房地產項目考察心得

為了增加公司中層幹部的房地產方面的知識，提升我們的房地產項目管理水平，公司於9.月9日、10號組織我們先後赴新鄉、焦作、鄭州考察部分精品樓盤和個別城中村改造項目。通過這次學習的機會，我認為開拓了視野，拓寬了思路，豐富了自己房地產知識，提高了對各類房地產項目的認識。下面將自己的心得體會簡述如下：

1、先進的全人車分流規劃設計理念：這種設計是車行道由地下而入，使整個社區安靜祥和，有效避免噪音、光源等污染，大大提升社區的安全性，保障孩童在園區內自由玩耍嬉戲，關鍵是在提高小區容積率的同時讓人感覺不到小區的擁擠。如果設計停車位，綠化達不到規劃設計要求（一般不低於30%）。（鄭州：錦藝國際、焦作：遠大未來城）

2、利用架空層精心佈局休閒設施，形成社區的“會所”為鄰里交流和娛樂提供了完美空間，而且部分架空層不可以作為物業用房。（鄭州：錦藝國際、焦作遠大未來城）

3、科學的景觀、綠化設計理念：把社區劃為幾個藝術景觀片區。社區中央花園、專業花卉花園、架空層花園、入户花園、陽台花園，五重綠化空間，貫串在一起使社區形成一個大花園。（焦作：遠大未來城）

4、先進的外牆保温和外牆塗料相結合的施工工藝

具體做法為：先按圖紙建築立面的設計要求對合成的板材切

割，然後按照外牆保温施工規範要求對板材進行施工粘貼，上下用夾扣、自攻螺絲釘固定，再對板縫進行保温處理，最後用密縫膠進行勾縫，此類施工工藝減少了外牆裝飾的施工工序，省去了外牆保温和塗料的交接驗收問題，大大縮短了外牆裝飾的施工工期，而且提高了外牆裝飾立面效果。。（焦作：遠大未來城）

5、通過參觀考察新鄉金宸國際、萬和城項目，聽取拆遷項目負責人講解城中村改造項目的拆遷經驗，總結如下：

（1）、項目實施順序有兩種：

A、如果拆遷項目有閒置地，應拆遷、開發、安置同時進 行。這樣可以減少資金壓力。

B、如果拆遷項目沒有閒置地，應先拆遷、安置、然後 開發。這樣可以加快拆遷開發速度，減少拆遷難度。

（2）、在向政府報批的拆遷方案中（依據國家拆遷條例）項目儘量考慮周全、足夠多，數額儘量減少，這樣在拆遷過程中拆遷負責人就比較容易掌握尺度，處理拆遷户的賠償問題比較靈活，容易控制，不怕拆遷户起訴，不會被動等。

（3）、處理拆遷户賠償應“一户一議”，具體問題具體分析，如：不同單位要不同對待，不同人羣不同對待（老年人羣、中年人羣、青年人羣等），不同房屋性質不同對待等。

（4）、要認識拆遷的複雜性，因為許多以前遺留的一直沒有解決的問題，拆遷中都能碰到。

（5）、對拆遷户應集中安置，而且儘量做成一層多户，對他們只分配樓號，由他們組織的具體領導人，分配到户，這樣可以減少糾紛。

6、恰當的綠化、景觀、停車位分區等細節部位處理

（1）、通過對鄭州普羅旺世項目的市政公園參觀、感受綠化並不需要太多的名貴花草、樹種，只需要做到“三季有花，四季有綠”就能滿足業主需求。景觀只要做到坡地起伏，有小橋溪水，就能達到業主休閒的效果，這樣又能節省建築垃圾外運成本。

（2）、鄭州錦藝國際，在石材鋪設的細小菱角塗刷黃色警告標誌，對不同樓號業主的停車位用不同顏色進行區域劃分等細節處理都非常到位。

7、先進的銷售、展示方式值得我們學習。

（1）、通過“售樓寶”電子顯示屏全方位向客户展示項目的規劃概況，土地、規劃、施工有效證件，不同立體户型欣賞，小區的綠化、景觀佈局，物業管理等。使客户快速瞭解整個項目，然後確定購買意向。（焦作：遠大未來城、新鄉：奧園項目）

總之，通過先進房地產項目的考察學習，使我認識公司所建項目與先進項目的差距，感覺到外地的房地產項目有許多值得我們學習和借鑑的長處，所以在以後的工作中我將揚長避短，戒驕戒躁，努力學習先進房地產項目管理經驗，逐

步提升自己的項目管理水平。

房地產項目考察心得 [篇2]

從襄樊到武漢，再到廣州、深圳，本次公司組織的為期3天的考察活動行程比較緊湊，一路走來考察學習了數個樓盤，親眼目睹了多個國內一線開發商的開發項目，從視覺到思想上都受益非淺。

以下是這幾天來的一些心得體會：

1、項目規劃因地制宜

規劃設計是前期重中之重，我們今後接盤操盤必須認真研究 眾所周知，房地產項目的前期規劃設計是至關重要的一環，它直接決定了項目的產品類型，營銷推廣策略的方向。項目前期規劃設計是否符合市場要求，是否具有創新性亮點，是否有效地整合和利用了項目現有的資源等等，可以説是項目的第一生命線，也是項目成敗的'關鍵。

《房地產項目考察心得》全文內容當前網頁未完全顯示，剩餘內容請訪問下一頁查看。