房產項目建議書

一、城市概況

(一)、城市基本概況

1、地理位置(位置、行政區劃、面積、市區面積);

2、城市性質及地位(城市的歷史、文化、所佔的重要地位);

3、城市規模(城市用地規模、人口規模);

4、城市交通(城市航空、鐵路、公路等交通運輸配套狀況);

5、城市總體佈局(城市格局、所含區域、規劃方向、突出特色)。

(二)、城市經濟發展狀況

1、城市GDP及增長率;

2、城市人均可支配收入及支出水平;

3、固定資產投資情況;

4、城市經濟發展目標。

(三)、城市發展規劃(城市中長期發展規劃)

1、城市經濟發展規劃;

2、城市規模及城市功能區域發展規劃;

3、城市人口發展規劃規劃;

4、城區市政基礎設施規劃。

二、區位分析

(一)、項目所屬區域分析

1、項目所在區域概況(項目所在區域是城市的什麼地帶、佔什麼地位、起到什麼作用)

附：項目地塊位置圖;

2、項目區位分析(項目地理位置、基礎配套以及區位發展規劃等)。

第二部分 項目區域房地產市場分析

一、房地產市場現狀

(一)、市場供需狀況

分析現階段市場供需情況，預測項目上市時的市場供需情況。

(二)、價格水平

近一兩年內市場價格變化情況。

(三)、產品特徵

從建築形式、建築風格、居住模式、户型面積等方面分析本區域市場產品的特徵，一般包括區域項目的開發規模、基礎配套、產品特點(建築形式、建築風格、社區環境、產品內部結構、户型配比、面積區間等方面)。

(四)、客户羣特徵

客户羣體特徵一般包括年齡分佈、家庭結構、收入水平、文化程度、置業目的、户型面積選擇、房價承受能力等方面。

(五)、市場競爭分項

從本區域市場競爭的核心和主體展開，來論述區域內市場競爭的特徵。

(六)、區域市場的發展特點

1、政府對市場的管理調控能力(相關房地產政策及區域房產政策的出台及作用);

2、市場體系完善情況(包括出現多層次的產品供應及二手房的發展);

3、市場熱點的轉移(大盤的`出現、配套的完善，社區的規劃及設計);

4、房地產企業的優勝劣汰進程(外地開發商的進入和現有開發商的狀況及分析)。

二、區域市場調查分析

(一)、調查問卷內容(附表)

(二)、問卷調查説明及統計分析內容

(三)、問卷統計分析結論

注：市場調查分析詳細內容請參見項目市場調研報告(附件三)

三、市場發展預測

從包括價格、產品、消費羣體特徵等方面的趨勢來預測區域房地產市場的發展趨勢。