2016年房地產估價師考試《經營與管理》模擬練習題

距離2016年房地產估價師考試時間越來越近了，為了幫助大家更好地複習《經營與管理》部分，小編帶來一套模擬練習題，希望能對大家有幫助。

1.在房地產市場週期循環中，供給增長速度高於需求增長速度，空置率上升並逐漸接近合理水平，這一階段處於房地產市場自然週期的( )。(2007年試題)

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案：C

2.下列關於房地產泡沫的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)

A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

答案：D

3.將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是( )。(2001年試題)

A.按照房地產的用途和等級劃分的

B.按照房地產的交易形式劃分的

C.按照地域範圍劃分的

D.按照房地產購買者目的劃分的

答案：B

4.在房地產市場的分類中，一級市場是指( )。(2001年試題)

A.土地使用權轉讓市場外語學習網

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權出讓市場

D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場

答案：C

解析：按增量存量細分市場的話，通常將房地產市場分為三級市場，一級市場是土地使用權出讓市場，二級市場是土地轉讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產交易市場。

5.在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建築設計等項工作的，一般是( )。(2003年試題)

A.建築師

B.結構工程師

C.設備工程師

D.監理工程師

答案：A

解析：建築師一般承擔開發建設用地規劃方案設計、建築設計、建築施工合同管理等項工作。

6.市場的'客體通常是指( )。(2003年試題)

A.買家

B.買賣

C.交易對象

D.交易價格

答案：C

7.某市2003年新開工的房屋建築面積為90萬m2，2002年末完工轉入2003年繼續施工的房屋建築面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建築面積為80萬m2。那麼，該市房屋的平均建設週期為( )年。(2004年試題)

A.0.5

B.1.5

C.2

D.3

答案：B

8.下列關於房地產市場特性的表述中，説房地產市場具有( )是不正確的。(2004年試題)

A.供給非同質性

B.需求多樣性

C.競爭充分性

D.交易複雜性

答案：C

9.產生房地產價格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸

答案：C

10.房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括( )子市場。(2005年試題)

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押

答案：C