房地產建設項目考察報告

2017年4月10日、11日，在總經理帶領下，我們一行人到唐山、天津塘沽一帶考察當地樓盤及其建設項目，身臨其中所走、所觀、所聞、使我感想甚多，也頗有幾點啟發。 新穎、別緻、典雅的天津塘沽“城市名居”

“城市名居”樓體形式打破常規的大小方形交錯的格局，各棟樓均為類似 “品”字形的結構，色彩鮮明，格調典雅的樓體外牆裝修與綠化、景觀輝映成趣讓人回味無窮；其户型佈局也隨之呈現多樣化：如廚房、餐廳呈弧形結構，餐廳、客廳、卧室也擯棄了傳統的正南正北的格局，平面佈局靈巧而精緻。這種樓體形狀節約佔地，不會影響容積率和綠化率，且整體視覺效果和一般住宅小區相比，讓人有一種賞心悦目之感。城市高層建築是現代建築物的表現之一，它不僅是為了反映其建築藝術本身，滿足人們居住需求，而且還必須藉助於良好的建築空間環境的營造，以減少和克服人們各種負面心態。

住宅區的建設應從城市的整體性來考慮，從城市規劃的角度認識和分析現代化城市的文化價值，經濟價值和情感價值，在處理空間和佈局重點上創造出獨特的風格和住宅建築景觀；建築物外形的形式美要講究線條，色形，材料質感也需和周邊地理環境相協調，與園林景觀相互襯托。比如我們看到的唐山市中心區的“6 灣”緊鄰春波盪漾，楊柳依依的陡河帶狀公園，號稱唐山第一個濱河社區，雅居在此讓你暫時遠離城市的喧囂和煩惱，享受片刻的寧靜。

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我們公司開發建設的玫香園住宅地域價值也相當可觀，西側毗鄰聞名於世的`定州塔，以及未來倚塔而建的美麗的定州塔園林景觀區，如此富有特色的城市景觀與之相映，盡享舒適、優越生活情趣；使玫香園高層住宅更凸顯尚品住宅的魅力和升值空間。城市向東，生活向“街心公園”，將是定州人的生活夢想與選擇。

設計前衞，新穎，極具競爭力的唐山“6灣”複式住宅

唐山“6灣”高層住宅設計有複式樓層，這裏的複式結構兩層掏空均為標準樓層高度，內部用樓梯連接通向二層，上面有卧室，一個衞生間，下面是客廳餐廳廚房衞生間的佈局。這個户型層次分明，給人新鮮的感覺，據當地售樓置業顧問反映，時下的新新人類對於傳統户型有些視覺疲勞了，偶然看到這種複式房型，讓人有一種好奇，甚至像住進豪宅的感覺，複式結構房屋擁有大型的落地窗，採光的效果較一般的住宅好，特別是在北方地區，採暖和採光是人們購買房屋的兩個重要參考條件；由於目前獨生子女增多，老人和孩子渴望能夠住在一起，彼此照應，但是又希望有相對獨立的衞生間和居室，行動不變的老人可住在下層，時尚的年輕人可住在上層，一般都會有相對獨立的衞生間和居室，既保證了兩代或是三代同堂的願望，又各自擁有私密的生活空間。這就啟發我們在户型策劃、結構設計方面應大膽設想，突破常規，推陳出新，使新概念寓意其中，成為新的競爭力、新的視點。

定州現在似乎並沒有這種高層帶複式結構的住宅，現代高層住宅也應該考慮設計這種户型結構，我認為這是一個很好的賣點。 2

唐山“萬達廣場”的宣傳策略攻心為上，先聲奪人

萬達廣場銷售中心裝潢相當豪華，職業化服務，熱情周到。經專業化設計採用高檔材料裝修好的樣板間配備實物生活設施供業主參觀、欣賞品味，為業主提前勾畫未來舒適美好的生活，看了你怎會不為之怦然心動？

據説3月15日國際消費者權益保護日來臨之際，唐山萬達廣場面向公眾舉辦了工地開放日活動，由唐山萬達廣場老業主、新老客户和媒體記者共同組成的代表團，分批參觀了唐山萬達廣場的施工現場，零距離了解項目進展情況和工程質量。萬達開發方讓客户近距離觀察工程狀況，向外界承諾願意接受公眾的監督和置疑，有則改之無則加勉，態度開誠佈公，推心置腹；再加上位於城市黃金地帶，看了這樣的樓盤有錢誰不願意買？隨後大張旗鼓的渲染萬達廣場“最後機會”的大幅廣告，對近期推出的最後一批房源搞了一個萬達繽紛會員招募活動，加入後可享受優先購買權。 井然有序，規範標準、分工明確，責任意識強的項目管理

施工現場場容場貌整齊劃一，場地內做了硬化處理，工程材料，工程週轉材料等堆放非常整齊有序。

安全檢查員經常性，全方位巡邏檢查，責任意識極強，不帶安全帽根本無法進入現場，施工樓體採用外懸挑腳手架，全方位密閉式圍護，安全生產標語醒目“安全生產管理你管我管大家管”

這裏工程質量也是值得我們學習的，框架剪力牆現澆結構外觀相當標準，各層之間無明顯混凝土接槎現象，牆體蜂窩孔洞極其少見； 3

模板清理非常乾淨，模板支撐整體性穩定性非常好

期間我訪問到他們對項目目標的進度控制，他們對項目各階段的工作內容、程序、持續時間和銜接關係編制計劃，將計劃付諸實施，在實施的過程中經常檢查實際進度是否按計劃要求進行，對出現偏差分析原因，採取補救措施或調整、修改原計劃，直至工程竣工。進度控制的最終目的是確定項目目標的實現。

這是我在唐山“萬達廣場”等幾個施工現場所觀所聞到的實際情況，這樣的項目管理，高效優質的生產確實經得起公眾的參觀，業主的監督。 我覺得我們搞項目工程管理的，置身若此，方感到我們自身的社會價值也迫切需要體現。

建築項目管理的好壞對於一個企業來講，具有及其重要的作用。在實際的建築項目管理中，要做好項目管理並非易事，建築項目管理不僅僅針對成本，質量，進度的某一項，而應把它作為一個整體進行系統完整的管理，只有這樣，才可能在建築項目管理中取得良好效果，不以規矩，無以成方圓。

楊 建 雷

2017年4月15日於明月豪苑二期

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