2017年房地產估價師教材《房地產開發經營與管理》模擬訓練

　　單項選擇題

1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脱離周圍的環境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。

A適應性 B對專業管理的的依賴性

C位置的固定性 D相互之間的影響性

答案：C

解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產投資最重要的一個特性

2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月淨租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.

A 50.5 B 60 C 65 D 75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )

A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%

答案：B

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

4.下列房地產交易活動處於房地產一級市場的是( )

A 房屋出租 B 房地產抵押

C 土地使用權出讓 D 土地使用權轉讓

答案：C

解析：房地產一級市場為土地使用權出讓市場

5.一般來説，認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。

A高於 B低於 C等於 D高於等於

答案：A

解析：

6.風險最大的是商業物業風險,是因為( )

A商業物業對於宏觀經濟變化反應最快和最大

B商業投資的預測最難

C商業的社會發展方向不易預測

D商業人員無法競爭時心理變化很大

答案：A

解析：商業物業對於宏觀經濟變化反應最快和最大

7.房地產開發活動可從( )兩個方面進行考察。

A投資資金量和預期收益資金 B資金流通方式和對策

C出租、出售或經營形態 D物質形態和貨幣形態

答案：D

解析：房地產開發活動可從物質形態和貨幣形態兩個方面進行考察。

8.對於開發投資來説，房地產投資的經濟效果的大小的衡量指標不包括( )

A銷售收入 B開發利潤 C成本利潤率 D投資回報率

答案：A

解析：銷售收入是房地產投資的經濟效果的表現形式。

9.下列關於敏感性分析的方法和步驟表達不當的一項是( )

A找出那些最能反映項目投資效益的經濟評價指標 如財務內部收益率等作為其分析對象。

B從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經濟評價指標無影響並在開發週期內不發生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。

C分析時要設定不確定因素的變化範圍

D對項目 的經濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素。

答案：B

10.開發商收到承包商遞交的'竣工結算報告及結算資料後通常要在( )內予以核實，給予確認或者提出修改意見。

A10日 B15日 C1個月 D2個月

答案：C

解析：開發商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料後通常要在1個月內予以核實，給予確認或者提出修改意見。

多項選擇題

1.房地產投資也有缺點，這些缺點表現在( )

A變現性差 B投資額巨大

C投資回收週期長 D需要專門的知識和經驗

E具有過人的膽量和風險承擔精神。

答案：ABCD

解析：不包括E項。

2.銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到( )因素。

A抵押物的流動性 B貸款期限的長短

C通貨膨脹的預期 D貸款企業的信用等級

E所處的市場條件

答案：ABCE

解析：還要考慮到抵押物價值取得的情況。

3.金融機構對開發商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括( )。

A企業資信等級 B項目基本情況

C市場分析結果 D財務評價指標

E貸款擔保方式

答案：BCD

解析：金融機構對開發商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括項目基本情況、市場分析結果、財務評價指標

4.寫字樓租賃合約中租金的調整幅度可參考( )確定。

A消費價格指數 B商業零售價格指數

C上證價格指數 D建安工程價格指數 E中房價格指數

答案：AB

解析：主要考慮以上兩種因素。

5.對置業投資來説，房地產投資的經濟效果主要表現為( )方面。

A銷售收入 B物業增值

C減少納税 D股權增加 E 租金

答案：BCDE

解析：對置業投資來説，房地產投資的經濟效果主要表現為租金、物業增值、減少納税、股權增加等四個方面。