常見物業公司上市知識與政策問答及上市企業名單

企業上市指股份公司首次向社會公眾公開招股的發行方式。IPO新股定價過程分為兩部分，首先是通過合理的估值模型估計上市公司的理論價值，其次是通過選擇合適的發行方式來體現市場的供求，並最終確定價格。

　　問1：物業公司在融資之後，募集到的資金往哪個方向投入會比較健康有效?

答：由融資的物業企業在自己編制的《商業計劃書》中的融資用途所明確。一般來説，融資要投資在直接產生效益的經營性資產與市場營銷方面，不能用於企業非經營性資產和償還債務等不產生效益的投入。

　　問2：如果物業公司要進入資本市場掛牌上市，需要一個什麼樣的硬件條件?

答：北京全國中小企業股份轉讓系統和上海股權交易中心的E板，不設財務指標，主要看未來的成長性，必須具備以下條件：

1、業務基本獨立，具有持續經營能力。

2、不存在顯著的同業競爭、顯失公允的關聯交易、額度較大的股東侵佔資產等損害投資者利益的行為。

3、在經營和管理上具備風險控制能力。

4、治理結構健全，運作規範。

5、股份的發行、轉讓合法合規。

6、註冊資本中存在非貨幣出資的，應設立滿一個會計年度。

7、必須是股份有限公司。

上海股交中心的問板在上述條件的基礎上又進一步放寬。

　　問3：物業公司尋求場外資本市場掛牌的步驟應該如何起步?

答：北京全國中小企業股份轉讓系統和上海股權交易中心的E板的程序與步驟如下：

1、由股交中心認證的推薦機構對企業資質、現有實力、市場前景、商業模式進行盡職調查，進行初步評估。

2、根據股交中心認證的評估企業掛牌成功率，針對企業現狀，制定相應的掛牌方案。

3、由股交中心認證的評估事務所、律師事務所、會計師事務所、推薦機構協助完成股改方案，完成企業進行的專業審計、評估報告和推薦意見書。

4、由股交中心認證的推薦機構提交掛牌相關材料交予上股交審閲並報金融辦審批。

5、在股交中心舉行掛牌儀式。

6、推進企業成長：掛牌後要做好以下六件事：一是股權交易;二是融資對接;三是資源整合;四是品牌宣傳;五是市值管理;六是股權激勵。

建議還沒有做好掛牌思想準備的物業企業，先在上海股交中心的問板掛牌，在問板進行學習一段時間，對場外資本市場的特點與作用瞭解清楚後，再轉北京中小企業股權交易系統或上海股交中心的E板掛牌。

　　問4：物業公司哪一種商業模式更容易受到投資機構的青睞?

答：每一個投資者的偏愛與興趣還是有一定的差別。每個物業公司都可以建立具有自己的特色的商業模式，要根據自己的資源和戰略定位來設計與優化自己的商業模式，不可能千篇一律。不管什麼樣的商業模式，只有有特色和核心競爭優勢，才會受投資者追捧。好的商業模式是自己能快速複製，別人無法複製。同時要做到了六個最小化：一是市場定位的競爭依賴最小化;二是產品構成的主營依賴最小化;三是管理方式的人才依賴最小化;四是市場營銷的品牌依賴最小化;五是投融結構的資金依賴最小化;五是戰略管理的資源依賴最小化。個人認為對物業企業來説輕資產模式、平台模式、“互聯網+模式”一般比較受投資者青睞。

　　問5：傳統的物業企業，有沒有掛牌上市的可能性?

答：完全有可能，彩生活在香港上市就不用説了。浙江開元物業管理股份有限公司、珠海市丹田物業管理股份有限公司、上海夏威頤物業管理股份有限公司、蘭州眾成義利物業服務有限公司、江蘇欣祥物業有限公司、江蘇創美物業服務有限公司、太倉華順物業管理有限公司、徐州寶潤物業管理有限公司、開平市宜居物業管理有限公司、巴州興鴻博物業服務有限公司、上海偉煌物業管理有限公司、平江縣陽光物業管理有限公司、河南優順物業管理有限公司等傳統物業公司分別在北京中小企業股權交易系統和上海股權交易中心掛牌。

　　問6：如果物業公司硬件達標，開始籌劃掛牌上市，多久可以成功?

答：上海股交中心的'問板從提交材料到掛牌大約需要一個月時間，上海股交中心的E板從開始盡職調查到掛牌大約需要4到6個月時間，北京全國中小企業股份轉讓系統大約6到8個月時間。

　　問7：物業公司掛牌上市需要注意哪些風險?