的出現、配套的完善、社區的規劃及設計)

4、房地產企業的優勝劣汰進程(外地開發商的進入和現有開發商的狀況及分析)

二、區域市場調查分析

(一)、調查問卷內容(附表)

(二)、問卷調查説明及統計分析內容

(三)、問卷統計分析及結論

注:市場調查分析詳細內容參見項目市場調研報告(附件三)

三、市場發展預測

包括價格、產品、消費羣體特徵等方面的趨勢來預測區域房地產市場的發展趨勢 第三部分項目分析

一、地塊位置

宗地所處城市、行政區域 地理位置(包括是否是商業中心、文化中心、教育中心或行政中心等)。附圖：項目在該城市的區位圖，標記在宗地區域位置，與標誌性市政設施、建築物(如市中心圈、機場等)的相對位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區域辦公、商務、政府的關係)

二、地塊現狀

1、四至範圍

2、地勢、地表現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，並計算因此而損失的實際用地面積

3、地塊地表是否涉及到居民拆遷、舊廠搬遷或其他改造等，並説明拆遷對項目開發進度的影響

4、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建築物原有樁基及地下建築結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古蹟、可利用的構建

5、土地地形及完整性，地形是否規整，是否市政代徵地、市政綠化帶、市政道路、名勝古蹟、江河湖泊等因素分割土地

附圖：平面地形圖，標記四至範圍及相關數據;地形地貌圖，主要反映宗地地面建築、河流、溝壑、高壓線等內容;地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

三、項目交通出行狀況

1、公交系統情況，包括主要線路、行車區間等

2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發展商資金解決

3、現有交通捷運系統，近期或規劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。 附圖：交通狀況示意圖，包括現有和未來規劃的城市公共交通和快速捷運系統。

四、項目周邊社區配套

項目周邊配套一般式指以項目可輻射範圍(3KM)內的教育(大中國小及教育質量情況)、醫院、購物(大型購物中心、主要商業和菜市場)、郵局、休閒(文化、體育、娛樂、公園等設施)、銀行以及其他配套設施。

附圖:生活設施分佈圖，具體位置，，距離。

五、項目周邊環境(根據個案特徵描述，沒有可以不寫)

項目周邊環境一般包括區域治安情況、空氣狀況、噪聲情況、污染情況(化工廠、河流湖泊污染等)、危險源情況(如高壓線、放射性、易燃易爆物品產生或倉庫基地等)、周邊景觀、風水情況以及近期或規劃中周邊環境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫院、學校、購物中心或超市的建設等。

六、市政配套(都要説明距宗地距離，接入的可能性)

説明項目的道路、上水、下水、電信、水、暖、電、氣等基礎市政配套情況，一般重點需要

説明的道路現狀及規劃發展，包括現有路幅，規劃路幅，規劃實施的時間，與宗地的關係(影響)。

七、主要經濟技能指標

項目的基本情況(總佔地面積、代徵地面積、淨用地面積、綠化面積、道路面積)、建築面積(住宅建築面積、公建建築面積，公建的內容，並區分經營性和非經營性公建的面積)、容積率、建築密度、控高、綠化率以及其他規劃指標，特別需説明關鍵性或難度較大的指標對項目規劃、建設的影響。

八、項目SWOT分析

1、優勢分析

2、劣勢分析

3、機會分析

4、風險分析

第四部分項目開發結論性建議

一、產品規劃設計建議

對項目的產品規劃設計提出建議(包括主力房價、户型設計、户型配比、面積區間、景觀規劃、建築形式、建築風格、配套標準等)。