房屋質量鑑定報告
“如大多數業主認為2-5棟樓宇必須進行第三方檢測，我們願意積極配合檢測”，南海一樓盤上個月底發出公告稱。有業主擔心房屋質量拒絕收樓，甚至提出退樓，眾人前天在南海區建設局門前拉出橫幅抗-議，南海區建設局介入協調。
近百房屋現裂縫修補加固後檢測
“辛辛苦苦攢的錢，買的房子竟然有裂縫”，潘先生稱。包括他在內的四五十人前天在南海區建設局門口拉橫幅，聲討新買房子出現質量問題。
記者獲悉，糾葛最早可追溯到去年4月，還在建的該樓盤地下室樑柱出現裂縫，而3棟的準業主潘先生在新房主卧室也發現線狀裂縫。南海區建設局接到業主反映後介入，督促開發商、施工單位調查，要求開發商委託廣州市魯班建築工程有限公司加固補修。
去年底，開發商委託佛山市安固建築物診治技術有限公司檢測，並出具了鑑定報告。報告認為，該住宅工程主體結構的安全使用性可達到原設計使用功能和使用年限的要求。樓盤今年3月通過驗收備案，開始交付。
第三方檢測被質疑業主拒絕收樓
不過，業主潘先生卻認為，修補後雖有較大改觀，但“還有裂縫，你難道還會覺得房屋質量安全嗎?”從3月15日開發商通知業主收樓到昨日，有業主仍拒絕收樓，並於前天赴南海區建設局抗-議。
記者昨天在該樓盤3棟走訪發現，修補後的房屋的確有一些塗抹的痕跡，縫隙非常細，如油筆劃痕一般。但潘先生對房屋質量仍心存疑慮，之前的檢測結果是開發商尋找的第三方，業主沒有參與。而南海區國土城建和水務局副局長許偉強表示，雖然相關檢測機構具有資質，但開發商沒有邀請業主參與、監督確實考慮不周。
鄰居羣租房打隔斷，對自家房屋影響有多大;老房子已經住了30年，是否有不結實的地方……這些問題都可以通過房屋安全鑑定進行判斷。記者昨日從市住建委獲悉，市工商局、市住建委於近日發佈了《北京市房屋建築安全評估合同》和《北京市房屋建築安全鑑定合同》示範文本，為市民進行房屋安全鑑定服務。
買30年老房可要“體檢報告”
今年3月28日，本市發佈了《北京市房屋建築使用安全管理辦法》。市住建委副主任張農科表示，本市房屋將進行“全生命週期管理”，房屋建築的所有人是安全責任人，應當根據房屋建築類型、設計使用年限、使用時間等情況，定期委託房屋安全鑑定機構進行安全評估。
對於市民而言，使用30年以上的房屋，業主就可以委託房屋安全評估機構對房屋進行一次“體檢”，如果發現問題可進一步進行安全鑑定，以便採取措施保證居住安全。而在這類房屋買賣時，買方可以要求賣方出具“體檢報告”。
同時，學校、幼兒園、醫院、體育場館、商嘗圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店，以及客運車站候車廳、機場候機廳等人員密集的公共建築，應當每5年進行一次安全評估;達到設計使用年限需要繼續使用的，應當每2年進行一次安全評估。
據瞭解，《北京市房屋建築安全評估合同》和《北京市房屋建築安全鑑定合同》示範文本，已於本月1日正式開始使用。市民、房屋建築安全評估(鑑定)委託單位和鑑定單位，可自行登錄首都之窗、北京工商、北京建設網查閲和下載這2份合同。
公建“體檢報告”須公示
今年7月29日起，本市曾就這2份合同的示範文本，進行過為期10天的`公示。記者發現，與此前徵求意見的版本相比，公共建築的安全評估鑑定情況必須對外公示，而普通住宅的鑑定結果屬於業主隱私，將不強制對外公示。
“正式發佈的示範文本對合同雙方的權利、義務方面進行了修改完善，這對規範市場行為會有一些幫助。”業內人士説。
新版本中對“隱私範疇”進行了約定。對於醫院、學校、商場等公共建築的安全評估鑑定情況，由於涉及到公眾利益，因此必須對外公示。而對於普通住宅，大部分意見認為，其安全鑑定結果屬於“業主隱私”，不宜強制對外公示。但“體檢”報告會在市住建委系統中備案，房屋入市交易時可供新業主調取查詢。
如果簽署合同後，業主對評估結果有異議，怎麼辦?合同中約定，如若委託方要求評估方出具假鑑定或對於評估方的鑑定結果有異議，任何一方可要求解除合同，並承擔相應的損失和責任。
專家支招
尋醫生”時可多比較幾家
前業主裝修時鑿了承重牆，是否會影響房屋質量;鄰居打隔斷羣租，會不會對自家房屋安全造成威脅。而判定的最好方法就是請專業的房屋安全鑑定評估機構介入，由第三方從工程角度判斷是否存在問題。
但在市住建委此前歷時4年的調查中發現，市民普遍缺乏對房屋建築的維護保養意識。相關負責人呼籲，市民應儘快樹立起房屋安全意識，對房屋進行“體檢”、維護和管理，必要時進行大修，延長其使用壽命。
業內人士説，如果想鑑定自家房屋，業主首先要找到一家合乎規範的房屋安全鑑定評估單位。可能與很多市民印象不同，這類企業目前已經有很多。由於這一行業已經高度市場化，市民如果想找稱心的，要和尋找裝修公司一樣，多找幾家報價，選擇最合適自己的企業。
